前兩天，白云怡新路附近的越秀·云悅正式開(kāi)盤(pán)了。

項(xiàng)目倒是把自己的開(kāi)盤(pán)成績(jī)一股腦吹到天上了，說(shuō)是開(kāi)盤(pán)就被秒光！還說(shuō)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前誠(chéng)意登記人數(shù)達(dá)上限暫不接待新客。

果真如此嗎？

校長(zhǎng)今天就來(lái)打假：都是吹牛的！

01.

開(kāi)盤(pán)根本沒(méi)秒光，還得罪了所有同行中介！

首先，針對(duì)開(kāi)盤(pán)成績(jī)這一點(diǎn)，越秀云悅絕對(duì)編了個(gè)大謊！

因?yàn)橥ㄟ^(guò)校長(zhǎng)實(shí)地走訪以及各方渠道的內(nèi)部消息得知：項(xiàng)目并沒(méi)有秒光！

大概是什么情況呢？

就是項(xiàng)目總共推了105套，只賣(mài)了90套，還有剩下15套！這里面還包括了什么天地樓層，還有什么三四五樓這些都有。

并不是他們自己發(fā)的開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)報(bào)所說(shuō)的，直接秒光直接清棟！

這謊話(huà)編的，完全經(jīng)不起調(diào)查，太假了！

另外，校長(zhǎng)了解到一個(gè)大瓜，這次開(kāi)盤(pán)越秀云悅把周邊的中介得罪了個(gè)遍！

去周邊實(shí)地走訪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，周邊的中介對(duì)越秀云悅一肚子氣！

校長(zhǎng)就很好奇了，到底什么情況呢？

原來(lái)是之前越秀聲勢(shì)浩大的組織了一大幫中介、自媒體大V過(guò)去臨時(shí)銷(xiāo)售中心開(kāi)大會(huì)，并拋出橄欖枝揚(yáng)言說(shuō)要聯(lián)動(dòng)。

所以呢很多中介派出了精干力量，還不少動(dòng)用了無(wú)人機(jī)航拍到處轉(zhuǎn)發(fā)。

沒(méi)料到！很多中介帶客看完后，開(kāi)發(fā)商又說(shuō)不需要聯(lián)動(dòng)了。

我去，這事兒一出氣的各大中介直吐血，無(wú)了個(gè)大語(yǔ)！

都在聲色力竭的控訴越秀云悅過(guò)河拆橋，白嫖中介！這可不就是白嫖嗎？

而且中介說(shuō)當(dāng)初叫大家一起去參加聯(lián)動(dòng)活動(dòng)時(shí)候，紅包都不給一個(gè)，真的很小氣！

很多周邊中介和校長(zhǎng)聊起天來(lái)一肚子氣！說(shuō)越秀云悅太沒(méi)道義了！冷血冷酷無(wú)情！

走了一圈下來(lái)，中介對(duì)越秀云悅可以說(shuō)是超級(jí)有意見(jiàn)，甚至是非常生氣！

02.

越秀云悅躲躲藏藏，到底做了什么虧心事？

要說(shuō)還有什么校長(zhǎng)覺(jué)得非常奇怪的，那就是越秀云悅的態(tài)度。

給人的整體感覺(jué)就是，仿佛有什么東西害怕被人知道似的。

用現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)說(shuō)，那簡(jiǎn)直是不要太猥瑣.......

首先，越秀云悅的售樓部前臺(tái)，校長(zhǎng)親眼看見(jiàn)有中介同行去拿名片的時(shí)候被驅(qū)趕。

而且本人也嘗試下去拿幾張銷(xiāo)售名片都被驅(qū)趕，這就非常奇怪了！

越秀云悅，你究竟害怕什么？

因?yàn)榘凑粘＠韥?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是恨不得中介多拿銷(xiāo)售名片，多和銷(xiāo)售溝通幫忙帶客的嗎？

針對(duì)越秀云悅的反常態(tài)做法，校長(zhǎng)表示很不理解，難道開(kāi)發(fā)商有什么見(jiàn)不得人的秘密？

校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

其次，越秀弄得很神秘，驅(qū)趕中介就算了，還不積極銷(xiāo)售讓人費(fèi)解。

越秀對(duì)中介保持忌諱，有個(gè)中介告訴校長(zhǎng)他戴著工牌經(jīng)過(guò)越秀云悅售樓部門(mén)口時(shí)候也莫名其妙被驅(qū)趕！

就是中介全不給名片，樓盤(pán)戶(hù)型資料也突然防著中介不給看。

總之就是弄得神神秘秘好像感覺(jué)天下都是壞人似的，越秀自己也不知道做了啥虧心事，膽戰(zhàn)心驚。

觀察了下，每一個(gè)進(jìn)來(lái)看房的人都是如臨大敵一般。

越秀云悅，你到底做了什么虧心事?。?？？

03.

云悅為什么先推三棟？吵死人不償命

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，云悅發(fā)布的官方海報(bào)里有說(shuō)是3棟首開(kāi)。

而你又知道為什么會(huì)選擇3棟嗎？其中還是很有內(nèi)情的。

先說(shuō)結(jié)論：主要是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，操盤(pán)手怕炒魷魚(yú)。為了保住小命，先推3棟。

因?yàn)樵叫阍茞傆幸粋€(gè)很大的弊端就是非常吵！甚至是被幾條路圍著吵。

不清楚的可以戳這篇文章仔細(xì)看看：睡在馬路邊！越秀云悅均價(jià)4.5萬(wàn)漲到5.8萬(wàn)，你還敢盲目追高嗎？

之前也預(yù)測(cè)均價(jià)超過(guò)4.5萬(wàn)一方很難賣(mài)貌似把開(kāi)發(fā)商也嚇住了。白云越秀云悅新盤(pán)開(kāi)賣(mài)，預(yù)計(jì)均價(jià)4.5萬(wàn)/平，超過(guò)這價(jià)很難賣(mài)！

所以，才會(huì)在開(kāi)盤(pán)拿出最好的樓棟來(lái)賣(mài)，也是最安靜的也是最保險(xiǎn)的。

根據(jù)越秀內(nèi)部人員所說(shuō)：5.2-5.5萬(wàn)一方，推了105套，但是只賣(mài)了90套；也就是說(shuō)還有15套可以選擇，包括天地樓層3，4，5樓都有不少單位。

他還即時(shí)翻了下手機(jī)內(nèi)部銷(xiāo)控記錄，說(shuō)可以選擇。

從這張圖可以看出來(lái)，1、2棟是靠近兩條馬路的，而3棟前面有小學(xué)，也有一個(gè)足球場(chǎng)給擋著。明眼人都能看出三棟是最安靜最最有價(jià)值的、位置最好的。

校長(zhǎng)和其中一個(gè)他們內(nèi)部人員聊起證實(shí)了這一點(diǎn)。

他們自己表示：最先開(kāi)始推出是因?yàn)?棟最安靜，1，2棟都靠路邊，先推的3棟賣(mài)得好可以繼續(xù)推2棟，實(shí)在賣(mài)得不好1，2棟可以降價(jià)賣(mài)。

其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商操盤(pán)手害怕賣(mài)得不好被炒魷魚(yú)！

而且大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，為啥開(kāi)發(fā)商從頭到尾沒(méi)提過(guò)小區(qū)園林？

因?yàn)闆](méi)有園林，小孩沒(méi)有活動(dòng)地方，所以不敢提！

再說(shuō)戶(hù)型，新規(guī)產(chǎn)品嘛肯定是設(shè)計(jì)的不錯(cuò)。哪怕是88方三房?jī)蓮d還帶主人房確實(shí)有些優(yōu)勢(shì)，但是現(xiàn)在其他樓盤(pán)也都是新規(guī)產(chǎn)品了。

最要命的是吵死人不償命啊，長(zhǎng)期以往肯定是受不了的。

中介也說(shuō)，在這里買(mǎi)房成家的業(yè)主基本都是結(jié)婚的首次置業(yè)者，他們生活經(jīng)驗(yàn)不足，以后住進(jìn)來(lái)吵得很估計(jì)會(huì)非常后悔！

現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢(qián)吧，也虛高，以后二手置換肯定得虧錢(qián)。

所以，買(mǎi)房非小事，大家還是得三思?。?/p>