在經(jīng)歷了20多年的蓬勃發(fā)展以后，我們的樓市，正在面臨著前所未有的新挑戰(zhàn)和大變化，從政策的變幻莫測，到市場需求的起起伏伏，樓市未來的走勢，變得越來越讓人摸不著頭腦。

2024年11月份，減稅新政發(fā)布，規(guī)定140平米及以下的房子，按總價1%來收契稅，而140平米以上的房子，契稅也降至1.5%，這對于那些正在打算買房的朋友來說，的確是個好消息，特別是那些打算換大房子的朋友，絕對是個不小的福音。

很多人都擔心，在樓市利好政策接連發(fā)布的當下，房價還會不會漲？未來樓市的走勢又會怎么發(fā)展？這些問題，不是三言兩句就能說清楚的，現(xiàn)在的樓市，正處在供需矛盾和市場調整并存的時期，有懂行人建議：現(xiàn)在別著急賣房了！2025年起，樓市或迎來“大洗牌”！王健林說清楚了。

數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在國內已經(jīng)有6億棟房子了，這些房子夠滿足30億人的居住需求，而我們國家的總人口才14億多，住房總量過剩顯而易見。另外，過去10年間，大約有1.4億人從農(nóng)村搬到了城里，截至2023年，我們國家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了65%，更重要的是，近年來，新生兒出生率持續(xù)走低，而人口老齡化卻在不斷加劇，年輕人的購房需求在減弱，剛需購房者的數(shù)量大幅減少，這樣來看，住房總量過剩也就更明顯了。

現(xiàn)在，我們國家的房價要是繼續(xù)上漲，有個阻礙必須破除，那就是房價與老百姓收入的失衡問題，這個問題不解決，房價很難繼續(xù)上漲。過去20多年間，房價上漲速度有多快，這個不用我多說，大家心里都有數(shù)，特別是一線城市，房價漲幅甚至達到了10倍以上，現(xiàn)在的年輕人，想要買套房，靠攢錢已經(jīng)沒希望了，即便是中小城市，房價也早已突破萬元大關，普通老百姓，即便是沒日沒夜的攢錢，也還是承擔不起這么高昂的房價，房價與收入嚴重失衡，很多年輕人要么就不買房了，要么就依賴父母，甚至是爺爺奶奶的資助，才能勉強在城里買套房子。

和新房市場的冷清相比，二手房市場倒顯得比較活躍，數(shù)據(jù)顯示，前年，也就是2023年，全年的二手房成交量同比增長了40%，2024年的數(shù)據(jù)還沒有，但我估計，二手房應該比新房市場要好。這說明了什么？一個是新房市場的需求減緩了，另一個是整體市場需求還存在，只不過，他們對房價的預期逐漸回歸理性了，因為二手房便宜，附加消費也少，比如裝修、車位等等，所以，他們都在積極的尋找更合適的住房。

介紹了當前樓市的背景，我們再來說說2025年樓市會怎么發(fā)展！萬達地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林曾經(jīng)說過：沒有哪個國家的房地產(chǎn)行業(yè)能夠興旺發(fā)達超過50年，一般來說，20多年就已經(jīng)達到飽和狀態(tài)了，算算我們國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，也已經(jīng)20多年了，按照王健林的說法，那么，這幾年就是我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的“大洗牌”，是不是這樣？大家都有目共睹，2025年會不會好轉，可能性微乎其微，現(xiàn)在房企的債務問題，老百姓的債務問題，爛尾樓的問題等等，各種問題都還沒有得到解決，樓市怎么可能向上發(fā)展？行業(yè)內的普遍說法，這輪樓市調整大概還會持續(xù)3~5年，也就是說，2025年，樓市還會繼續(xù)“大洗牌”。所以，我們在買房的時候，必須要擦亮眼睛，小心謹慎。

當然了，為了應對樓市調整，政府也沒閑著，各種利好政策撲面而來，比如降房貸利率、降首付比例、減免契稅扽等更。目的很明確，就是要降低購房者的負擔，刺激市場需求。

另外，老舊小區(qū)的改造也是個重點，通過改善居民的居住環(huán)境來緩解市場壓力，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的軟著陸。

面對現(xiàn)在的樓市，普通人該如何應對？我覺得主要有2點。第一，優(yōu)化手中的房產(chǎn)，好的留下，不好的優(yōu)化掉，別什么樣的房子都賣，別著急，有些房子不能賣，賣了你就虧大了。比如多層低密洋房，還有一線城市的房子以及強二線城市的房子，這些別著急賣！什么樣的該賣？比如地段不好、樓層不好，還沒有學區(qū)加持的高層住宅，還有老破小、老破大、遠郊房等等，這些要盡早優(yōu)化。第二，調整好心態(tài)，保持冷靜，別盲目跟風，牢記按需購買，量力而行就足夠了。對此，你怎么看？