最近很多購房者咨詢“取消公攤”是咋回事，是房子要便宜了？還是購房者終于能推開“公攤面積”這座壓在頭上的大山了？

天真了，不過是變相的樓市刺激政策。總房款沒變，部分城市想要房價按套內(nèi)面積計價了而已。在各種契稅、維修基金上或許能少掏點，但總房款是一分少不了。

與其向往“零公攤”時代，不如看點實際的：

濟南新房市場的實際得房率，已經(jīng)開始逆天了。

比如藍城·林溪桃源，6-9層洋房產(chǎn)品，最高得房率超過106%。

在市場上主流產(chǎn)品還停留在70%、80%得房率時，藍城·林溪桃源真正意義上率先實現(xiàn)了“零公攤”，以超高的得房率，成為濟南洋房市場的引領(lǐng)之作。

相比較“取消公攤”的帽子戲法，顯然還是超高得房率，更能帶給購房者真正的實惠。

藍城【桃花源系】作品

最高達106%超高得房率

在業(yè)內(nèi)，藍城出品，必數(shù)精品。藍城，早已成為高端住宅的品質(zhì)代表之一。這一次得房率的革新，藍城再一次走在了市場的前面。

藍城·林溪桃源，是藍城與濟南新一代實力房企虞郡地產(chǎn)強強聯(lián)合之作。藍城拿出的是頂級產(chǎn)品系，中國住宅領(lǐng)域的最強產(chǎn)品系之一——桃花源系作品。這也是濟南第一座桃花源系作品。

藍城·林溪桃源以超低容積率，打造疊墅、合院、洋房稀缺低密產(chǎn)品。此前，350萬拿下藍城院子，吸引了不少向往院落生活的購房者。這一次，A4地塊入市，容積率低至1.3，包含5棟6—12F洋房、3棟疊墅產(chǎn)品。超高得房率的洋房產(chǎn)品，再一次聚焦市場的關(guān)注目光。

市面上的洋房產(chǎn)品分很多種，有的是和高層擠在一起的洋房，用來提升小區(qū)的檔次，洋房的舒適度自然大打折扣。像藍城·林溪桃源，則是長在墅質(zhì)小區(qū)里的洋房，A4地塊一共才172戶，足夠低密，舒適程度自然屬于市場頂級。

藍城·林溪桃源洋房產(chǎn)品打造了建面約147-334㎡多個戶型。戶戶高拓展空間，讓超高得房率成為小區(qū)的標配。

私家電梯前廳，約4㎡業(yè)主私享空間。相當于可以把玄關(guān)、大件收納在電梯廳完成。完全專屬的私人空間，生活空間又拓展了4㎡。

一層為下躍復式，建面約300㎡，院子面積約43-116㎡，不計入建筑面積，再加上約9㎡的陽臺空間。相當于花同樣的錢，實際使用面積多了近1/2。

標準層洋房為半開敞陽臺，以建面約147㎡戶型為例，雙連通陽臺寬約1.8m，長達約10.4m，面積高達近18㎡，其中有9㎡不計入產(chǎn)權(quán)面積，相當于多了一個書房空間。再加上約4㎡的電梯廳，幾乎白得了約13㎡空間。

不只得房率驚人，戶型設(shè)計同樣優(yōu)越。約147㎡產(chǎn)品南向面寬高達13.9m，約7m超大橫廳，與窗外美景無界相融。主臥套房式設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間、衣帽間，盡享無限尊崇。

頂層洋房是約225㎡奢闊大平層，超大廣角露臺長達約27.8m，贈送面積高達約60㎡。認真算下來，套內(nèi)面積約181㎡+贈送面積約60㎡=實際使用面積約241㎡，得房率高達106%。

這還是沒有計算私家電梯廳的情況下，算上業(yè)主獨享的電梯廳，得房率或許將高達110%。

建面約225㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型可能是濟南居住舒適度最高的大平層之一，尺度實在太讓人羨慕。

一層一戶，意味著360度的美景皆為業(yè)主私享。

約6.8m超大橫廳，世家尺度一覽無余。中西雙廚設(shè)計，餐廳、廚房空間高達約32㎡，別人家最奢闊的客廳在這里只是餐廚空間的尺度，生活的舒適度可想而知。

雙套房設(shè)計，衣帽間的尺度最寬約3m，相當于普通住宅一個臥室的寬度，處處顯現(xiàn)純正豪宅風范。

在層高上，藍城·林溪桃源同樣高于行業(yè)標準。約3.15米軒闊層高，比層高2.9m的普通住宅無形之中帶來更奢闊的立體空間，全面提升日常生活的“立方”體驗。

都說濟南樓市很卷，開發(fā)商為了提升產(chǎn)品力各出絕招，但真正能讓購房者享受到產(chǎn)品力提升實惠的，還是超高得房率。在得房率賽道上，藍城·林溪桃源以最高達106%的指標，在行業(yè)內(nèi)一騎絕塵。

三重精裝大堂

寫意東方美學

不只實際使用面積夠奢闊，藍城·林溪桃源整個小區(qū)的品質(zhì)同樣遠超行業(yè)水準。

建筑設(shè)計由中國第一座桃花源的主筆者——丁周設(shè)計執(zhí)筆。主筆了烏鎮(zhèn)雅園、綠城杭州桃花源、上海桃花源等經(jīng)典作品，是中式建筑美學的集大成者。

園林由蘇州園林設(shè)計院主導，是中國古典園林修繕、營造的權(quán)威專家。

集合兩大行業(yè)TOP級大師團隊，藍城·林溪桃源打造的，是又一座城市封面作品。

走進園林示范區(qū)，亭臺樓閣迤邐、湖水波光粼粼，或流連木亭之中，或駐足連廊賞景，置身其間，仿佛身在風景迤邐的江南美景中。

漫步小區(qū)里，山水相映成趣，亭臺樓閣錯落有致，宛如隱于都市間的桃花源。對于從小讀“桃花源記”長大的購房者來說，在東方美學的園林美景里，生活本身就已成為一首流淌的詩歌。

藍城的建筑外立面，一向帶有極強的標識性，早已成為城市里最美的一道都市天際線。藍城·林溪桃源采用藍城經(jīng)典的新亞洲建筑形制外立面，經(jīng)典三段式造型，簡約大氣的建筑美學，更符合現(xiàn)代人的審美。基座采用昂貴天然石材，帶著歷久彌新的雋永質(zhì)感。三玻兩腔LOW-E玻璃，帶來奢闊的寬屏視野。

園區(qū)入戶大堂、單元入戶大堂、地庫入戶大堂三重精裝大堂，打造步步皆尊崇的歸家體驗，營造極致歸家美學。

地下車庫同樣是豪門的歸家排場，引入勞斯萊斯幻影的美學設(shè)計靈感，讓濟南罕有的“星空超感穹頂車庫”照亮歸家之路。

都說濟南樓市產(chǎn)品力內(nèi)卷，僅從這張車庫效果圖就能看出，連開車回家的排場，都已經(jīng)超越星級酒店級別。

從最高達106%的超高得房率，到媲美江南園林的實景示范區(qū)，再到處處見豪奢的墅質(zhì)社區(qū)，藍城·林溪桃源，讓濟南再一次見識到藍城在品質(zhì)上的不斷超越。

工業(yè)北高架東延

更舒適的生活選擇

藍城·林溪桃源位于臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心，工業(yè)北高架旁，與國貿(mào)二期規(guī)劃僅有一路之隔。和不少選擇項目的客戶聊天，發(fā)現(xiàn)很多人看重的不只是社區(qū)品質(zhì)和舒適度，更重要的是：

交通的通達程度，和片區(qū)的未來潛力。

這也是濟南樓市迎來的全新趨勢：發(fā)達的交通和城市版圖的擴張，正在改變我們的居住選擇。

以前，受限于交通不便，很多人被迫選擇城市中高容積率、低舒適度的大高層社區(qū)，對洋房空有向往卻無力實現(xiàn)。

如今，隨著濟南東拓步伐，城市版圖向東擴張，交通配套日漸發(fā)達，對生活舒適度的追求，再次占了上風。

以藍城·林溪桃源為例，雖然在臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，但抵達核心區(qū)的時間距離已經(jīng)被大幅度縮短。

從交通兌現(xiàn)時間來說，工業(yè)北高架東延官方說法是已經(jīng)進入架梁階段，預(yù)計將在2025年8月30日完成全部建設(shè)。按照項目兩三年的建設(shè)周期，藍城·林溪桃源交付時，工業(yè)北高架東延通車是大概率事件。

從交通通達程度來說，從項目出發(fā)上工業(yè)北高架（建設(shè)中），轉(zhuǎn)鳳凰路高架（建設(shè)中），抵達漢峪金谷、奧體、CBD等城市核心區(qū)的時間將大幅縮短，從藍城·林溪桃源抵達辦公室只需要二三十分鐘。當通勤時間變少，舒適度更高的洋房、疊墅顯然是更理想的居住選擇。

濟南國貿(mào)中心這張快速落地的恢宏藍圖，讓藍城·林溪桃源的片區(qū)潛力再上一層樓。

作為齊魯陸海開放新名片，濟南國貿(mào)中心的發(fā)展早已按下了加速鍵。一期“開放之門”雙子塔地標性建筑主體施工中，建成后將成為濟南新地標。山東第一醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院（省千佛山醫(yī)院）唐冶醫(yī)院已經(jīng)建成，預(yù)計2025年開放門診。

國際貿(mào)易中心二期最受關(guān)注的“絲路會展中心”項目已經(jīng)正式啟動。未來，伴隨著商業(yè)綜合體、濱水活力帶等配套設(shè)施的陸續(xù)落地，擺在藍城·林溪桃源業(yè)主面前的，將是一座活力四射，配套豐富的未來城市。

即使只論現(xiàn)有資源，藍城·林溪桃源同樣收獲了無數(shù)滿意的目光。

在教育資源上，3公里范圍內(nèi)匯集了實驗中學、歷城二中等省市重點名校。附近還有東城實驗小學、郭店中學，歷城二中教育集團的雄厚師資，為孩子成長鋪就精英之路。

在醫(yī)療資源上，三甲醫(yī)院千佛山醫(yī)院國際部已經(jīng)建成，濟南市第三人民醫(yī)院（市立三院）為家人健康提供近在咫尺的保障。

在商業(yè)配套上，首創(chuàng)奧特萊斯、盛唐薈等商業(yè)綜合體人潮如織。工業(yè)北高架東延工程通車后，萬虹廣場、龍湖北辰天街，以及即將建成的雪山萬達廣場，正在建設(shè)的山姆會員店等大型商場轉(zhuǎn)瞬即達。

在自然資源上，藍城·林溪桃源擁有的更是天賦生態(tài)秘境。

東北側(cè)是早已修建好的虞山文體公園，蔥蔥郁郁的山景，將是窗外最迷人的風景。劉公河、土河、楊家河三條河流蜿蜒流過，根據(jù)規(guī)劃，土河未來將打造生態(tài)河道、碧水綠廊。

濟南的山景不少，但真正能做到山環(huán)水繞，坐擁山水美景的樓盤卻極少。藍城·林溪桃源的山水生態(tài)大境，放眼整個濟南，也是十分難得。

伴隨著城市的發(fā)展、居住需求的提升、產(chǎn)品力的內(nèi)卷，或許我們正在迎來樓市的全新未來。藍城·林溪桃源，恰好處于轉(zhuǎn)折點之上。在這里，同時滿足高品質(zhì)洋房、便捷通勤交通、片區(qū)潛力未來、山水生態(tài)大境的樓盤，成為觸手可及的選擇。

藍城·林溪桃源建面約147-225㎡低密洋房產(chǎn)品即將加推，單價11000元/㎡起。對于向往洋房生活的購房者，這可能是夢想與現(xiàn)實最近的一次。