說出來，你們可能不信，以為二娃在吹牛，但這事兒呀又是千真萬確的！

　　那么，到底是什么事兒，讓我如此驚訝呢？

　　我們來看一張聊天截圖！

　　是的，就在剛剛，二娃團(tuán)隊的小伙伴在群里說，番禺廣場的幾個樓盤，小戶型被買空了！現(xiàn)在已經(jīng)到了無貨可賣的地步。

　　一開始，我以為他是道聽途說呢。所以，我還問了一句：咋說？

　　沒想到，他此刻就在樓盤現(xiàn)場。今天也是帶粉絲去看房時，才意外發(fā)現(xiàn)這個問題！

　　據(jù)他透露，路勁美的雋樾府，之前有87㎡的戶型，總價大概350萬左右，上個月就已經(jīng)全部賣完了。

　　而保利瑯譽(yù)，之前一直有92㎡的小戶型賣，總價300-320萬。今天過去發(fā)現(xiàn)，只剩下一套頂樓可選，不要，就沒有了。想買，只能等明年加推......

　　另外，龍湖金地天峯也一樣，之前呢，是有98㎡的三房賣的，總價300-320萬左右，現(xiàn)在也基本清貨了。

　　前兩天去的時候，還有一點(diǎn)點(diǎn)很差的樓層可以買，比如一套2樓和一套40樓。

　　結(jié)果，今天去的時候，銷售說賣掉了，小戶型一套都沒有了！

　　而老粉絲應(yīng)該知道，前不久，二娃其實(shí)也寫過一篇類似的文章告訴大家：“花地灣300-350萬的小戶型，已經(jīng)賣空了！“。

　　比如，保利雅郡目前已經(jīng)接近清盤；朗庭70多的小戶型也已賣完；中海浣花里70多的小戶型已經(jīng)全部賣光，一套不剩。

　　發(fā)現(xiàn)了嗎？最近很多板塊開始斷貨！而供不應(yīng)求，無貨可賣的戶型，基本都是總價300-350萬之間的。

　　超過400萬，就沒有那么好賣了！

　　所以，這是什么原因造成的呢？為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？

　　其實(shí)，二娃和很多朋友，私下專門討論過這個問題。最后，我發(fā)現(xiàn)其根本原因在于三點(diǎn)：

　　第一、目前這個大環(huán)境，太多不確定性了，大家不敢上太高的杠桿，不敢背負(fù)太重的負(fù)債，都想降低月供。

　　所以，很多人買房都把總價控制在了300-350萬之間。你可以理解為，300-350萬的總價，是廣州剛需買房人的“安全線”。

　　第二、經(jīng)歷了2022年-2024年后，“房價永遠(yuǎn)漲”的這個言論，大家都知道是錯的了，甚至偏激的覺得，房價還會繼續(xù)跌。

　　所以，大家在買房的時候，不敢也不愿意再在房子上投入過多的金錢，擔(dān)心買的房子總價越高，到時候虧得越多。

　　而300-350萬的總價區(qū)間呢，是他們可以接受的一個價格。畢竟，這個總價段的房子，選擇還是比較多的，而且在交通便捷性、配套方便，不至于太差。

　　第三、之前在遠(yuǎn)郊買房的人，虧得太慘了！所以，好不容易爬出來后，自然想往近郊或者市區(qū)置換，盡可能買個地段好的，相對保值的。

　　為此，花地灣、番禺廣場這些板塊低總價的小戶型，才會出現(xiàn)短期內(nèi)不夠賣，供不應(yīng)求的局面！

　　那說到這個問題，估計很多人都有一個共同的疑慮：300-350萬，除了花地灣和番禺廣場外，目前廣州到底還有哪些選擇？

　　二娃認(rèn)真想了一下，我覺得下面幾個盤，大家可以重點(diǎn)考慮：

　　1）越秀·瓏悅西關(guān)

　　位置在老西關(guān)板塊，周邊配套非常成熟，買啥都方便，煙火氣很濃厚。然后，也近地鐵，1km內(nèi)就有西場站和中山八站，5號線、11號線都可以。

　　而且，它的教育資源也不錯，又是全新規(guī)產(chǎn)品。68㎡就能做到3房2衛(wèi)。

　　據(jù)說，項(xiàng)目最快本周末開盤，目前吹風(fēng)價318-499萬。

　　預(yù)算不高，在意地鐵+學(xué)位+配套+戶型的人，可以重點(diǎn)考慮。想去看房，參與開盤的朋友，可以加二娃微信找我預(yù)約。

　　2）新世界天馥

　　項(xiàng)目位于西部最有潛力的白鵝潭板塊，距離5號線滘口站也很近，直線距離只有約250米。對口的學(xué)校也是省一級的西關(guān)培正。

　　而且，作為港企的新世界，品質(zhì)和審美方面一直不錯。

　　更何況，現(xiàn)在他們推出的79㎡的小戶型，高樓層還能看江，目前總價288萬起就能上車。89㎡南向三房，350萬左右就可以買到。

　　所以，預(yù)算不高，又想買到位置不錯，有書包，近地鐵的朋友，也可以去看看這個項(xiàng)目。通過二娃的話，還能直接找總經(jīng)理申請額外折扣。

　　當(dāng)然，除了這2個樓盤以外，其他還有很多好的選擇。

　　比如，喜歡大陽臺的，不在意上班地點(diǎn)的，也可以看看目前熱度最高的第四代住宅——招商林嶼境，陽臺大到不像話。實(shí)用率最高可以去到140%。

　　然后，想要圖綜合條件好，大城配套，學(xué)位好的話，未來方洲、中建海絲城、亞運(yùn)城、黃埔新城、中央城、星瀚TOD、星河盛世錦城、越秀大學(xué)星匯錦城，也可以看看。

　　當(dāng)然了，最終買哪里，哪個樓盤適合你，還是得看你個人的具體情況和需求。沒有最好的樓盤，只有適不適合你的樓盤。