據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，日前，通過股權(quán)收購等方式，兩家民營企業(yè)已在成都獲得相關(guān)土地資產(chǎn)。
其一，金輝獲得某房企51%控制權(quán)，該房企的主要資產(chǎn)為位于錦江區(qū)總府路6號（春熙路-太古里商圈）的一宗商服用地，當時成交總價約3.9億元。

其二，譽來投資獲得某房企60%控制權(quán)，該房企的主要資產(chǎn)為彭州市天彭街道一宗住宅用地，地塊面積約64.45畝，當時成交總價約2.9億元。

01

金輝入主春熙路商業(yè)地塊

商業(yè)運營經(jīng)驗為項目加分

工商信息顯示，日前，成都市桉睛置業(yè)有限公司（以下簡稱桉睛置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更，原100%控股股東的股權(quán)比例從100%變更為49%，新增股東為重慶某企業(yè)管理公司，股權(quán)穿透之后，該企業(yè)管理公司的實控人指向金輝集團股份有限公司。

據(jù)了解，桉睛置業(yè)的主要資產(chǎn)為一宗位于成都城央的商服用地，拿地時間為2021年6月。

當月，成都市公共資源交易中心發(fā)布的掛牌會結(jié)果一覽表顯示，宗地編號JJ03(21)：2021-004的地塊已經(jīng)成交，宗地位于錦江區(qū)總府路6號，地塊面積約8.22畝，成交樓面地價17800元/平米，為底價成交。

土地詳情則進一步顯示，這宗土地為其他商服用地，地塊容積率上限4.0，計容總建筑面積約2.19萬平米。

地塊位置優(yōu)越，原為四川省圖書館舊址，占據(jù)春熙路-太古里商圈，與春熙路步行街、IFS均近距離親密接觸。近年來，春熙路-太古里商圈的土地供應極為稀缺，區(qū)域內(nèi)的部分商鋪資產(chǎn)價值高企，曾數(shù)次引發(fā)市場各方關(guān)注。

房企方面，桉睛置業(yè)原100%控股股東（現(xiàn)持股49%）為浙江某貿(mào)易公司，該公司由兩名自然人張涵、寇洪波分別持股51%、49%。2021年，其拿下這宗商服用地之后，地塊鮮有市場信息露出。

桉睛置業(yè)目前的實控人已變更為金輝，持股比例51%。

公開信息顯示，金輝集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃、商業(yè)運營、酒店運營為主營業(yè)務的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、國家一級金牌物業(yè)資質(zhì)。

商業(yè)運營方面，金輝聚焦三大產(chǎn)品線：寫字樓、區(qū)域型商業(yè)、鄰里型商業(yè)。

其中，北京金輝大廈，是金輝商業(yè)首個國際甲級寫字樓，位于北京第二CBD核心，15號線地鐵上蓋，全部自持。

西安區(qū)域商業(yè)已開業(yè)項目4個，包含金輝環(huán)球廣場、金輝國際廣場、金輝環(huán)球中心、金輝創(chuàng)智大廈，業(yè)態(tài)包括區(qū)域型購物中心、酒店、寫字樓等。

重慶區(qū)域商業(yè)為鄰里型商業(yè)，已開業(yè)項目包括：金輝銅元道、金輝廣場。

除此之外，2024年5月，上海北外灘金輝索菲特酒店開業(yè)，宣告金輝在商業(yè)運營的最新成功案例。

02

譽來投資入主64畝純住宅

地塊鄰近彭州萬達廣場

工商信息顯示，日前，成都濛興置業(yè)有限公司（以下簡稱濛興置業(yè)）發(fā)生股權(quán)變更，新增股東為成都某企業(yè)管理公司，持股比例60%。股權(quán)穿透之后，該企業(yè)管理公司的實控人指向四川譽來投資有限公司（以下簡稱譽來投資），由自然人王坦100%控制。

而根據(jù)最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，濛興置業(yè)由譽來投資控股60%，由彭州市鄉(xiāng)村投資發(fā)展有限公司持股40%。彭州市鄉(xiāng)村投資發(fā)展有限公司為彭州國資，即濛興置業(yè)形成了私營企業(yè)控股+國資公司持股的全新局面，項目開發(fā)將主要由私營企業(yè)推動。

土地資產(chǎn)方面，據(jù)固定資產(chǎn)投資項目備案信息，彭州市PZ2021-53號宗地住宅建設(shè)項目的項目單位為濛興置業(yè)，已審批通過。

進一步查詢地塊信息得知，PZ2021-53號宗地的成交時間為2021年11月。

成都市公共資源交易中心發(fā)布的拍賣會成交結(jié)果一覽表顯示，宗地位于彭州市天彭街道瑞豐西路南側(cè)、康樂路東側(cè)，地塊面積約64.45畝，為二類居住用地，容積率＞1.0且≤1.8。

按此計算，這宗土地的樓面地價約3750元/平米。

區(qū)位方面，地塊占位彭州市牡丹新城板塊，地塊鄰近萬達廣場、牡丹新城體育公園。

牡丹新城作為綜合配套完善的改善型核心城區(qū)，是周邊打造力度最大的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)聚集了全市約80%的政務辦公單位，坐擁上千畝官渠郊野公園、體育公園等，萬達廣場等諸多成熟商業(yè)在此形成商圈。

目前，區(qū)域正在加快推進開發(fā)進程，據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，在牡丹新城板塊，PZ2021-18號宗地、PZ2021-36號宗地均在尋求合作開發(fā)。

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