12月9日-12日，高層經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，部署2025年經(jīng)濟(jì)工作。

高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)明年：要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，要實(shí)施適度寬松的貨幣政策，要打好政策“組合拳”。

關(guān)于房地產(chǎn)方面：

高層會(huì)議首提：穩(wěn)住樓市”；

高層經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。

推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為：

1、定調(diào)2025，政策組合首次搭配“更積極的財(cái)政政策”+“適度寬松的貨幣政策”，力度空前。 將大力提振內(nèi)需市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)依然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。

2、預(yù)計(jì)明年繼續(xù)降息。按降50BP計(jì)算，每100萬(wàn)貸款比現(xiàn)時(shí)節(jié)省9.5萬(wàn)利息；此外，預(yù)計(jì)廣州“商轉(zhuǎn)公”亦會(huì)提上議程，將進(jìn)一步減輕房貸壓力，直接刺激客戶入市；另一方面，由于利息低，躺在銀行的存款將會(huì)被調(diào)動(dòng)，廣州作為核心城市，房地產(chǎn)投資需 求會(huì)增加。

3. 樓市刺激政策持續(xù)。廣州目前已取消一切限購(gòu)政策，明年將會(huì)因區(qū)施策落地更多“個(gè)性化”措施，例如明年7區(qū)將落實(shí)“買房入戶”，中心區(qū)或探索“買房入學(xué)”等。

4. 舊改、存量房收儲(chǔ)加速，釋放需求。會(huì)議強(qiáng)調(diào)加推城中村改造、保障房建設(shè)，廣州目前大力推動(dòng)存量房收儲(chǔ)、舊改房票制度，以上2大舉措將會(huì)釋放新購(gòu)房需求，尤其中心、近郊區(qū)改善型置業(yè)需求將更加趨于活躍。