近期公布了2024年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，

總體看，房價(jià)仍然下探。

同比看，70個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)為91（上年同期為100），下跌趨勢從2019年延續(xù)到現(xiàn)在。

環(huán)比看，70個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)為99.65（上年同期為100），降幅從10月開始收窄。

分城市看，一線城市二手房價(jià)格是上漲的，價(jià)格指數(shù)100.35，二線、三線保持下跌，價(jià)格指分別為99.75、99.48。

從投資角度，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%，降幅加深。 ?

從銷售角度， 1 — 11 月份，新建商品房銷售面積 86118 萬平方米，同比下降 14.3%。 ?

從庫存角度，11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。庫存還在增加。

7億平米庫存，按照1萬一平米計(jì)算，就是7萬億。 當(dāng)前的庫存已經(jīng) 與2015年庫存高峰相當(dāng)。

但是從另外一個(gè)角度看，2015的GDP是69萬億，2023年的GDP是126萬億，在面臨同樣庫存壓力時(shí)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模翻了一倍。因此單看房地產(chǎn)庫存這一單點(diǎn)問題，壓力并沒有比之前大。

問題還是在于居民部門上杠桿的能力。

從居民角度，1—11月份，個(gè)人按揭貸款13911億元，下降30.4%。大家仍然不愿意貸款買房。

問了一下身邊的朋友，幾乎所有人都認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)持續(xù)下跌，預(yù)期非常一致，雖然從邏輯上沒問題，但是歷史上每次預(yù)期極度一致的時(shí)候，結(jié)果往往都會(huì)向出人意料的方向走。