這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正迎來(lái)了一場(chǎng)大變革，相信大家也能感覺(jué)出來(lái)！自1998年商品房改革以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)幾乎就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的下行走勢(shì)，即便是2008年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以及2015年國(guó)內(nèi)商品房庫(kù)存量達(dá)到峰值的時(shí)候，房?jī)r(jià)也僅僅是出現(xiàn)了短暫的下行走勢(shì)，沒(méi)過(guò)多久，房?jī)r(jià)就又回到了上升通道。

但最近這幾年，樓市不斷調(diào)整，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，為了提振樓市，各種樓市利好政策也是相繼出臺(tái)，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、減免契稅和增值稅，甚至連存量房貸利率也調(diào)整了，樓市的放松程度可以說(shuō)是前所未有，可結(jié)果呢？房?jī)r(jià)還是沒(méi)有回到上升通道。

在這樣的樓市背景下，無(wú)論是處在一線銷(xiāo)售的房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問(wèn)，還是專(zhuān)注研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家學(xué)者和各路房產(chǎn)博主，他們當(dāng)中的大多數(shù)人都認(rèn)為，2025年起，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)“兩極分化”！

有些城市的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中帶漲，比如北京、上海等一線城市，再比如杭州、武漢、成都等強(qiáng)二線城市等等，因?yàn)檫@些城市的人口虹吸效應(yīng)強(qiáng)，人口會(huì)源源不斷地流入，再加上這些城市的產(chǎn)業(yè)集聚，收入高，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)中帶漲，不過(guò)大家可以放心的是，只能是穩(wěn)中帶漲，不會(huì)大漲！大漲的話，調(diào)控是不允許的，只要他們的房?jī)r(jià)敢大漲，調(diào)控勢(shì)必會(huì)落在頭上，要知道，房住不炒、止跌回穩(wěn)等基調(diào)，可不是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)。

但有些城市的房?jī)r(jià)想要再漲，可就難了！比如絕大多數(shù)三、四線城市，人口流失嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又比較單一，收入低，人都走沒(méi)了，房?jī)r(jià)還怎么漲？

除了城市之間房?jī)r(jià)的“兩極分化”，還有同一城市，不同區(qū)域間也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的“兩極分化”。比如城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定一些，但那些城市邊緣地帶、遠(yuǎn)郊的房子，房?jī)r(jià)可能就撐不住了，其實(shí)說(shuō)到底，本質(zhì)上還是人口的問(wèn)題，城市核心區(qū)域有人口支撐，城市邊緣地帶以及遠(yuǎn)郊，有人口支撐嗎？特別是以下這2類(lèi)房子，2025年起，價(jià)格或迎來(lái)低谷，要了解！

第一類(lèi)就是遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)。說(shuō)個(gè)大家都比較熟悉的場(chǎng)景，某個(gè)城市的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦的承諾，3年內(nèi)就會(huì)把地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)以及各種休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施都建好，可5年過(guò)去了，甚至10年過(guò)去了，配套設(shè)施真的建好了嗎？可能連個(gè)像樣點(diǎn)的超市都沒(méi)有，這樣的場(chǎng)景，大家是不是都很熟悉？尤其是買(mǎi)遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)的朋友們，這是不是你正在經(jīng)歷的生活場(chǎng)景？

就像我一個(gè)朋友，幾年前在某二線城市的遠(yuǎn)郊買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)想著以后城市的發(fā)展肯定能把附近的商業(yè)帶動(dòng)起來(lái)，有了商業(yè)，周?chē)母鞣N配套設(shè)施也就都有了，但沒(méi)想到的是，5年過(guò)去了，周?chē)€是沒(méi)有任何拿得出手的配套設(shè)施，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)盤(pán)均價(jià)2萬(wàn)/平，現(xiàn)在呢？新房均價(jià)1.5萬(wàn)/平，二手房均價(jià)更是跌到了1.3萬(wàn)/平，這就是遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)！配套很難完善，原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)是周?chē)^(qū)的入住率不高，另一個(gè)是附近住戶的消費(fèi)能力有限，配套怎么完善？做慈善嗎？可能嗎？開(kāi)發(fā)商的承諾，只是為了更快的賣(mài)房，能不能兌現(xiàn)，人家就不管了，住在這種地方，生活極度不方便，每天上下班通勤時(shí)間長(zhǎng)，孩子上學(xué)以及家人看病都是問(wèn)題。

我們要清楚，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像以前那樣隨便買(mǎi)房都可以賺錢(qián)了，人口增長(zhǎng)放緩，有些地方甚至還出現(xiàn)了大量的人口流失，房子的需求沒(méi)那么大了，對(duì)于遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)來(lái)說(shuō)，自然不會(huì)成為大家買(mǎi)房的首選，而且，遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)，一般開(kāi)發(fā)的規(guī)模都比較大，房子供應(yīng)量多，隨著需求的越來(lái)越少以及人們購(gòu)房觀念的改變，特別是年輕人，買(mǎi)房更加看重生活品質(zhì)和便利性，所以，這種房子會(huì)越來(lái)越不受歡迎，買(mǎi)的人少了，再加上配套不完善，遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)的房?jī)r(jià)怎么可能不會(huì)迎來(lái)低谷？

第二類(lèi)就是高層住宅的特殊樓層。比如頂樓、一樓、腰線層等等，就拿頂樓來(lái)說(shuō)，夏天的時(shí)候，室內(nèi)溫度要比其他樓層高5~8度，而且頂樓滲水的問(wèn)題，至今也沒(méi)有好辦法能完全解決，再加上水壓不穩(wěn)、存在消防安全隱患、過(guò)度依賴電梯等問(wèn)題，這種房子買(mǎi)的人會(huì)越來(lái)越少，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。

其實(shí)不管是頂樓，還是一樓，以及腰線層等其它高層住宅的特殊樓層，它們都存在一個(gè)共同的問(wèn)題，那就是居住體驗(yàn)不佳的問(wèn)題，現(xiàn)在的人越來(lái)越注重生活品質(zhì)，如果房子的居住體驗(yàn)不好，住著不舒服，還會(huì)有各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，那么這種房子，自然就會(huì)被購(gòu)房者所拋棄，價(jià)格會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)也就不難理解了。

綜上所述，就是2025年起，價(jià)格或迎來(lái)低谷的2類(lèi)房子！當(dāng)然了，除了上面我們提到的這些主觀原因以外，還有個(gè)很重要的客觀原因也不能忽視，就是政策方面的影響。

政府現(xiàn)在正大力推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，“十四五”規(guī)劃明確指出，在此期間，要在全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新增650萬(wàn)套保障性住房！

不可否認(rèn)的是，保障性住房的大力推進(jìn)，勢(shì)必會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)造成不小的沖擊，很多原本打算買(mǎi)遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)或者高層住宅特殊樓層的人，可能就會(huì)去選擇保障性住房了，因?yàn)檫@些人買(mǎi)房的痛點(diǎn)就是沒(méi)錢(qián)，否則也不會(huì)選擇遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)或者高層住宅的特殊樓層，現(xiàn)在有了保障性住房，價(jià)格更便宜，居住也能有保障，為什么不買(mǎi)保障性住房，而去買(mǎi)那些居住體驗(yàn)不好的遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)，或者高層住宅的特殊樓層？答案很明顯。

總之，2025年起，房?jī)r(jià)的“兩極分化”不可避免，每個(gè)人都要心里有數(shù)，特別是打算在2025年買(mǎi)房的人，更要謹(jǐn)慎一些！像是遠(yuǎn)郊新城大盤(pán)或者高層住宅的一些特殊樓層，就不要買(mǎi)了！買(mǎi)房不能只看價(jià)格，還要綜合考慮房子的位置、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境以及居住體驗(yàn)等各種因素！當(dāng)然了，房地產(chǎn)市場(chǎng)是復(fù)雜多變的，誰(shuí)也不能百分百確定未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)趨勢(shì)，但了解這些可能會(huì)出現(xiàn)的走勢(shì)和趨勢(shì)，可以讓我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候更加理智，從而做出更合適的選擇！對(duì)此，你怎么看？