1月樓市成交有所下滑，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積49.1萬平方米，環(huán)比減少40.7%，同比增加8.8%。

成交逐步降溫 近郊區(qū)域表現活躍

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現不一

從交易節(jié)奏來看，基于月底農歷新年因素，走勢上呈現高開低走格局。月初承接去年12月搶收的慣性，周度成交能接近20萬平方米，但后續(xù)成交震蕩走低，過年期間的一周成交縮水，不滿5千平方米。從交易區(qū)域來看，大浦東繼續(xù)保持絕對領先為止，成交面積超過13萬平方米。閔行成交面積接近5萬平方米，排名全市第二。說明置換型買家還在積極入市。遠郊區(qū)域，寶山、嘉定都超過了4萬平方米，交易雖然比前期有所減少，但首次置業(yè)或剛改類買家繼續(xù)看好市場，交易還有延續(xù)性。

從成交前十榜單來看， 高端產品依舊保持一定熱度 ，榜單中10萬+樓盤有4個，并且排名第一和第二均是此類產品。榜單第四的樓盤成交均價非常接近10萬元/平方米。通常榜單中有2-3個高價房產品都比較常見，一半高價房產品的狀況非常罕見。相比之下，“4字頭”“5字頭”的首次改善產品只有2個，并且排名都在中下游位置。因此，這種交易結構直接導致成交均價再度回升到8萬元/平方米以上，為81479元/平方米，環(huán)比上漲14.0%。

供應減弱 中高端產品繼續(xù)占主力地位

1月新增供應18.4萬平方米，環(huán)比減少74.9%，同比減少50.4%。傳統(tǒng)新年所在的時期供應向來不活躍，并且去年市場熱度不差，也有不少項目搶收，供應下滑意料之中。從項目來看，12個樓盤中，高價房比例并不高，2個10萬+產品，還有1個均價為9.6萬元/平方米的項目?！?字頭”的中端改善產品有4個?？傮w來看，延續(xù)改善為主的基調 。

盡管去年四季度市場熱度不錯，但1月有傳統(tǒng)農歷新年，屬于季節(jié)性淡季，市場交投熱度下降意料之中。從交易狀態(tài)來看，中高端產品，尤其是高端改善依舊是市場熱點，因此，房企在投放上也愿意迎合市場需求。短期來看，樓市的基本面，政策利好等都沒有發(fā)生大的變化，所以，短期的市場波動不必過度擔憂 。