朱村，終于成為了廣州樓市中現(xiàn)實(shí)版“成也蕭何敗也蕭何”的經(jīng)典案例！

真的是應(yīng)驗(yàn)了什么叫眼看他起高樓，眼看他被炒作，眼看他泡沫破了。

房?jī)r(jià)連續(xù)下跌以來(lái)，廣州購(gòu)房者似乎沒(méi)有幾個(gè)贏家；但輸?shù)米顟K的那一波人當(dāng)中，增城區(qū)朱村板塊的業(yè)主絕對(duì)占據(jù)著極為重要的一席。

這實(shí)在是令人唏噓不已！

成也蕭何，敗也蕭何

朱村，何許地也？

那便是擁有科教城、富士康、21號(hào)線三張大餅的“風(fēng)水寶地”，房?jī)r(jià)最高時(shí)直逼3萬(wàn)，成交量躋身廣州前三，可謂“賓客紛至來(lái)，風(fēng)光耀四方”。

可讓誰(shuí)都沒(méi)有想到的是，2019年6月，富士康宣布在印度選址并建立新工廠，正式拉開了逐步退出中國(guó)市場(chǎng)的大幕，也因此導(dǎo)致了廣州富士康計(jì)劃的破滅，就連所謂的科技小鎮(zhèn)當(dāng)中的各項(xiàng)配套也遭到了擱置。

現(xiàn)在還有人調(diào)侃：富士康小鎮(zhèn)沒(méi)有富士康，就像老婆餅里沒(méi)有老婆，好像也很符合邏輯。

如果這當(dāng)頭一棒讓所有人回歸了理智，21號(hào)線天河公園至員村區(qū)段可能停運(yùn)的消息，就猶如朱村樓市上空懸著一顆原子彈，隨時(shí)都有引爆的那一刻。

果不其然，今年國(guó)慶，21號(hào)線天河公園至員村區(qū)段真的就停運(yùn)拆除了。

僅僅六年，朱村的第2張餅也爛掉了。

“老板”畫的餅，同事送的瓜，似乎永遠(yuǎn)吃不完根本吃不完！

這不，屋漏偏逢連夜雨，原本規(guī)劃的礪劍華南融谷總部坐落于朱村，但在2021年6月，土地性質(zhì)卻突然改為住宅用地，馬上要吃到嘴的鴨子突然也飛走了。

還有，2023 年 1 月份爆出增天高速取消了朱村入口，這一系列的變故使得朱村的發(fā)展前景變得黯淡無(wú)光，陰霾揮之不去。

想當(dāng)初，擠上車的那一波人笑話那些沒(méi)有眼光的人，如今，卻活生生成了笑話；那些業(yè)主當(dāng)時(shí)笑得有多燦爛，現(xiàn)在就有多狼狽。

最冤枉的還是那十萬(wàn)左右的剛需業(yè)主，同樣也被套得死死的，他們也只能發(fā)出這樣的感慨：寧愿相信世上有鬼，也不相信“老板”的嘴！

那朱村現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底跌成了什么樣呢？

奈何風(fēng)云變，轉(zhuǎn)瞬繁華落

幾年來(lái)，朱村的房?jī)r(jià)一落千丈，甚至跌至6千，這讓無(wú)數(shù)上了”賊船“的業(yè)主不禁捶胸頓足，悔不當(dāng)初。

新盤開價(jià)一字開頭，眾多購(gòu)房者依舊選擇觀望

以下是一些2024年廣州朱村新盤售價(jià)一字開頭的樓盤數(shù)據(jù)：

-保利水木芳華：11550元/㎡起，地鐵21號(hào)線鳳崗站附近。

-中建聯(lián)投學(xué)府悅城：11000元/㎡，位于增城朱村，是大型社區(qū)。

-大華城東瀚：吹風(fēng)均價(jià)約1.65萬(wàn)元/㎡，低樓層單位價(jià)格更低。

-中奧方直明日公元：11000元/㎡。

-匯港威華國(guó)際：部分房源低至9999元/㎡。

-疊溪花園：?jiǎn)蝺r(jià)一萬(wàn)出頭。

然而，盡管價(jià)格極具吸引力，眾多購(gòu)房者卻依然選擇觀望。

一字開頭的售價(jià)，對(duì)于許多渴望擁有自己住房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

然而，購(gòu)房者們并未急于出手，他們?cè)谥?jǐn)慎地權(quán)衡著利弊。

過(guò)去朱村房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏不定讓他們心存疑慮，他們擔(dān)心未來(lái)是否還會(huì)有進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房市場(chǎng)掛牌量居高不下，成交量卻極為低迷。

朱村二手房市場(chǎng)目前處于一個(gè)較為特殊的階段。

一方面，二手房掛牌量居高不下，大量的房源涌入市場(chǎng)，使得競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

據(jù)了解，2024 年 7 月增城鳳崗部分樓盤的二手交易數(shù)據(jù)如下：

保利中航城二期總戶數(shù) 2489 戶，掛牌量 255 套；

保利中航城一期總戶數(shù) 1736 戶，掛牌量 204 套；

西福藍(lán)灣總戶數(shù) 1426 戶，掛牌量 166 套等。

另一方面，成交量卻相對(duì)低迷，多個(gè)樓盤的成交量寥寥無(wú)幾，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交的情況。

先來(lái)看幾個(gè)具有代表性的二手房樓盤成交數(shù)據(jù)及情況：

保利中航城二期

總戶數(shù) 2489 戶，目前掛牌量高達(dá) 255 套。

盡管該樓盤在品牌開發(fā)商的打造下，曾以較高的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量吸引了眾多購(gòu)房者的目光，但如今卻面臨著無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面。

2024 年以來(lái)，月均成交量?jī)H為寥寥幾套，成交均價(jià)也從曾經(jīng)的高點(diǎn)大幅下滑。

西福藍(lán)灣

總戶數(shù) 1426 戶，掛牌量 166 套。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾個(gè)月的成交量屈指可數(shù)，成交價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的下跌。

購(gòu)房者對(duì)該樓盤的關(guān)注度大幅降低，主要原因在于周邊配套設(shè)施的不完善以及交通的不便利性。

雖然有地鐵 21 號(hào)線在附近，但公交線路的缺乏使得居民出行依然存在一定的困難。

中國(guó)鐵建國(guó)際花園

總戶數(shù) 1292 戶，掛牌量 121 套。

該樓盤在剛推出時(shí)，憑借著品牌優(yōu)勢(shì)和良好的物業(yè)服務(wù)吸引了不少購(gòu)房者。但如今，二手房市場(chǎng)的冷淡也讓這個(gè)樓盤難以幸免。成交量持續(xù)低迷，成交均價(jià)也不斷下降。

曾經(jīng)紅極一時(shí)的網(wǎng)紅盤疊溪花園

2019 年普通住宅漲到 2 萬(wàn)/㎡以上，別墅單價(jià)直逼 3 萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在二手房成交均價(jià)只有 6733 元/㎡。成交量也大不如前，大量的房源積壓在市場(chǎng)上，難以找到買家。

朱村二手房成交價(jià)沒(méi)有最低，只有更低

朱村的疊溪花園，2017年開盤售價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，2018年漲到2.1萬(wàn)/平方米。

到2024年3月，一套85平米的三房7000元/平方米成交。

2024年5月16日，一套法拍房跌至每平方米5000多元。

當(dāng)潮水退卻，朱村確實(shí)在裸泳，似乎還掉了層皮，咋辦？

試著涼拌！

畢竟生活還得繼續(xù)不是？

或許，業(yè)主們可以這樣：理解朱村愛戴朱村，畢竟那都是自己的選擇，含淚也要接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

是的，部分業(yè)主們面對(duì)掛牌率超過(guò)10%、最高跌幅達(dá)到55%的窘境，他們確實(shí)選擇了主動(dòng)出擊。

更是拿出了那一份倔強(qiáng)和勇氣：房?jī)r(jià)雖然虐我千百遍，我待朱村依然如初戀。

為了防止房?jī)r(jià)無(wú)休止無(wú)底線的一路狂泄不止，朱村一些小區(qū)的業(yè)主自發(fā)成立了護(hù)盤”敢死隊(duì)“，只要發(fā)現(xiàn)有業(yè)主出現(xiàn)”揮淚大甩賣“降價(jià)出售的，業(yè)主群內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)群起而勸之的局面，如果不聽勸，那就直接踢出業(yè)主群。

對(duì)于這樣的現(xiàn)象，孰對(duì)孰錯(cuò)？

我想，所站的角度不同，便會(huì)有不一樣的觀點(diǎn)，沒(méi)有絕對(duì)，只有相對(duì)！

房?jī)r(jià)大跌之下，所有業(yè)主都沒(méi)有任何一個(gè)贏家！

如此之下，自然有人想咬牙堅(jiān)持，也有人想套現(xiàn)逃離，這都再正常不過(guò)了。

朱村，以這樣的方式被市場(chǎng)提起，被人們拿來(lái)議論，說(shuō)明它并沒(méi)有徹底涼透。

如果某一天，市場(chǎng)遺忘了朱村，人們對(duì)它閉口不談之時(shí)，那才是最”攞命“的！