2025年成都樓市起碼會(huì)比2024年成都樓市好，好像已經(jīng)成為了成都房產(chǎn)圈的一個(gè)共識(shí)。

　　我看見(jiàn)這幾個(gè)月很多人在分析和勸大家，既然成都樓市在往好的方向發(fā)展，那就要積極買(mǎi)房。

　　但我想告訴大家的是：不買(mǎi)房，也沒(méi)事！

　　如果你想在成都買(mǎi)到認(rèn)為滿足自身需求的房子，還有點(diǎn)吃力，滿足首付條件，但能拿出來(lái)的首付不多，可以還得起月供，但未來(lái)月供要拿走你每個(gè)月大半收入，這種情況建議不急著現(xiàn)在買(mǎi)！

　　做成都樓市分析這么多年，我的立場(chǎng)其實(shí)非常希望成都樓市能夠越來(lái)越火爆，但我清楚，時(shí)代變了，做好的樓市分析，立場(chǎng)就不能影響我的分析觀點(diǎn)。

　　大家大可不必?fù)?dān)心，現(xiàn)在不買(mǎi)，未來(lái)就買(mǎi)不起！

　　因?yàn)榧词钩啥紭鞘性谕玫姆较虬l(fā)展，以現(xiàn)在的人口情況和成都存量住宅的情況，我認(rèn)為未來(lái)成都已經(jīng)幾乎沒(méi)有房?jī)r(jià)大漲的可能了。

　　我們不能看到要漲就買(mǎi)，更需要考慮漲幅是多少，漲的可能性多大。

　　短期看，經(jīng)過(guò)前幾年的低迷，成都未來(lái)也許整體會(huì)有小幅度上漲，但漲幅會(huì)在大家能接受的范圍內(nèi)，而這個(gè)范圍我可以大膽預(yù)測(cè)，大概率會(huì)低于現(xiàn)階段很多銀行的五年期存款利率。

　　以目前銀行五年期年化率2.5的存款利率作為參照，成都90％以上的小區(qū)，未來(lái)做不到保住本金的同時(shí)，每年還能有2個(gè)點(diǎn)以上的收益率。

　　大家要清楚，樓市的黃金時(shí)代過(guò)去了，未來(lái)的成都樓市，不可能再像2016、2017年那樣，一年時(shí)間的漲幅就能趕上你幾年甚至十幾年的工資。

　　在沒(méi)有那么多上漲可能和大漲機(jī)會(huì)的情況下，買(mǎi)房就不需要迫切甚至是不計(jì)后果做決定。

　　以前大家高杠桿，湊六個(gè)錢(qián)包借錢(qián)也要買(mǎi)房，那是在房?jī)r(jià)有大漲可能的基礎(chǔ)上。

　　而現(xiàn)在幾乎沒(méi)有大漲可能的情況下，完全不顧家庭風(fēng)險(xiǎn)，賭未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入會(huì)一直向好，甚至掏空六個(gè)錢(qián)包高杠桿買(mǎi)房的行為，真的不可取。

　　我清楚即使是現(xiàn)在，很多人依然執(zhí)念于買(mǎi)房。

　　特別是部分人，認(rèn)為在成都買(mǎi)房就是有面子，大家都買(mǎi)了房自己也必須要買(mǎi)房，強(qiáng)行上車(chē)。

　　大家要記住，買(mǎi)房只是改善生活的一個(gè)手段，買(mǎi)房是為了更好地生活，但生活本身并不是為了買(mǎi)房！

　　如果你經(jīng)濟(jì)寬裕，買(mǎi)房改善品質(zhì)，當(dāng)然可以。

　　如果你要求不高，買(mǎi)個(gè)上班近的小戶(hù)型就滿足了，拿得出首付還能有部分剩余應(yīng)急，每個(gè)月還房貸并不會(huì)占用你太多收入，買(mǎi)房也沒(méi)有問(wèn)題。

　　但你買(mǎi)個(gè)房，拿30％首付都費(fèi)勁，月供還了吃飯都成問(wèn)題，有什么必要買(mǎi)呢？

　　在你沒(méi)有足夠買(mǎi)房資金的情況下，你需要做的是如何更好地積累資金，而不是如何想方設(shè)法買(mǎi)房。

　　你在沒(méi)有房子的情況下，你是會(huì)面臨租房和租金的問(wèn)題，但你卻可以根據(jù)自身情況和工作變動(dòng)，去選擇不同房源，控制租金多少，以及選擇租房位置更好的去工作，沒(méi)有那么多束縛，用更少的成本和壓力，換取更多的便利。

　　在我看來(lái)，從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)講，接下來(lái)我們會(huì)進(jìn)入了一個(gè)深度調(diào)整期，未來(lái)很多行業(yè)的不確定性，會(huì)是過(guò)去二十年所不曾經(jīng)歷過(guò)的！

　　行業(yè)會(huì)有一個(gè)大的洗牌，很多工作，很多收入都會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)。

　　不要用過(guò)去二十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，來(lái)預(yù)判接下來(lái)三五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，更不要過(guò)于樂(lè)觀的去預(yù)判自己未來(lái)的收入。

　　對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要把買(mǎi)房，控制在可承受范圍之內(nèi)！

　　我現(xiàn)在給大家在成都買(mǎi)房資金的建議是：

　　1、雖然現(xiàn)在成都最低首付15％，但我依然認(rèn)為，30％的首付應(yīng)該是一個(gè)最基礎(chǔ)的風(fēng)險(xiǎn)線。你要買(mǎi)房，最好手里的錢(qián)要高于你看上房子價(jià)格的30％以上。

　　2、年合計(jì)月供，最好不超過(guò)年全部收入的50％。