今天在網(wǎng)上沖浪的時候，讓我看到了一個很氣憤的帖子，同時也是我一直提醒廣大購房者不要去碰的房子：小產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)在在大街上，共享單車上面經(jīng)常能看得到的就是這些小產(chǎn)權(quán)房的廣告，基本就是40萬深圳單間 50萬一房一廳這種

一直都會有人被這種低價房源吸引，但恰好這種房子就是專門來收割想撿漏貪便宜人韭菜的，畢竟40萬深圳能有套房，回老家說都有面

自己住或者拿去出租都可以，但更多的人都是想著買這種房子，當(dāng)然不會是一套的買，大多數(shù)是整棟打包然后去博拆遷的，但現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房不能過戶，這種風(fēng)險也是很大的

帖子：

以前炒房團(tuán)在炒商品房被限制了以后，轉(zhuǎn)頭就開始去炒深圳的小產(chǎn)權(quán)房，快速轉(zhuǎn)讓流通去賺錢的大把，以至于有段時間小產(chǎn)權(quán)房的價格也被推到了一個高位

記得當(dāng)時在龍華有個小產(chǎn)權(quán)房的1房1廳甚至還被炒高到了100萬左右，后面被嚴(yán)管限制過戶以后，這波風(fēng)才停了下來

現(xiàn)在去買套小產(chǎn)權(quán)房也是一樣的，你需要全款跟買家買這套房過來，而房屋的原主人還是賣家本人，買家只能跟賣家簽一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并不足以體現(xiàn)這套房的歸屬

頂多再做個律師公正，但幫襯不大，像上面說的一樣，后續(xù)如果拆遷了，開發(fā)商分配回遷房的時候還是認(rèn)原業(yè)主的

如果原業(yè)主賴賬不配合，那買家只能是把錢投進(jìn)去了，但啥也拿不回來，到最后錢方兩空

如果運(yùn)氣好，碰上一個好點(diǎn)的買家不搞事的話，那就順利多了，但這里也不是就完結(jié)了

因為基本小產(chǎn)權(quán)房的“壽命”正常也就10-20年左右甚至更少，到這個時間基本就已經(jīng)老的不行了，如果建材用的一般的甚至可能已經(jīng)變成了危房

那這個時候就需要舊改進(jìn)場了，看看有沒有開發(fā)商愿意搞拆遷的，而且還得是強(qiáng)實力的開發(fā)商，要來個民企搞，那天天都有煩惱

后來的新型爛尾，先在你家墻上畫個“拆”字讓你開心一下，后續(xù)把陽臺、窗戶等等地方全給拆掉，然后就爛尾了

最后房子沒能拆成，連住也住不了了

如今還想去碰小產(chǎn)權(quán)房的人，咋想的呢？