自這兩年新房?jī)r(jià)格體系崩塌之后，我們便采用了當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)跟進(jìn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)。

目前依舊以加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算平原新區(qū)的價(jià)格：最新的價(jià)格為4066元。該價(jià)格為剔除龍?jiān)?、濱湖安置房之后的純商品房小區(qū)高層價(jià)格。

目前價(jià)格（二手房）最高的小區(qū)為綠城鳳湖玫瑰園和云松金域華府。這兩個(gè)樓盤(pán)的高層價(jià)格可以達(dá)到5500上下，其中。綠城為毛坯交付，云松金域華府為精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。這兩個(gè)樓盤(pán)新盤(pán)在售時(shí)價(jià)格（高層住宅）均觸及過(guò)9000元的高位。

價(jià)格最低的樓盤(pán)為綠地泰晤士新城。今年年初的時(shí)候，高層單價(jià)還能維持在3500一線，年末時(shí)候全面失守3000元一線，目前成交價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入2字頭，今年年中的時(shí)候，平原新區(qū)法拍房的價(jià)格率先跌破3000一線。

自從新房市場(chǎng)崩塌之后，法拍價(jià)格開(kāi)始引領(lǐng)市場(chǎng)價(jià)格走向。

當(dāng)前二手房成交量主要集中在恒大金碧天下、恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣、碧桂園莫奈花園、綠地泰晤士新城和建業(yè)比華利莊園這幾個(gè)圍繞鳳湖的大盤(pán)。若以?xún)r(jià)格中位數(shù)來(lái)表述則價(jià)格已經(jīng)跌破4000，目前中位數(shù)在3600左右。

高層價(jià)格為一個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)價(jià)格。

當(dāng)前平原新區(qū)的房?jī)r(jià)基本為“456”:4000為高層價(jià)格，5000多能買(mǎi)到洋房，別墅急售的單價(jià)已經(jīng)有6字頭的了。

最后附一份2013年以來(lái)平原新區(qū)年度房?jī)r(jià)（高層）走勢(shì)圖

1.2013年恒大金碧天下首開(kāi)4500可以視為平原新區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)。

2.2018年恒大金碧天下三期半城湖8300開(kāi)盤(pán)，這個(gè)價(jià)格可視為目前觸不可及的價(jià)格高點(diǎn)。當(dāng)年秋季藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)的開(kāi)盤(pán)成為了價(jià)格下行的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

3.2020年到2022年720暴雨之前，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在6000一線。

4.720暴雨后房?jī)r(jià)一瀉千里至今到達(dá)4000一線——跌破2013年開(kāi)盤(pán)價(jià)。

十年一個(gè)輪回。