炸雞、烤肉、啤酒，下雪天.....

這些在韓劇里必備的元素，浪漫而溫馨，讓很多人都覺得向往。

自然，韓國(guó)美食也成為了年輕人們趨之若鶩的東西！

在咱們廣州也有一個(gè)韓國(guó)城，你去過沒有？？

01.

哎！昔日風(fēng)光不再，韓國(guó)城只?？諝ぃ?/strong>

廣州的韓國(guó)城，其實(shí)就是在白云區(qū)的遠(yuǎn)景路一帶，挨著三元里、機(jī)場(chǎng)路。

而它最近的地鐵站便是2號(hào)線飛翔公園站，大概一兩公里的距離。

要說(shuō)起90年代的遠(yuǎn)景路一帶，還只是廣州偏僻郊區(qū)的一個(gè)小鎮(zhèn)。

但是好在由于靠近廣州白云機(jī)場(chǎng)，加上離廣州火車站也不遠(yuǎn)，在上世紀(jì)90年代末吸引了眾多隨著全球化浪潮來(lái)到廣州做生意的韓國(guó)商人。

一開始的遠(yuǎn)景路其實(shí)只有一些零星分散的特色小店以滿足當(dāng)?shù)鼐幼№n國(guó)人的生活飲食習(xí)慣。后來(lái)經(jīng)當(dāng)?shù)亟值勒l(fā)現(xiàn)商機(jī)創(chuàng)造有利條件，不斷“誘惑”了大量韓國(guó)人在此創(chuàng)業(yè)投資。

然后呢，就形成了這個(gè)曾經(jīng)的“韓國(guó)第一街”！說(shuō)起來(lái)，也算是最繁榮的時(shí)候中韓貿(mào)易、友誼的見證地。

校長(zhǎng)多年前也曾經(jīng)去過這里，街上人群熙熙攘攘很是熱鬧。

街上放的是《太陽(yáng)的后裔》主題曲。路上聽的最多的不是粵語(yǔ)，而是“阿尼哈塞喲”、“康桑米達(dá)”。

哎，但是時(shí)隔多年過去，這次再來(lái)到這里居然是這么冷清和蕭條的景象。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

，時(shí)長(zhǎng)00:32

走在街上，韓國(guó)美食城里面的都是冷冷清清的，沒多少人光顧。

現(xiàn)在呢，這里店鋪轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租、退租的退租，總之這里看起來(lái)完全沒有了當(dāng)年的人氣。

剩下的一些聽說(shuō)都是東北人和延吉人自己開的，韓國(guó)老板基本很少很少了。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

說(shuō)實(shí)話，再次走在這里也不禁感到悲涼之感！

這些人都回韓國(guó)去了，他們以前那些美味、各種類型的美食讓人口饞。當(dāng)時(shí)來(lái)這里吃過，說(shuō)實(shí)話很懷念以前的韓國(guó)美食。

我們也不知道他們什么時(shí)候還會(huì)回中國(guó)，但曾經(jīng)在這里品嘗過韓國(guó)美味的人，都會(huì)想念他們的。

02.

為何“思密達(dá)”們要逃？房?jī)r(jià)也急速下跌？

有市場(chǎng)有人群，自然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)、商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。

比如時(shí)代地產(chǎn)開發(fā)的大韓城，都是地產(chǎn)開發(fā)商以前專門為韓國(guó)人準(zhǔn)備的寫字樓，辦公、娛樂之類的。

，時(shí)長(zhǎng)00:32

現(xiàn)在呢？寫字樓都沒有一兩家韓國(guó)企業(yè)在里面了。

現(xiàn)在取而代之的基本都是教育機(jī)構(gòu)、健身，還有那些飲食啊，都沒有韓國(guó)人，都跑回韓國(guó)去了。

校長(zhǎng)也打聽了下，他們?yōu)槭裁椿厝ツ兀?/p>

首先，以前金融危機(jī)的時(shí)候跑回去了一部分。

其二，前幾年疫情的時(shí)候回去了，疫情之后也沒有回來(lái)。覺得短期內(nèi)生意不好，他們就不回來(lái)了。

果然，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好對(duì)商業(yè)打擊真的很大。他們很長(zhǎng)時(shí)間都沒緩過來(lái)，所以都干脆不來(lái)中國(guó)了。

再比如居住方面，也是因?yàn)樗麄儤O大的抬高了周圍的租房?jī)r(jià)格，尤其是翠逸家園。

校長(zhǎng)聽說(shuō)，這是韓國(guó)人最喜歡的小區(qū)。你想啊 ，能夠漂洋過海來(lái)這里做生意的，也是有些素質(zhì)有見識(shí)的韓國(guó)人了，大多數(shù)彬彬有禮。

這個(gè)小區(qū)2004年開售，共7棟，幾乎一字排開。因?yàn)闀r(shí)代物業(yè)的維護(hù)，倒像是個(gè)十年多的，曾經(jīng)一直都是附近最貴的樓盤。這里住戶純粹，除了韓國(guó)人大多是附近的“新民航人”。

但是，我們周邊走了一遍深入了解后卻發(fā)現(xiàn)，這里的房子流通很差、跌得很慘！

比如這個(gè)翠逸家園，去年均價(jià)還有3.7w、3.8w左右，如今跌幅超過10%。

再比如周邊還有房子在一個(gè)周期內(nèi)：三年前還賣40000元/平，三年后就跌到25000/平，跌了近40%！

銀苑大廈一套建面約98方戶型，成交均價(jià)為18828元/平，比小區(qū)均價(jià)還低3327元/平。就算按最新的均價(jià)，也跌了真不止一點(diǎn)！

納悶了，為啥會(huì)這樣呢？

除了大環(huán)境的原因之外，有個(gè)很重要的點(diǎn)就是這里不具備流通的必需條件。

首先這里學(xué)位一般，只有棠下小學(xué)、遠(yuǎn)景小學(xué)等，也不是什么特別好的學(xué)位。

加上這里離三元里不遠(yuǎn)，眾所周知三元里是廣州最著名的“黑人區(qū)”，很多購(gòu)房者多多少少在心里不愿意的。

商業(yè)方面呢，相比于廣州大部分小區(qū)底商都是便利店、錢大媽等等，這里的小區(qū)樓下全是韓國(guó)料理、烤肉。長(zhǎng)期住在這里，確實(shí)不是很方便。

這也不難理解，為什么房?jī)r(jià)跌得這么慘了！

看完韓國(guó)街，我覺得應(yīng)了一句話：天下沒有不散的筵席。

曾經(jīng)的喧囂繁華，抵不過世事變遷，終究會(huì)有曲終人散的一天。