2025年成都樓市起碼會比2024年成都樓市好，好像已經成為了成都房產圈的一個共識。

　　我看見這幾個月很多人在分析和勸大家，既然成都樓市在往好的方向發(fā)展，那就要積極買房。

　　但我想告訴大家的是：不買房，也沒事！

　　如果你想在成都買到認為滿足自身需求的房子，還有點吃力，滿足首付條件，但能拿出來的首付不多，可以還得起月供，但未來月供要拿走你每個月大半收入，這種情況建議不急著現(xiàn)在買！

　　做成都樓市分析這么多年，我的立場其實非常希望成都樓市能夠越來越火爆，但我清楚，時代變了，做好的樓市分析，立場就不能影響我的分析觀點。

　　大家大可不必擔心，現(xiàn)在不買，未來就買不起！

　　因為即使成都樓市在往好的方向發(fā)展，以現(xiàn)在的人口情況和成都存量住宅的情況，我認為未來成都已經幾乎沒有房價大漲的可能了。

　　我們不能看到要漲就買，更需要考慮漲幅是多少，漲的可能性多大。

　　短期看，經過前幾年的低迷，成都未來也許整體會有小幅度上漲，但漲幅會在大家能接受的范圍內，而這個范圍我可以大膽預測，大概率會低于現(xiàn)階段很多銀行的五年期存款利率。

　　以目前銀行五年期年化率2.5的存款利率作為參照，成都90％以上的小區(qū)，未來做不到保住本金的同時，每年還能有2個點以上的收益率。

　　大家要清楚，樓市的黃金時代過去了，未來的成都樓市，不可能再像2016、2017年那樣，一年時間的漲幅就能趕上你幾年甚至十幾年的工資。

　　在沒有那么多上漲可能和大漲機會的情況下，買房就不需要迫切甚至是不計后果做決定。

　　以前大家高杠桿，湊六個錢包借錢也要買房，那是在房價有大漲可能的基礎上。

　　而現(xiàn)在幾乎沒有大漲可能的情況下，完全不顧家庭風險，賭未來經濟收入會一直向好，甚至掏空六個錢包高杠桿買房的行為，真的不可取。

　　我清楚即使是現(xiàn)在，很多人依然執(zhí)念于買房。

　　特別是部分人，認為在成都買房就是有面子，大家都買了房自己也必須要買房，強行上車。

　　大家要記住，買房只是改善生活的一個手段，買房是為了更好地生活，但生活本身并不是為了買房！

　　如果你經濟寬裕，買房改善品質，當然可以。

　　如果你要求不高，買個上班近的小戶型就滿足了，拿得出首付還能有部分剩余應急，每個月還房貸并不會占用你太多收入，買房也沒有問題。

　　但你買個房，拿30％首付都費勁，月供還了吃飯都成問題，有什么必要買呢？

　　在你沒有足夠買房資金的情況下，你需要做的是如何更好地積累資金，而不是如何想方設法買房。

　　你在沒有房子的情況下，你是會面臨租房和租金的問題，但你卻可以根據(jù)自身情況和工作變動，去選擇不同房源，控制租金多少，以及選擇租房位置更好的去工作，沒有那么多束縛，用更少的成本和壓力，換取更多的便利。

　　在我看來，從經濟層面來講，接下來我們會進入了一個深度調整期，未來很多行業(yè)的不確定性，會是過去二十年所不曾經歷過的！

　　行業(yè)會有一個大的洗牌，很多工作，很多收入都會發(fā)生大的變動。

　　不要用過去二十年的發(fā)展經驗，來預判接下來三五年甚至更長時間的經濟發(fā)展走勢，更不要過于樂觀的去預判自己未來的收入。

　　對于普通購房者來說，一定要把買房，控制在可承受范圍之內！

　　我現(xiàn)在給大家在成都買房資金的建議是：

　　1、雖然現(xiàn)在成都最低首付15％，但我依然認為，30％的首付應該是一個最基礎的風險線。你要買房，最好手里的錢要高于你看上房子價格的30％以上。

　　2、年合計月供，最好不超過年全部收入的50％。