文︱廖書蘭

香港市民天天都會(huì)收到推銷電話，例如中山珠海樓盤只需首付2萬、3萬元，即可在大灣區(qū)置業(yè)；最令人無語的是即使到外地旅行，手機(jī)鈴聲響起，接聽后才知道又是推銷中山珠海樓盤的電話，不夸張地說，一天能接到三五個(gè)漫游電話已經(jīng)算少了，然而，這種銷售情況并不算是最夸張的。

話說2019年前，在人來人往，川流不息的旺角，有不少西裝筆挺的男女，站在彌敦道的商店前，手持中山珠海睇樓團(tuán)的廣告宣傳單張，只要路人經(jīng)過，都被迫接住一兩張，觀其內(nèi)容大都是，經(jīng)港珠澳大橋到中山珠海免費(fèi)招待一日游，包食海鮮兼睇樓，有的甚至還免費(fèi)包食包住宿一晚；真系有咁大只蛤乸隨街跳？（果真天上會(huì)掉下來餡餅嗎？）

這是真實(shí)的案例，前去參加免費(fèi)睇樓團(tuán)的大都是香港長者，在九龍?zhí)诱炯仙下糜伟褪浚?jīng)過大約三個(gè)多小時(shí)后，抵達(dá)中山珠海售樓處，在帶團(tuán)的香港中介和當(dāng)?shù)厥蹣翘幍穆殕T軟磨硬泡下，長者在連番的疲勞轟炸中，暈頭轉(zhuǎn)向漸轉(zhuǎn)疲憊，思緒欠清晰，容易妥協(xié)，于是不明就里簽下幾份合約，又付了臨時(shí)訂金，才得以返港。返港后，翻看其中的一份合約，即與在售樓處現(xiàn)場未曾露面的代理公司合約，這家代理公司倒像似幕后藏鏡人，合約條文多處暗藏不少貓膩；例如：一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的400方呎單位，售價(jià)51萬人民幣，代理（藏鏡人）公司的合約要收8萬元人民幣的中介費(fèi)，包括團(tuán)購費(fèi)、全屋裝修費(fèi)、全屋軟裝費(fèi)（這筆8萬元人民幣的費(fèi)用，事后發(fā)展商表示毫不知情，推得一干二凈。交屋時(shí)，發(fā)展商又要收3萬元人民幣的家俬電器費(fèi)用）。

誠然這猶如一份“不平等條約”，表面上白紙黑字，條文清楚，但細(xì)看每一條文都坑著香港人，充斥著滑走內(nèi)地與香港法律的灰色地帶，估計(jì)可能有八成以上都是香港人購置的；再如：合約上顯示“代理公司在中山珠海深耕多年，提供大量的樓盤訊息，購房者經(jīng)過深思熟慮，決定交給代理公司做居間服務(wù)……購買者與發(fā)展商簽訂買賣合同，即視為代理公司完成履行合同，不承擔(dān)交易保證責(zé)任等等”，對(duì)于代理（藏鏡人）公司來說，保障自身的條文可說是做到滴水不漏，卻罔顧香港購房者的基本消費(fèi)權(quán)益。

對(duì)于代理公司的合約上寫出8萬元人民幣居間費(fèi)，包括裝修、軟裝，發(fā)展商表示并不知情。還有更為嚴(yán)重的問題是，其中一位香港友人表示沒有微信轉(zhuǎn)賬，如何把港幣轉(zhuǎn)入內(nèi)地交房款呢，香港帶團(tuán)的中介說，這沒問題！返港后，把港幣折算人民幣轉(zhuǎn)入他們公司賬戶，他們會(huì)代為轉(zhuǎn)交給發(fā)展商。該名香港人依照指示把購房金額依數(shù)轉(zhuǎn)到他們指定的公司，但發(fā)展商只承認(rèn)收到一部分，中介公司卻說全數(shù)交給發(fā)展商。

奸商利用兩地法制差異謀暴利

2018年港珠澳大橋通車，當(dāng)時(shí)香港大力提倡“大灣區(qū)一小時(shí)生活圈”，大大提高了香港人到大灣區(qū)置業(yè)的信心；經(jīng)過2019年的“社會(huì)暴亂”事件，留下來的香港人，特別是愿意回到內(nèi)地置業(yè)養(yǎng)老的，不用多說，都是堅(jiān)定的支持國家的愛國愛港人士，包括非內(nèi)地出生成長、擁有臺(tái)灣籍的香港人。

由于在內(nèi)地簽下多份合約，在香港交錢，在“一國兩制”下，內(nèi)地與香港兩地法律不同，即使香港警察與內(nèi)地公安設(shè)有相互通報(bào)的機(jī)制平臺(tái)，但難以令人置信的是，竟發(fā)生有查案文件無法傳達(dá)的情況；據(jù)了解，香港警察把查案結(jié)果的文件，經(jīng)警察總部再通過兩地互通平臺(tái)轉(zhuǎn)交內(nèi)地公安，但內(nèi)地公安卻稱并沒有收到，時(shí)間長達(dá)約半年令人費(fèi)解。

香港的中介公司與內(nèi)地的銷售公司，再與發(fā)展商售樓處的職員，層層的合作關(guān)系，其中究竟有沒有貓膩？只有行內(nèi)人才明白。

配合國家政策的春風(fēng)，發(fā)展粵港澳大灣區(qū)成為一時(shí)之熱點(diǎn)，中山珠海的售樓公司良莠不齊，當(dāng)然也有走正當(dāng)途徑做生意的，但對(duì)一般人來說，分不清楚黑白。

這是一起臺(tái)籍香港人到中山珠海買樓被坑錢的事件，向香港警察和大陸公安報(bào)案，卻因兩地互通平臺(tái)收不到對(duì)方文件而致銷案飲恨。像這樣的案例，相信不只一單。