8月初，社交媒體上有博主發(fā)了一篇測(cè)評(píng)杭州亞運(yùn)村日耀之城噪音的視頻，業(yè)主們看到這篇測(cè)評(píng)很氣憤，說(shuō)他在故意找茬，測(cè)評(píng)時(shí)都沒(méi)有關(guān)窗。

雙方口水戰(zhàn)不斷，后來(lái)這位博主發(fā)文，說(shuō)業(yè)主們“套牢活該，到現(xiàn)在還活在夢(mèng)里”。那時(shí)，亞運(yùn)村交付后出現(xiàn)了大量的房源甩賣(mài)，價(jià)格不斷走低，成交價(jià)不僅低于當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)格，還帶崩了杭州樓市。

但沒(méi)過(guò)幾天，有人發(fā)現(xiàn)這位博主已經(jīng)在求購(gòu)亞運(yùn)村的房源，放話(huà)說(shuō)只要有單價(jià)4.3萬(wàn)的小戶(hù)型：

我直接簽。

到了10月上旬，他的新推文已經(jīng)是，“終于在杭州有房了”。配圖正是他當(dāng)時(shí)覺(jué)得噪音超標(biāo)的日耀之城。

1

10月，亞運(yùn)村的一位房東和買(mǎi)家已經(jīng)敲定價(jià)格，他開(kāi)車(chē)從上海趕往杭州，去中介公司簽賣(mài)房合同，高速上走到半路，發(fā)生了交通意外。

就在他在應(yīng)急車(chē)道上等交警的那會(huì)，中介公司的電話(huà)打進(jìn)來(lái)了，另一位客戶(hù)也看中了他的房子。這位客戶(hù)知道他還沒(méi)簽約后，馬上拉了一個(gè)群視頻，客戶(hù)、中介、還有應(yīng)急車(chē)道上的業(yè)主，在視頻里當(dāng)場(chǎng)談價(jià)格：

把房子簽了。

國(guó)慶節(jié)后，亞運(yùn)村的行情徹底變了。有人假期開(kāi)始看房，但四五天時(shí)間，他看的房子，一套接一套都賣(mài)掉了。等他看中的第九套房子也賣(mài)掉后，他急了，硬著頭皮買(mǎi)了第十套。

貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，桂冠東方10月網(wǎng)簽了75套，日耀之城網(wǎng)簽了33套，分別是杭州二手房網(wǎng)簽量的第一名和第二名。

亞運(yùn)村漲價(jià)的時(shí)間，甚至開(kāi)始以半小時(shí)為單位。

包叔的一位中介朋友，賣(mài)了一套日耀之城10樓的房子，價(jià)格是808萬(wàn)附帶一個(gè)車(chē)位。半小時(shí)之后，同一幢同一單元同一戶(hù)型也簽了一套更高樓層的房子，總價(jià)855萬(wàn)，不帶車(chē)位。

亞運(yùn)村的價(jià)格，成了杭州樓市的實(shí)時(shí)K線(xiàn)圖。

以亞運(yùn)村最被市場(chǎng)追捧的四房為例，桂冠二區(qū)當(dāng)前掛牌最便宜的一套三樓房子，也要795萬(wàn)，不帶車(chē)位。

但上個(gè)月，桂冠二區(qū)六幢樓王二樓也就賣(mài)了795萬(wàn)，還要帶車(chē)位。

中介朋友說(shuō)，他們這兩個(gè)月賣(mài)掉的亞運(yùn)村房子，沒(méi)有一套房子不漲的。漲得最多的一套房子，漲了將近100多萬(wàn)。

有些敏感的買(mǎi)家，主動(dòng)把自己的定金，從20萬(wàn)提高到50萬(wàn)。

最短線(xiàn)的操作，發(fā)生在桂冠東方四區(qū)，一個(gè)月內(nèi)，一套房子已經(jīng)交易了兩次。

房東9月以610萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)。10月下旬，這套房子重新掛牌后以679萬(wàn)被賣(mài)掉，去掉稅費(fèi)中介費(fèi)后，賺了20多萬(wàn)。

這位房東也被稱(chēng)為：

亞運(yùn)村第一個(gè)賺到錢(qián)的二手房房東。

從破發(fā)到盈利，亞運(yùn)村只用了兩個(gè)月。

尤其是可以看江景的房子，如亞奧之城、桂冠二區(qū)三幢西邊套和六幢樓王、日耀之城濱水區(qū)，這些區(qū)域的價(jià)格，都在6萬(wàn)以上。

桂冠三區(qū)西邊套，每個(gè)房東賬面盈利都在300萬(wàn)。

受了兩年窩囊氣的房東，開(kāi)始變得強(qiáng)硬起來(lái)了。

亞運(yùn)村的微信群里，有房東說(shuō)，這幾天每天都有加價(jià)的買(mǎi)家，一加價(jià)我就說(shuō)不賣(mài)。中介問(wèn)我底價(jià)，我就說(shuō)沒(méi)想好。

一位桂冠東方138方房東以一口價(jià)597萬(wàn)的價(jià)格，把房子掛到了貝殼上，單價(jià)僅4.3萬(wàn)。

房源一亮相，奧體板塊的所有中介就都開(kāi)始瘋狂推這套房子，房東的電話(huà)還有房源維護(hù)人的電話(huà)，都被打爆了。

但僅僅過(guò)了一個(gè)小時(shí)，業(yè)主就宣布漲價(jià)。經(jīng)紀(jì)人們這才知道他們從一開(kāi)始就被業(yè)主套路了。自己的朋友圈，就這樣被業(yè)主白嫖了一個(gè)小時(shí)。

2

尼采提出過(guò)一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，叫“永恒輪回”。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)據(jù)說(shuō)是他1881年8月在瑞士上恩加丁山區(qū)湖邊散步時(shí)，驚鴻一瞥冒出來(lái)的。

他說(shuō)你所經(jīng)歷的一切，都是你會(huì)反復(fù)無(wú)數(shù)次經(jīng)歷的。你此刻吹的風(fēng)，現(xiàn)在的念頭，正在經(jīng)歷的痛苦，你感受到的快樂(lè)，無(wú)論幸福還是折磨，都是一遍一遍循環(huán)往復(fù)的。時(shí)間不是一條線(xiàn)，而是一個(gè)圓：

你就在這個(gè)圓上，從不改變，只能經(jīng)歷。

9月24日股市的上拉；9月26日政治局定調(diào)房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”。十一后，杭州政府取消限價(jià)，首套和二套房首付比例最低降至15%，把改善的再上車(chē)門(mén)檻大大降低。也把杭州拉回到那個(gè)圓上。

杭州又回到那個(gè)街頭巷尾人人談房論股的城市。亞運(yùn)村的優(yōu)質(zhì)大量供應(yīng)，讓它成為樓市最好的風(fēng)向標(biāo)標(biāo)的。

以一己之力帶“崩”杭州樓市的亞運(yùn)村，兩個(gè)月后又以一己之力，讓杭州二手房重新起飛。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)二手房成交了9120套，創(chuàng)下19個(gè)月以來(lái)的新高，也是7年以來(lái)成色最好的“銀十”。

比如，亞運(yùn)村板塊量?jī)r(jià)上漲后，很多客戶(hù)重新回到了世紀(jì)城板塊，讓這里的成交量明顯上升。

杭州房?jī)r(jià)塔尖上的南星橋，成交量也在爆發(fā)。上品、侯潮府接連成交。總價(jià)超過(guò)半億的陽(yáng)光海岸也成交了三套，幾乎是去年全年的成交量。

還沒(méi)有交付但拿到“大證”的K11，也在密集成交。甚至有一套的成交，買(mǎi)賣(mài)雙方談到了凌晨三點(diǎn)半。每平米三萬(wàn)元的盈利，業(yè)主們已經(jīng)落袋為安。

10月22日，錢(qián)江新城二期最后一宗限價(jià)地出讓?zhuān)G城和一眾開(kāi)發(fā)商將樓面價(jià)抬到了5.07萬(wàn)，這塊地成為杭州最新的單價(jià)地王。

此前，杭州單價(jià)地王是2016年綠城的鳳起潮鳴，樓面價(jià)4.53萬(wàn)/平米。

這樣的情緒下，錢(qián)江新城二期的望闕南地塊僅僅掛牌，就引起了市場(chǎng)軒然大波。大家都在等著見(jiàn)證，杭州新地王的誕生。

被杭州人戲稱(chēng)為“鴿王”的中冶錦繡公館，終于領(lǐng)證。均價(jià)7.94萬(wàn)/平米，雖然比放風(fēng)價(jià)便宜了近5000元/平米，但依然是杭州最貴單價(jià)的房子。

開(kāi)發(fā)商僅開(kāi)了33套房子試水。最后結(jié)果還是未知，但限價(jià)解除后，杭州核心位置新房漲價(jià)，已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)。

一位購(gòu)房者這個(gè)月在看世紀(jì)城和亞運(yùn)村的房子。

上半年他曾有機(jī)會(huì)以490萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)星翠瀾庭的2樓，現(xiàn)在這個(gè)這個(gè)項(xiàng)目最低都要605萬(wàn)起步了。他感嘆，已經(jīng)高攀不起了。

前幾個(gè)月賣(mài)房的房東叫苦連天。還有人說(shuō)因?yàn)榉孔淤u(mài)掉后房?jī)r(jià)漲了，自己天天失眠，都快抑郁了。

一位房東說(shuō)，鄰居的房子比自己房子裝修還差，但多賣(mài)了50萬(wàn)：

我倒在黎明前。

這種短時(shí)間內(nèi)發(fā)起的踩踏，過(guò)去十年已經(jīng)不斷在杭州上演。與以前不同的是，不再有普漲了，大多數(shù)人注定無(wú)法參與其中。

最近找時(shí)間復(fù)盤(pán)了李嘉誠(chéng)的幾次甩賣(mài)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的事。在上海，2012年甩賣(mài)御沁園，2014年甩賣(mài)四季雅苑，2019年甩賣(mài)高尚領(lǐng)域，都賣(mài)在了市場(chǎng)差的時(shí)候。

每一次甩賣(mài)后的半年到一年，上海樓市都會(huì)暴漲，2013年，2015年和2020年，都是這樣。他每次都踩中節(jié)點(diǎn)。難怪他會(huì)一直說(shuō)，不賺最后一個(gè)銅板。

李嘉誠(chéng)一直被當(dāng)做所謂的風(fēng)向標(biāo)，其實(shí)風(fēng)向標(biāo)最大的意義是，風(fēng)向一來(lái)，你就得跑了。

珍愛(ài)包叔，順手“在看”