2024年，蘇州房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整狀態(tài)，前三季度新房供求進一步降低，四季度得益于“止跌回穩(wěn)”定調(diào)及政策持續(xù)性利好，市場預期明顯扭轉，銷售數(shù)據(jù)明顯走高，帶動了2024年蘇州樓市翹尾收官。

具體來看2024年蘇州市區(qū)新房市場供求表現(xiàn)。

新房供應量方面：2024年蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約為278萬㎡，同比減少約46%。

新房成交量方面：2024年蘇州市區(qū)商品住宅成交量約為429萬㎡，同比減少約26%。

新房成交價格方面：2024年蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價約為26647元/㎡，同比下跌約5%。

2024年，是蘇州房地產(chǎn)市場行情轉折的關鍵一年。以四季度為分割線，銷售行情前低后高。在穩(wěn)樓市基調(diào)下，疊加去庫存措施發(fā)力，四季度蘇州新房成交數(shù)據(jù)大幅度提升，同比增量達到了32%，大幅度回正。

預計伴隨著預期的回調(diào)，加上本輪房地產(chǎn)市場深度調(diào)整已經(jīng)接近尾聲，疊加宏觀政策面的持續(xù)推動，2025年蘇州房地產(chǎn)市場或有望真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

具體來看2024年蘇州市區(qū)商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來看，園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園位列2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>45.3億元。

吳中城南的龍湖御湖境2024年累計成交8.88萬㎡，位列面積榜冠軍。并以24.75億元、603套的銷售業(yè)績位列金額榜季軍、面積榜亞軍。

相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭為2024年市區(qū)商品住宅套數(shù)榜冠軍，備案套數(shù)為624套，并以7.93萬㎡的備案面積位列面積榜亞軍。

園區(qū)斜塘板塊的象嶼恒泰天譽東方為2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售金額榜亞軍、面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>35.75億元、7.37萬㎡。

新區(qū)滸關城鐵板塊的中建虹溪璟庭為2024年蘇州市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為497套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有獅山金茂府、建發(fā)檀府、大家月上海棠軒、保利時光印象、荷岸曉風花園、龍湖青云闕、金雞湖畔瑞園等。

從2024年蘇州市區(qū)全年銷售榜單來看，產(chǎn)品力和性價比是2024年各樓盤提升銷售業(yè)績的兩個重要關鍵詞。

金額榜上榜樓盤以高貨值、高產(chǎn)品力樓盤為主，像綠城玫瑰園入市兩個月就登頂銷售金額榜冠軍，其區(qū)位和產(chǎn)品稀缺性吸引了蘇州乃至長三角眾多高凈值人群的關注。另外像象嶼恒泰天譽東方、獅山金茂府等樓盤，都是板塊內(nèi)產(chǎn)品力升級之作，被購房者所認可。

套數(shù)榜上榜樓盤以高性價比樓盤為主，其中也不乏各個板塊的改善型樓盤。在市場壓力下，2024年蘇州眾多改善盤在價格上有明顯讓利，使得這類樓盤性價比進一步凸顯，帶動了購房者的入場。

對于購房者而言，2024年確實是購買新房較為合適的一年。產(chǎn)品力的內(nèi)卷和價格的內(nèi)卷同步進行，使得購房者在選擇空間上更加增大，大多數(shù)購房者的購房成本也明顯降低。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，綠城玫瑰園位列金額榜冠軍、面積榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>45.3億元、5.48萬㎡。

象嶼恒泰天譽東方位列金額榜亞軍、面積和套數(shù)榜冠軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>35.75億元、7.37萬㎡、397套。

保利天匯位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍，2024年備案了4.96萬㎡、395套。

中鐵建星樾湖濱位列套數(shù)榜季軍，2024年備案了349套。

大家月上海棠軒位列金額榜季軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>18.46億元。

此外，金雞湖畔瑞園、珺華賦、華潤潤云、紫金翡麗甲第、招商湖西璀璨、保利天珺等樓盤也均上榜。

2024年，園區(qū)新建商品住宅供應量約為47萬㎡，成交量約為67萬㎡，成交均價為42434元/㎡。

2024年對于園區(qū)來說，是新房產(chǎn)品力大爆發(fā)的一年，從斜塘的象嶼恒泰天譽東方到奧體的紫金翡麗甲第再到雙湖的綠城玫瑰園，核心區(qū)新房產(chǎn)品力一步步拔高，并都取得了非常好的銷售業(yè)績。

可以看到，即便市場行情進一步低迷，蘇州工業(yè)園區(qū)核心區(qū)新房市場依然能夠保價又保量，這也是區(qū)位優(yōu)勢+產(chǎn)品優(yōu)勢雙重作用的效果。

除了核心區(qū)之外，2024年蘇州工業(yè)園區(qū)外圍板塊新房在房企加強營銷下，多個外圍板塊改善樓盤銷售數(shù)據(jù)也相對不錯。

縱觀高新區(qū)榜單，獅山金茂府躍居金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>19.35億元，并以4.03萬㎡的備案面積位列面積榜季軍。

滸關板塊的中建虹溪璟庭位列金額榜季軍、面積及套數(shù)榜冠軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>12.28億元、5.97萬㎡、497套。

獅山板塊的綠城逸廬為金額榜亞軍，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>14.87億元。

通安板塊的保利時光印象位列面積榜及套數(shù)榜亞軍，備案量為4.9萬㎡、460套。

太湖科學城板塊的和萃瀾庭位列套數(shù)榜季軍，2024年備案量為325套。

此外，建發(fā)朗云、中建御璟峯、中建觀瀾雅境、科技城幸福里等樓盤也均有上榜。

2024年，新區(qū)新建商品住宅供應量約為47萬㎡，成交量約為79萬㎡，成交均價為27051元/㎡。

縱觀全年住宅成交榜單，2024年新區(qū)新房市場雖然承壓，但依然有不少樓盤銷售表現(xiàn)相對不錯。

核心區(qū)方面，除了入市就迅速全盤售罄的綠城逸廬之外，2024年上半年首開的獅山金茂府也一直保持在金額榜前列的位置，其科技豪宅屬性是銷售領先的主因。

而伴隨著新房市場承壓，2024年新區(qū)各板塊新房價格均有不同程度的回調(diào)。在“以價換量”趨勢下，各板塊新房性價比凸顯，尤其是像滸關的中建虹溪璟庭，憑借著改善品質(zhì)+剛需價格，登上了銷售套數(shù)榜冠軍。

另外，2024年四季度新區(qū)板塊還有龍湖山河頌、上潤璟庭等純新盤入市，銷售情況也相對不錯，預計2025年能站上新區(qū)成交榜單。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，潤鴻四季斬獲三榜冠軍之位，2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>14.77億元、4.44萬㎡、292套。

華潤潤宸2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>11.92億元、4.19萬㎡、279套，位列三榜亞軍。

和月泊庭位列金額榜季軍，其2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>9.77億元。

綠城春月錦園位列面積榜和套數(shù)榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>2.76萬㎡、180套。

此外，保利姑蘇瑧悅、熙和平江雅園、萬科璞拾胥江、中海姑蘇第等樓盤也均有上榜。

2024年，姑蘇區(qū)新建商品住宅供應量約為16.5萬㎡，成交量約為25萬㎡，成交均價為35727元/㎡。

2024年以來，姑蘇區(qū)新房市場整體處在去庫存狀態(tài)，新房主力供求主要集中在平江新城板塊和護城河外板塊，主力銷售的新房以高層和小高層為主。

由于整個區(qū)域內(nèi)新房供應量偏少，所以單個樓盤的供應情況對于成交影響較為明顯。像潤鴻四季、華潤潤宸都是2024年姑蘇區(qū)主力供應樓盤，所以成交量也居前。

值得注意的是，2024年末，姑蘇區(qū)主城供應了兩宗超低密宅地，如果這兩宗地能有市場化房企拿下，在2025年或?qū)锰K區(qū)樓市格局調(diào)整有一定影響。但由于地塊體量都較小，整體影響幅度也不會太大。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭備案業(yè)績?yōu)?strong>18.23億元、7.93萬㎡、624套，位列三榜冠軍。

中鐵建花語云萃華庭，自面市以來就憑借中鐵建高端“花語系”口碑一路熱賣，2024年更是多月登頂蘇州樓市銷售榜，是當之無愧的紅盤。

2024年底，項目一期迎來首次交付。比效果圖更美的立面顏值、全維配置的社區(qū)配套、出眾的園區(qū)造景、有品質(zhì)有細節(jié)的精裝產(chǎn)品，全部實現(xiàn)了超預期兌現(xiàn)，堪稱2024年度蘇州超預期交付樓盤模板。

◎中鐵建·花語云萃實景圖

建筑立面以一體板、金屬線條、大面積雙層LOW-E玻璃組成，彰顯出建筑挺拔的身姿、通透的采光效果，質(zhì)感與藝術細節(jié)拉滿。

走進社區(qū)，從儀式感入戶大門到單元門精裝歸家大堂，花語云萃打造了景觀中軸和創(chuàng)意景墻，沿途遍布名貴苗木，高端改善盤氣場拿捏到位。

項目以“兒童友好型社區(qū)”為定位，為孩子們高品質(zhì)兌現(xiàn)了一座分段式全齡兒童樂園。架空層內(nèi)，規(guī)劃了鄰里下午茶、親子閱讀陪伴等功能空間，創(chuàng)新鄰里溝通交流生活，讓兒童、中青年、老人都有各自獨立專屬的活動、休閑空間。

室內(nèi)全系一線精裝品牌和各種人性化細節(jié)落地，給蘇州高凈值人群帶來了真正的高端人居生活方式和體驗。

黃橋板塊的建發(fā)檀府位列三榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>16.08億元、6.73萬㎡、494套。

陸慕板塊的龍湖青云闕以13.9億元的備案業(yè)績位列2024相城區(qū)商品住宅銷售金額榜季軍。

活力島板塊的荷岸曉風花園以5.56萬㎡的備案業(yè)績位列面積榜季軍。

黃橋板塊的保利融信云上流光以456套的備案量位列套數(shù)榜季軍。

此外，龍湖未來御湖境、象嶼江南云起、大悅繁華圖、鉑悅春和萬象、復地鹿溪雅園、淺隱林泉、環(huán)秀湖花園等樓盤也均有上榜。

2024年，相城區(qū)新建商品住宅供應量約為80萬㎡，成交量約為111萬㎡，成交均價為21432元/㎡。

2024年對于相城區(qū)而言，是新房市場變化十分明顯的一年。

一方面，隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，相城區(qū)包括陸慕、高鐵新城等核心板塊在內(nèi)的新房價格進一步調(diào)整，新房產(chǎn)品性價比進一步凸顯，為購房者帶來了更低的買房成本；另一方面，相城區(qū)新房市場供應結構調(diào)整明顯，典型如龍湖未來御湖境憑借著第四代住宅的產(chǎn)品形式取得了非常好的銷售成績，建發(fā)檀府、四季聽瀾等非核心區(qū)別墅產(chǎn)品也以創(chuàng)新產(chǎn)品力和高性價比打破了地域限制獲得了好的銷售業(yè)績。

伴隨著房地產(chǎn)市場的深入調(diào)整，相信像相城這樣產(chǎn)品迭代速度且高性價比的區(qū)域，依然還會是大眾主力置業(yè)區(qū)域。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單，吳中城南板塊的龍湖御湖境以24.75億元、8.88萬㎡、603套的備案業(yè)績斬獲三榜冠軍之位。

吳中太湖新城板塊的中建·太澤之星|御湖2024年備案業(yè)績?yōu)?strong>12.45億元、3.85萬㎡，位列金額榜亞軍、面積榜季軍。

太湖度假區(qū)板塊的蔚然璀璨花園位列面積榜和套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>4.21萬㎡、375套。

吳中太湖新城板塊的大家東望位列金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>8.68億元；太湖度假區(qū)板塊的太湖未來綠洲星圖位列套數(shù)榜季軍，備案量為292套。

此外，中信泰富玖閱、朗月濱河雅苑、中建?太澤之星｜閱湖、北辰觀瀾府等樓盤也均有上榜。

2024年，吳中區(qū)新建商品住宅供應量約為42萬㎡，成交量約為88萬㎡，成交均價為22101元/㎡。

縱觀2024年吳中住宅銷售板塊，城南中心和太湖新城依然是吳中改善置業(yè)的優(yōu)選板塊，另外像太湖度假區(qū)這樣的剛需板塊也保有相對較好的市場活躍度。

從時間軸來看，四季度以來的這一輪上升行情，也對吳中新房市場有較大影響。尤其是吳中太湖新城板塊的多個樓盤，搶抓政策窗口期大力加大營銷力度，四季度新房銷售數(shù)據(jù)提升非常顯著。

另外，2024年以來，吳中外圍板塊新房性價比也越來越高，疊加越來越多的新房進入現(xiàn)房階段，也促進一部分剛需群體開始把置業(yè)目光轉向新房市場。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，吳江太湖新城的中建丨吳江城投·閱湖之星位列金額榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>11.3億元，并以3.42萬㎡的備案量位列面積榜季軍。

震澤板塊的新城十里錦繡以3.79萬㎡、363套的備案量，位居面積榜和套數(shù)榜冠軍。

城南板塊的天健泓悅府備案業(yè)績?yōu)?strong>8.33億元、3.6萬㎡、267套，位列三榜亞軍。

汾湖板塊的藍城春風湖濱位列金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?strong>8.24億元；運東板塊的云錦印象華庭位列套數(shù)榜季軍，備案套數(shù)為238套。

此外，中建三局吳江城投笠澤之星、新天地熙照華庭、綠城桃源里、蘇州灣鉑珺庭等樓盤也均有上榜。

2024年，吳江區(qū)新建商品住宅供應量約為45萬㎡，成交量約為58萬㎡，成交均價為20562元/㎡。

縱覽吳江區(qū)新房銷售榜單，市場分化同樣十分明顯。吳江最高能級的太湖新城板塊，2024年別墅產(chǎn)品大爆發(fā)，以中建三局閱湖之星為典型的高品質(zhì)別墅產(chǎn)品，在四季度取得了非常好的銷售成績，其精裝疊墅產(chǎn)品以及高品質(zhì)社區(qū)會所都為吳江乃至整個蘇州提供了別墅產(chǎn)品力升級的案例，這也是其取得好的銷售成績的重要因素。

除了太湖新城板塊外，2024年吳江汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新房成交量也居高，隨著蘇州南站的投用，吳江樓市發(fā)展動能也有望進一步提升。

另外，2024年運東、震澤等剛需板塊新房成交增量也較為明顯，價格優(yōu)勢是這些樓盤成交量領先的主因。

數(shù)據(jù)說明

1.指標解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年1月01日起至2024年12月31日；

4.數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。