濟(jì)南改善市場(chǎng)的產(chǎn)品力內(nèi)卷，越來(lái)越超預(yù)期了。

一開始，是同一個(gè)片區(qū)的內(nèi)卷。尤其是面市時(shí)間靠后的樓盤，產(chǎn)品力強(qiáng)一點(diǎn)，看房的客戶就多一點(diǎn)。

再之后，進(jìn)化到同一開發(fā)商不同樓盤的內(nèi)卷。新樓盤在外立面、園林等方面多有突破。

如今，產(chǎn)品力內(nèi)卷抵達(dá)“巔峰”。同一個(gè)樓盤，新面市的地塊比剛收官的地塊再次升級(jí)。龍湖景粼原著二期剛剛收官，新面市的三期，立刻官宣了六大產(chǎn)品力升級(jí)。

要知道，龍湖景粼原著二期，產(chǎn)品力早已是市場(chǎng)頭部水準(zhǔn)：

約70米弧光大門，勞斯萊斯款星空天穹，奢華程度濟(jì)南罕見(jiàn)；
約1300㎡七星級(jí)酒店級(jí)會(huì)所，對(duì)標(biāo)七星級(jí)虹夕諾雅輕井澤頂奢酒店，擁有濟(jì)南唯一星空泳道；
約3000㎡疊水會(huì)客廳，濟(jì)南唯一高約6.5m弧形三維琉光飛瀑，阿聯(lián)酋世博會(huì)同款；
約241平端廳大平層功能、尺度多方位升級(jí)，同面積段罕遇對(duì)手……

正是因?yàn)楫a(chǎn)品力夠強(qiáng)悍，龍湖景粼原著二期才會(huì)以短短9個(gè)月時(shí)間創(chuàng)下16億收官的高光戰(zhàn)績(jī)。僅憑二期的口碑，三期原本可以一路躺贏。

滿分學(xué)霸，碰上開卷考試還要挑燈夜戰(zhàn)。只能說(shuō)，龍湖的產(chǎn)品力創(chuàng)新，已經(jīng)是刻在骨子里的慣性了。

龍湖春江酈城四面寬戶型面市后，四面寬全城風(fēng)靡；龍湖天奕，打破了濟(jì)南對(duì)于豪宅的想象力；旅游路龍湖雲(yún)峰原著，讓市場(chǎng)再次驚艷于園林大師的功底……龍湖的名字，和產(chǎn)品力創(chuàng)新早已緊密相連。

從龍湖景粼原著三期持續(xù)的升級(jí)也能看出，龍湖追求的，從來(lái)不是一城一地的得失，而是成為濟(jì)南樓市產(chǎn)品力創(chuàng)新的標(biāo)桿。

龍湖景粼原著三期位于圍子山路上，就在二期的北側(cè)，二者之間有一條規(guī)劃路。小區(qū)容積率2.17，一共11棟樓，戶型全部為建面約155平四室兩廳兩衛(wèi)和建面約200平五室兩廳三衛(wèi)。小區(qū)門檻更高，圈層更純粹。

龍湖景粼原著三期再次刷新市場(chǎng)認(rèn)知，在外立面、會(huì)所、園林、戶型等六個(gè)方面進(jìn)行了全方位升級(jí)，把豪宅標(biāo)準(zhǔn)推到了“前所未有的高度”。

第一，外立面升級(jí)，天空之翼超流體立面

當(dāng)下很多豪宅外立面美則美矣，但交付后懸掛上各家的太陽(yáng)能面板，顏值立馬大打折扣。

龍湖景粼原著三期邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把原本懸掛在各家窗外的太陽(yáng)能面板，升級(jí)為屋頂式太陽(yáng)能。同時(shí)化羽翼為形，升級(jí)大面幅玻璃幕墻，打造公建化外立面，形成獨(dú)特的超流體美學(xué)。

公建化、超流體立面的好處在于地標(biāo)感更強(qiáng)。行云流水般的立面形象，與6000畝圍子山的郁郁蔥蔥交相輝映，成為城市一道靚麗的風(fēng)景線。

第二，園林升級(jí)，濟(jì)南首個(gè)安縵式隱奢園林

龍湖景粼原著三期的園林，像極了“比你優(yōu)秀還比你努力的學(xué)霸”，突破無(wú)處不在：

1，約12000平七重安縵隱奢園林

安縵酒店，是酒店至高境界，以“自然而不著痕跡”的隱奢之境享譽(yù)世界。龍湖景粼原著三期把安縵式的松弛感帶到濟(jì)南。

社區(qū)外，是鱗次櫛比的城市繁華，社區(qū)內(nèi)，是自然環(huán)抱的寧?kù)o居所。

約12000平的恢宏園林鉅制中，三禮、三庭、七園規(guī)制分布其中，營(yíng)造出度假般的愜意生活體驗(yàn)。

2，三大歸家禮序

當(dāng)下的豪宅在大門上的內(nèi)卷，還集中在主入口上。但日常生活中，主大門是社區(qū)臉面，距離自家樓座最近的大門，才是生活日常。

龍湖意識(shí)到，歸家儀式感應(yīng)該覆蓋到歸家的每一條動(dòng)線。

龍湖景粼原著三期不只在圍子山路上斥重金打造了東門主入口【頤和安縵】，還打造了西門次入口【櫻海安縵】，南門次入口【葡米安縵】，以三大歸家禮序，彰顯鼎豪人居天生自帶的高貴氣場(chǎng)。

3，超5000平三核心庭院

在小區(qū)中軸之上，龍湖景粼原著三期打造了三重奢定景觀，三大世界大師定制雕塑裝扮其中，為小區(qū)營(yíng)造了視野和社交的中心。

第三，材質(zhì)升級(jí)，世界大師非遺匠造

龍湖景粼原著三期的選材，僅從材質(zhì)介紹上，就能聽(tīng)到“經(jīng)費(fèi)在燃燒”。

社區(qū)大門是約81m的奢尺城市界面，約230平的水幕迎賓美景，搭配約42平巨幅天際之光奢石。石材還是盧浮宮同款，是1平米約等于3g黃金的盧浮宮葡萄牙米黃奢石。

社區(qū)大門使用水波紋液體金屬門扇，色澤溫潤(rùn)，質(zhì)感奢雅，每平方米價(jià)值萬(wàn)元，更是尊貴無(wú)比。

“寸土寸金”這個(gè)詞，第一次這么形象化。龍湖不像在打造社區(qū)大門，更像在打造名貴的奢侈品。開車從圍子山路經(jīng)過(guò)，很難說(shuō)是東側(cè)的圍子山美景更醉人，還是西側(cè)的社區(qū)大門更讓人挪不開眼。

社區(qū)大門處及園區(qū)里還有荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術(shù)雕塑，都是龍湖特邀世界頂級(jí)雕塑大師匠造而成。材質(zhì)更是甄選故宮御用的御窯金磚、非遺黑陶格柵等頂尖奢石。

樓下就是身價(jià)不菲的故宮同款，豪宅的氛圍感立馬拉滿。

第四，濟(jì)南首座，架空層泛會(huì)所

濟(jì)南首座架空層泛會(huì)所的出現(xiàn)，代表著卷會(huì)所已經(jīng)是1.0模式，架空層泛會(huì)所的會(huì)所plus理念，將成為下一個(gè)潮流。

龍湖景粼原著三期在社區(qū)內(nèi)打造了約650平塔尖社交泛會(huì)所，包含林中書吧、四點(diǎn)半學(xué)堂、有氧健身等六大奢定空間。

據(jù)了解，架空層泛會(huì)所預(yù)計(jì)實(shí)體示范區(qū)將會(huì)在年底前呈現(xiàn)，這也將是濟(jì)南第一個(gè)實(shí)景展示架空層泛會(huì)所的社區(qū)。

可以想象，在龍湖的帶動(dòng)下，濟(jì)南改善的產(chǎn)品力內(nèi)卷，又要開始在架空層泛會(huì)所上不斷精進(jìn)了。

龍湖景粼原著三期給人的最大感受是，精進(jìn)、舍得。

精進(jìn)，在于超越期待。以前以為學(xué)霸做100分，是卷子只有100分，看完超流體立面、安縵式隱奢園林、架空層泛會(huì)所……才懂得，100分，遠(yuǎn)不是龍湖的極限。

舍得，在于不惜成本。見(jiàn)慣了開發(fā)商嚴(yán)控成本，碰到個(gè)一擲千金的，實(shí)在是稀有物種。處處是頂配的結(jié)果，自然是處處見(jiàn)豪奢。

龍湖景粼原著三期的戶型規(guī)劃，超乎想象的大膽和自信。

這也是龍湖景粼原著三期第五個(gè)升級(jí)之處：戶型升級(jí)。

兩個(gè)戶型的創(chuàng)新點(diǎn)太多了：

1，濟(jì)南首個(gè)，全系產(chǎn)品升級(jí)270度超曲屏主臥的社區(qū)

在龍湖景粼原著三期，所有主臥都是270度環(huán)幕飄窗，約3.5m+約4.6m無(wú)界直角窗，共同構(gòu)成約15平超清全域屏。

整幅觀景面約330寸，超廣角巨幕視野之上，千畝圍子山的蔥郁山景撲面而來(lái)。

2，廚房升級(jí)超大窗戶，擴(kuò)大觀景視野

廚房窗戶不夠大的問(wèn)題，一直是很多改善產(chǎn)品力內(nèi)卷的盲區(qū)。龍湖景粼原著三期為廚房增加了超大窗戶，采光通風(fēng)更優(yōu)越的同時(shí)，廚房的忙碌時(shí)間也有更多美景作伴。

3，獨(dú)立電梯廳+玄關(guān)儲(chǔ)藏室，實(shí)用空間翻倍

獨(dú)立電梯廳，意味著家庭的玄關(guān)空間可以外延。玄關(guān)步入式儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，給家庭更多收納空間的同時(shí)，露營(yíng)設(shè)備、行李箱等大件物品也更容易收納。

建面約155平四室兩廳兩衛(wèi)做出了約14.8m南向四面寬，約7.6m落地窗巨幕陽(yáng)臺(tái)。3+1可變寬廳，滿足不同階段的家庭需求。

建面約200平五室兩廳三衛(wèi)擁有約17.4m南向四面寬，約9.6m落地窗巨幕陽(yáng)臺(tái)。

這也是市場(chǎng)上200來(lái)平產(chǎn)品中罕見(jiàn)的五室作品，擁有北向多功能空間，未來(lái)可以做茶室、兒童玩具間、洗衣房等，相當(dāng)于多了一個(gè)百變空間，為生活帶來(lái)無(wú)限可能。

第六，全球甄選大牌奢裝

小區(qū)公區(qū)全面升級(jí)，單元入戶門升級(jí)金茂藍(lán)奢石，歸家入戶門升級(jí)為雙鋼卡門，鋁板線條立面升級(jí)。從效果圖就能看出，奢貴感撲面而來(lái)。

奢裝裝修同樣有多處升級(jí)：

地磚升級(jí)為高雅暖色系柔光仿石磚，且尺寸升級(jí)為大板磚，其中，155 平地磚升級(jí)為750*1500大板瓷磚，200平戶型地磚升級(jí)為 900*1800mm大板瓷磚，空間延伸感更強(qiáng)，視覺(jué)效果更驚艷。

天花板升級(jí)為雙弧面吊頂，裝修更驚喜，空間的層次感和延伸感更強(qiáng)。

收納系統(tǒng)升級(jí)，板材升級(jí)為同步對(duì)紋板材，空間質(zhì)感更高級(jí)。

不只如此，家居建材品牌在頂級(jí)衛(wèi)浴、頂級(jí)配套、頂級(jí)收納等四個(gè)維度上進(jìn)行了全方位升級(jí)。

衛(wèi)浴界的“勞斯萊斯”杜拉維特，龍頭界的“愛(ài)馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子……全球一線大牌的豪橫奢裝，竟然只是龍湖景粼原著三期業(yè)主的標(biāo)配。

此外還有188項(xiàng)精裝魔鬼細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)到燈光的色溫、衛(wèi)生間鏡柜里的usb插座、廚房的抗污陶瓷大板等等。

就算是自己家裝修也未必能想到的細(xì)節(jié)，在龍湖景粼原著三期上，已經(jīng)細(xì)化到188個(gè)具體的生活場(chǎng)景，并全部落實(shí)到位。這份細(xì)節(jié)為王的精神，不得不服。

現(xiàn)在再回頭看龍湖景粼原著三期的六大升級(jí)，與其說(shuō)是產(chǎn)品力內(nèi)卷，不如說(shuō)是豪宅生活從“面子”到“里子”，從“宏大敘事”到“煙火日?！钡臄⑹路绞降淖兓?。終于有一個(gè)樓盤，將豪華，變?yōu)槿粘！?/strong>

龍湖景粼原著三期六大升級(jí)之所以讓市場(chǎng)震驚，除了二期產(chǎn)品力本身已是超配，還因?yàn)樗诘牡囟?，價(jià)值早已有目共睹。

歷經(jīng)十余年發(fā)展，龍湖景粼專著三期早已收獲一個(gè)成熟的唐冶大城。

在商業(yè)配套上，坐擁奧特萊斯、魯商天街、唐冶購(gòu)物中心（在建）三大商圈，約80萬(wàn)㎡商業(yè)配套，繁華觸手可及。

在自然資源上，對(duì)望約6000畝圍子山，緊鄰?fù)梁?、劉公河景觀帶，唐冶山公園、唐冶中央公園等6大公園環(huán)繞，園林美景，與自然風(fēng)景，相得益彰。

在交通上，步行約150米即可抵達(dá)濟(jì)南首條云巴路線（圍子山站），地鐵2號(hào)線、4號(hào)線（在建）同樣距離不遠(yuǎn)。周邊是經(jīng)十路、世紀(jì)大道、飛躍大道，交通通達(dá)全城。

最石破天驚的配套，在于教育。項(xiàng)目同時(shí)簽約禮軒小學(xué)、信軒小學(xué)，是濟(jì)南首個(gè)，也是濟(jì)南唯一一個(gè)具備雙學(xué)區(qū)的新房項(xiàng)目。

信軒小學(xué)離家更近，禮軒小學(xué)是歷城二中教育集團(tuán)核心校，享有稼軒中學(xué)的部分直升名額，是無(wú)數(shù)家長(zhǎng)心目中的理想名校。未來(lái)業(yè)主可以選擇上兩所小學(xué)的任意一所，滿足不同教育理念家長(zhǎng)的需求。

禮軒小學(xué)、信軒小學(xué)對(duì)口初中是唐冶中學(xué)，有“歷城區(qū)最好的公立中學(xué)”的美譽(yù)，教育的含金量可想而知。

六大產(chǎn)品力升級(jí)、簽約雙學(xué)區(qū)、滿分配套，再加上龍湖被市場(chǎng)見(jiàn)證過(guò)無(wú)數(shù)次的交付力，龍湖景粼原著三期的期待值還在不斷提升。有了龍湖景粼原著三期六大升級(jí)的驅(qū)動(dòng)，濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，又要迎來(lái)新一輪的產(chǎn)品力內(nèi)卷高峰了。

龍湖·景粼原著營(yíng)銷中心：濟(jì)南市歷城區(qū)圍子山路與世紀(jì)大道交叉口北行200米路西

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