哇塞，又是越秀！這運(yùn)氣也太好了吧！

今天上午，廣州拍賣的海珠大干圍地塊，最終，越秀地產(chǎn)以20.2億的總價(jià)幸運(yùn)拿下，折合樓面價(jià)3.35萬(wàn)/㎡！

對(duì)此，很多開發(fā)商都羨慕不已！我隔壁的同事@石頭，都感慨越秀真好命！

因?yàn)?，越秀這次，真的是撿到了一塊寶??！

為什么這么說呢？

第一、通過地塊航拍圖我們可以發(fā)現(xiàn)，這塊地，緊鄰珠江后航道。算得上是一塊“1.5線南向望江地塊”了。

雖然說，地塊前面分別有廣百海港匯以及越秀天薈江灣·天樾遮擋，但據(jù)我了解，本地塊是超高層規(guī)劃，總高樓為≤120米

而前面的廣百海港匯和越秀天薈江灣·天樾，都只有約60米。

也就是說，今天越秀拍下的大干圍地塊，一半以上的戶型將毫無遮擋，擁有一線南向望江資源。

屆時(shí)，自然能夠賣得一個(gè)好價(jià)錢。

第二、這個(gè)地塊，未來是不缺繁華商業(yè)的，因?yàn)闃窍戮褪歉叨松虡I(yè)綜合體-廣百海港城（名字待定）

根據(jù)之前的報(bào)道，廣百海港城項(xiàng)目商業(yè)mall有約3萬(wàn)㎡，并且，還有約2萬(wàn)㎡的寫字樓以及約1.5萬(wàn)㎡的高端商辦。

據(jù)了解，項(xiàng)目已在2023年12月12日正式封頂，預(yù)計(jì)在2025年年底正式開業(yè)。

所以，等越秀大干圍項(xiàng)目收樓時(shí)，商業(yè)已經(jīng)有了，配套也已經(jīng)成熟了。

業(yè)主步行約300米，還能直達(dá)濱江公園，在江邊吹吹風(fēng)，散散步，看船只賞日落。

可以說，這塊地的確定性是很強(qiáng)的。配套、環(huán)境以及自然資源都是所見即所得。

然而，這塊地拍賣之后，卻引來了不少的爭(zhēng)議。

什么爭(zhēng)議呢？

一些網(wǎng)友認(rèn)為，越秀拿下大干圍地塊后，隔壁中海觀瀾府業(yè)主，免不了會(huì)被背刺。

到時(shí)候項(xiàng)目是超新規(guī)產(chǎn)品，價(jià)格又不貴，那真的直接影響觀瀾府二手房的價(jià)格，造成業(yè)主難以出貨，或者是虧本甩賣。

但也有些網(wǎng)友，并不贊同這個(gè)觀點(diǎn)。

對(duì)方覺得，越秀大干圍項(xiàng)目，因?yàn)榈貕K小，前面有遮擋，對(duì)中海觀瀾府二手房?jī)r(jià)格，無法構(gòu)成直接威脅。

對(duì)此，你們?cè)趺纯茨兀?/p>

而在我看來，越秀大干圍項(xiàng)目對(duì)中海觀瀾府的二手房不能說完全沒影響，但真的不會(huì)太多，無法構(gòu)成直接威脅。

為啥我會(huì)有這種判斷呢？

我覺得，我們可以從兩個(gè)方向來進(jìn)行推斷。

，我們需要先知道，中海觀瀾府目前二手房成交價(jià)格是多少？

據(jù)貝殼后臺(tái)成交數(shù)據(jù)顯示，截止目前（12月23日），中海觀瀾府，總共成交4套二手房。具體的房源信息如下所示：

第一套：9月26日成交

98.95㎡三房，東南向低樓層，總價(jià)475萬(wàn)，單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡！

第二套：9月30日成交

100.37㎡三房，東向中樓層，總價(jià)543.8萬(wàn)/㎡，單價(jià)5.41萬(wàn)/㎡

第三套：10月13日成交

91.97㎡三房，東北向高樓層，總價(jià)505萬(wàn)，單價(jià)5.49萬(wàn)/㎡

第四套：11月23日成交

143.28㎡四房，東南向高樓層，總價(jià)898萬(wàn)，單價(jià)6.26萬(wàn)/㎡

也就是說，越秀大干圍項(xiàng)目，想要背刺中海觀瀾府業(yè)主，那么價(jià)格就只能持平或者低于中海觀瀾府。

賣4萬(wàn)多？賣5-6萬(wàn)/㎡？

但你們覺得現(xiàn)實(shí)嗎？恕我直言，不現(xiàn)實(shí)！

我們都知道，廣州從來不缺江景房，但缺南向一線望江的江景房，尤其還是在廣州中心4區(qū)的這種地段上，那價(jià)值，自然就更高了。

比如，項(xiàng)目附近的中海映瀾臺(tái)，售價(jià)基本在10-14萬(wàn)/㎡。而之前的時(shí)代大家，也要賣到10-13萬(wàn)/㎡。

即便是中海觀瀾府，當(dāng)初尾盤也賣到了7-8萬(wàn)/㎡，大戶型更是超過8萬(wàn)！

所以，越秀大干圍項(xiàng)目，一定不會(huì)很便宜。

畢竟，它是超新規(guī)產(chǎn)品啊，實(shí)用率比觀瀾府高很多，同樣面積觀瀾府只能做3房，它可以直接做4房了。

此外，它一半以上是南向一線望江，且無遮擋的。為此，在我看來，這個(gè)盤到時(shí)候開盤的價(jià)差一定很大。

60米以下不望江的戶型（大概18層以下）應(yīng)該會(huì)便宜很多，在一定程度上，可能會(huì)影響中海觀瀾府二手房?jī)r(jià)格。樓層越低，價(jià)格越便宜。

但60米以上，一線南向望江的戶型（18層以上）價(jià)格肯定不便宜的。樓層越往上，價(jià)格肯定越貴。

至于賣多少，大家可以大膽猜測(cè)一下！

而正在看這篇文章的您，如果剛好就是中海觀瀾府的業(yè)主，真的不必慌張，也不必焦慮，我覺得大干圍項(xiàng)目不會(huì)背刺你們。

畢竟，想買中海觀瀾府的人，一是看中品質(zhì)感，二是看中江景，三是看中大社區(qū)。

而未來買大干圍的人，大部分是沖著它江景和產(chǎn)品去的。

你們同意不？