高品質(zhì)住宅究竟“長”啥樣？小區(qū)“人、車”分流設(shè)計、住宅層高不低于3米、超低能耗設(shè)計、智能家居系統(tǒng)搭配智慧服務(wù)……為促進我省住宅品質(zhì)提升，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅，滿足人民群眾對美好生活的向往，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳11月1日發(fā)布了《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計指南（試行）》（以下簡稱《指南》）。

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小區(qū)應(yīng)進行“人、車”分流設(shè)計

根據(jù)《指南》，高品質(zhì)住宅設(shè)計應(yīng)因地制宜，體現(xiàn)地域特色和傳統(tǒng)文化，統(tǒng)籌傳承與創(chuàng)新；應(yīng)貫徹新時期“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針。高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)、交通便捷、環(huán)境宜居、配套完善。

按照要求，建筑風(fēng)貌應(yīng)尊重歷史文脈，維護生態(tài)格局，與周邊環(huán)境及建筑協(xié)調(diào)。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮建筑對城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線通廊的節(jié)點位置應(yīng)形成“高低錯落、變化有序”的天際線。住宅小區(qū)出入口和街角零星場地宜設(shè)置廣場、 口袋公園等公共活動空間。建筑色彩應(yīng)遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原則；建筑立面宜采用石材、陶板、金屬板、一體板等有質(zhì)感、高品質(zhì)、耐久性強的建筑飾面材料。建筑立面設(shè)計宜注重山墻面及第五立面的設(shè)計，保持與整體建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，可以幫助梳買房需求，精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費辦理）小區(qū)清單，助你高效安心安家合肥。

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小區(qū)應(yīng)進行“人、車”分流設(shè)計，形成無風(fēng)雨歸家流線。搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線不得對小區(qū)主要人行流線造成干擾。小區(qū)出入口應(yīng)與城市道路無障礙銜接，并設(shè)置入口廣場。小區(qū)出入口處應(yīng)結(jié)合景觀統(tǒng)一配建共享單車存放地和訪客臨時停車位。小區(qū)內(nèi)部道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地、集中綠地等室外空間無障礙聯(lián)通。地下汽車庫出入口應(yīng)與住宅外墻保持適當(dāng)距離，避免噪聲、燈光擾民。地下汽車庫出入口應(yīng)設(shè)置遮擋雨雪的頂棚，凈高不低于2.5米；坡道應(yīng)采取降噪防滑措施；出入口處宜預(yù)留防水擋板安裝條件。非機動車停車棚、停車庫充電設(shè)施應(yīng)相對集中，并滿足消防要求。

小區(qū)景觀配置應(yīng)選擇適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件的樹木花，盡量使用自然水體、雨水和可再生利用水；結(jié)合綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地及相應(yīng)休閑設(shè)施；鼓勵增設(shè)方便殘疾人、老年人使用的無障礙健身體育設(shè)施。景觀設(shè)計應(yīng)以植物造景為主，選擇無異味、無飛絮、無毒害、易維護、易存活的植物，合理配置喬、灌、花、草（地被）。水體景觀設(shè)計應(yīng)綜合考慮綠色、生態(tài)、可持續(xù)性和經(jīng)濟性等因素，慎用大面積水體景觀。苗木搭配應(yīng)錯落有致，減少對低層住戶采光、視野的影響。喬木樹干基部外緣與建筑南向或北向有窗面外緣距離不宜小于5米。集中綠地宜利用鋪裝、綠植、坐凳、景觀小品等形成自然、可達、舒適、實用的生態(tài)空間。圍墻應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境統(tǒng)籌設(shè)計，以透空式為主。景觀設(shè)計應(yīng)充分利用綠化降低交通噪聲干擾，優(yōu)化場地聲環(huán)境。

“老、小”活動場地需無障礙設(shè)計

小區(qū)宜設(shè)置老年活動、日間照料、托幼托育服務(wù)、住區(qū)食堂等各類公益性服務(wù)設(shè)施�？爝f存取宜采用港灣式、外存內(nèi)取的方式�？爝f配送存取柜宜結(jié)合小區(qū)入口、景觀綠化、圍墻，以方便使用、節(jié)約用地、安全美觀為原則合理布置，不得占用地面機動車及非機動車停放場地；柜前空間應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。小區(qū)禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志、提示標(biāo)志和引導(dǎo)標(biāo)識等，應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、單體和景觀設(shè)計要求進行設(shè)置。室外交流活動場地宜設(shè)置戶外插座、充電點位、驅(qū)蚊燈、夜光跑道、植物二維碼、自助售貨機等人性化設(shè)施。其中戶外插座、充電點位及驅(qū)蚊燈應(yīng)設(shè)置防兒童接觸和防觸電等安全措施。

小區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地和景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。健身步道應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料，寬度不宜小于1.5米，且宜形成環(huán)路并設(shè)置步道距離標(biāo)識。老年人、兒童活動場地設(shè)計應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求，場地寬敞、平整、防滑，與小區(qū)慢行系統(tǒng)有效連接，便捷通達，并滿足日照、通風(fēng)、采光、降噪等要求。場地內(nèi)娛樂設(shè)施、輔助設(shè)施、安全防護設(shè)施等均應(yīng)滿足適老化、適幼化的需求，并應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施。兒童游樂場地應(yīng)設(shè)置不少于3件（套）的娛樂設(shè)施，游戲器具周圍應(yīng)釆用軟質(zhì)鋪裝地面�；顒訁^(qū)域應(yīng)有醒目標(biāo)識并設(shè)置緊急呼叫和無死角監(jiān)控設(shè)備，且采用防滑、防沖撞、防跌落、安全環(huán)保的鋪裝材料�；顒訄龅氐�100米半徑內(nèi)宜設(shè)置無障礙衛(wèi)生間，鼓勵增設(shè)第三衛(wèi)生間。

布置在地面上的小區(qū)垃圾房、再生資源回收站、公廁等功能用房應(yīng)與住宅樓保持適當(dāng)距離，且設(shè)置在小區(qū)人員活動較少的下風(fēng)向位置，防止異味影響住戶。垃圾轉(zhuǎn)運場所（空間）應(yīng)設(shè)置在小區(qū)次入口外市政道路一側(cè)，并設(shè)置沖洗設(shè)備及排水設(shè)施。垃圾車�？亢娃D(zhuǎn)運不得影響小區(qū)人流車流。地庫進風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在室外空氣清潔區(qū)，地庫排風(fēng)口不應(yīng)朝向鄰近建筑的外窗或取風(fēng)口。室外檢查井不應(yīng)敷設(shè)在主要車行通道、人行步道及健身步道內(nèi)，當(dāng)無法避免時，應(yīng)采取防護措施。地面通風(fēng)井、采光井、人防樓梯間等附屬建筑物應(yīng)在方便使用、保證安全的前提下隱蔽化、小型化、景觀化。

單元標(biāo)牌（包括樓棟號）應(yīng)安裝在單元入口附近；三層及以下建筑永久性樓棟號標(biāo)牌宜安裝在醒目位置；三層以上建筑永久性樓棟號標(biāo)牌宜安裝在山墻4~6層高度位置；標(biāo)牌數(shù)字應(yīng)清晰、無遮擋，宜采用發(fā)光字體。小區(qū)的夜景照明應(yīng)避免產(chǎn)生光污染。

小區(qū)住宅層高不應(yīng)低于3米

《指南》指出，小區(qū)戶內(nèi)空間應(yīng)滿足起居、飲食、就寢、洗浴、儲藏、工作學(xué)習(xí)等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確。戶內(nèi)空間應(yīng)保持良好的室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境和熱濕環(huán)境。首層宜設(shè)置架空層，凈高不應(yīng)低于3米。首層出入口、地下車庫均應(yīng)設(shè)置入戶門廳，宜采用平坡出入口，且滿足無障礙要求。到達門廳的通道凈寬不應(yīng)小于1.5米，門廳出入口與車行道之間應(yīng)預(yù)留安全距離。

電梯轎廂內(nèi)宜安裝分時空調(diào)系統(tǒng)。四層及四層以上住宅，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的住宅應(yīng)設(shè)電梯。鼓勵二層以上住宅均設(shè)電梯。單元電梯設(shè)計為兩部及兩部以上時，宜成組布置。高層住宅每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過40戶，每部電梯均應(yīng)直通地下車庫。地下車庫宜設(shè)置采光井、導(dǎo)光管、下沉式庭院等天然釆光措施。地下汽車庫內(nèi)的小型機動車車位尺寸（垂直式停車）不應(yīng)小于2.5米×5.3米。設(shè)備用房門及消火栓箱門的開啟、管道的安裝、集水坑的設(shè)置不應(yīng)妨礙車位使用。車位設(shè)置應(yīng)滿足停車時消火栓門開啟角度不小于120°的要求。

住宅戶型應(yīng)布局合理、空間方正、功能完善、分區(qū)明確，建筑面積應(yīng)與居住功能相匹配，戶內(nèi)收納空間宜整體設(shè)計。住宅層高不應(yīng)低于3米，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米，鼓勵有條件的住宅層高提高至3.3米及以上。住宅不宜釆用敞開外廊加“U 型天井”的平面布局方式。住宅應(yīng)根據(jù)用戶需求和未來變化需要，預(yù)留空間可變性和適老通用性。

向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，不應(yīng)遮擋安全出口和影響安全疏散，不應(yīng)碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵。相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米；相鄰戶門為L型布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.6米。住宅入戶處應(yīng)滿足換鞋、換衣、置物、貯藏收納等功能需求。

臥室不得與電梯緊鄰布置

在《指南》上看到，住宅陽臺應(yīng)滿足景觀、晾曬、休閑等復(fù)合性功能需求，并應(yīng)預(yù)留洗衣機、洗滌盆等安裝條件。廚房使用面積不應(yīng)小于5米，操作臺總長度不宜小于3米，臺前操作空間深度不宜小于1米。廚房排油煙機、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響自然通風(fēng)和直接采光。廚房開窗不得影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。廚房油煙排氣道宜靠近燃氣灶布置，并應(yīng)配有防火止回閥和屋面風(fēng)帽。設(shè)置便器、洗浴器（浴缸或淋�。⑾疵嫫鞯男l(wèi)生間使用面積不宜小于4米。共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離的布置方式。衛(wèi)生間洗面器、便器前應(yīng)留有不小于0.7米×0.6米的空間。

住宅主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風(fēng)。臥室、起居室（廳）天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應(yīng)有降噪措施。居住空間的外門窗應(yīng)采用三玻兩腔外窗或夾膠中空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應(yīng)低于5毫米、空腔厚度不應(yīng)低于9毫米。電梯（包括電梯的設(shè)備、井壁、機房等）與住戶相鄰時，應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。臥室不得與電梯緊鄰布置。戶內(nèi)應(yīng)采用隔聲降噪的排水管材。

當(dāng)戶內(nèi)設(shè)置戶式集中空調(diào)時，應(yīng)采用便于拆卸更換過濾裝置的新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)機宜布置南向陽臺，不應(yīng)設(shè)于廚房或衛(wèi)生間等有污染區(qū)域；空調(diào)室內(nèi)機氣流應(yīng)分布均勻，避免送風(fēng)吹向床頭。供暖燃氣壁掛爐不應(yīng)設(shè)置在與臥室相鄰的墻體上，避免噪聲干擾�？照{(diào)室外機位、太陽能挑板、設(shè)備平臺等應(yīng)與建筑一體化設(shè)計。排水立管、太陽能熱媒管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置；空調(diào)室外機位的設(shè)置應(yīng)便于安裝維修。戶式集中空調(diào)外機不宜與臥室貼鄰。建筑物內(nèi)的水池（箱）、變電所（含發(fā)電機房）、水泵房、機動車庫通風(fēng)機房等不應(yīng)貼鄰住戶或在其下方。除機動車庫外供平時使用的通風(fēng)機房設(shè)置在住宅地下室時，不宜貼鄰住宅居住用房；當(dāng)必須貼鄰時，風(fēng)機應(yīng)設(shè)消聲隔振措施并應(yīng)落地安裝，風(fēng)機房、管井應(yīng)做消聲處理。

廚房宜預(yù)留凈水系統(tǒng)和洗碗機的安裝條件，排水管應(yīng)采取防止臭氣返溢的措施。生活熱水的熱源應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源，并應(yīng)預(yù)留燃氣熱水器或電熱水器的安裝條件，加熱設(shè)備之間應(yīng)設(shè)置便于操作的切換閥門。干濕分離衛(wèi)生間的干區(qū)可不設(shè)置地漏。無存水彎的衛(wèi)生器具與排水管道連接時應(yīng)設(shè)水封裝置，防止臭氣返溢。地庫入戶門廳、首層入戶大堂宜設(shè)置空調(diào)。地下車庫宜設(shè)置除濕設(shè)備�？照{(diào)室外機位的格柵開口應(yīng)有利于通風(fēng)散熱率，集中空調(diào)的冷凝水應(yīng)集中排放。單元公共區(qū)域宜預(yù)留信息發(fā)布、智能信報箱等公用設(shè)施電源。坐便器、洗面器、廚房洗滌池、陽臺等處應(yīng)預(yù)留電源插座。

鼓勵設(shè)計超低能耗建筑

在綠色低碳方面，高品質(zhì)住宅節(jié)能設(shè)計應(yīng)遵循“被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風(fēng)，改善保溫隔熱性能，提高設(shè)備能源利用效率。鼓勵設(shè)計超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統(tǒng)的熱源和暖通空調(diào)冷熱源應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源。住宅應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和建筑特點，因地制宜、積極穩(wěn)妥地推進建筑光伏一體化。住宅應(yīng)采用綠色節(jié)能材料，推廣運用適宜的新材料、新技術(shù)、新工藝。

住宅室內(nèi)設(shè)置集中空調(diào)和集中供暖系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)分室溫控調(diào)節(jié)閥。電梯應(yīng)采取變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施，成組布置的電梯應(yīng)具備群控功能。樓梯、走道、電梯廳、車庫等公共區(qū)域的照明應(yīng)采用分區(qū)、定時、感應(yīng)等節(jié)能控制措施。自然采光區(qū)域與其他區(qū)域的照明應(yīng)分開控制。

住宅宜選用本地化、可循環(huán)、獲得綠色標(biāo)識(認證)或有碳足跡標(biāo)簽的材料與部品；水暖管材宜選用易維護、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應(yīng)與結(jié)構(gòu)體系、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)進行集成設(shè)計。住宅應(yīng)采用節(jié)能環(huán)保的裝飾性材料。外裝飾不宜采用無功能作用的裝飾性構(gòu)件。內(nèi)裝修宜采用裝配式可更換的部品部件。在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，優(yōu)先采用高強度材料，減少材料消耗 ，提升資源利用效率。高品質(zhì)住宅設(shè)有2個及以上衛(wèi)生間，且共用水加熱設(shè)備時，宜設(shè)置機械循環(huán)系統(tǒng)。

充電設(shè)施應(yīng)具備自動斷電等功能

根據(jù)《指南》，住宅應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色可持續(xù)性發(fā)展需要，應(yīng)選用標(biāo)準化程度高、接口通用性強、性能優(yōu)良、安裝高效、耐久性能好、維護更換便捷的部品部件，應(yīng)采取防高空拋物、地面防滑、防護欄桿、消防安全和污染監(jiān)測等措施。同時鼓勵開展房屋定期體檢和工程質(zhì)量保險試點。

住宅宜采用輕質(zhì)隔墻實現(xiàn)空間靈活可變布局。優(yōu)先選用裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間等工業(yè)化部品部件。地暖的面層宜采用可拆卸式地板，便于維護和更新。當(dāng)隔墻上安裝吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃氣鍋爐時，應(yīng)采用實心磚或結(jié)構(gòu)加強措施。外墻保溫材料、室外設(shè)備、管線等應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)采用安全可靠的連接措施。衛(wèi)生間、外墻等重要部位應(yīng)采取措施防止開裂及滲漏。敷設(shè)于衛(wèi)生間、廚房、陽臺的管道穿越樓板以及屋面的部位應(yīng)采取防滲漏的措施。

高品質(zhì)住宅生活給水管宜采用不銹鋼管或銅管，生活排水管宜采用柔性接口排水鑄鐵管或HDPE塑料排水管等耐腐蝕、抗老化、密封及降噪性能好的管材與管件。供配電線纜應(yīng)采用銅芯導(dǎo)體材料和低煙低毒阻燃型線纜。戶內(nèi)架空敷設(shè)的冷水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施，戶內(nèi)熱水管道及管道附件應(yīng)采取有效的保溫和防燙措施。集中空調(diào)送風(fēng)口應(yīng)采取防結(jié)露風(fēng)口。室內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)等回路均應(yīng)采用剩余電流動作保護，室外用電設(shè)備金屬外殼應(yīng)設(shè)置可靠接地。配電箱和弱電箱不應(yīng)暗裝于剪力墻內(nèi)，且不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間、建筑外墻等易受潮的部位。電動自行車充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電以及過載、剩余電流保護功能，并具備充電時功率檢測、故障報警、高溫報警等功能。

公共出入口及平臺、門廳、公共走廊、電梯廳的樓地面等區(qū)域應(yīng)滿足防滑要求，排煙井、通風(fēng)井、采光井的百葉窗臨空一側(cè)均應(yīng)設(shè)置防護欄桿及水平防墜物鋼絲網(wǎng)。住宅外窗應(yīng)提高氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、保溫性、隔音性、耐久性，滿足使用安全要求。廚房應(yīng)設(shè)置可燃氣體檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等安全防護裝置 ，并宜具備遠程報警功能。電梯宜配置五方可視化對講。轎廂內(nèi)宜設(shè)置監(jiān)控拾音攝像機，且具備對電動自行車出入等違規(guī)行為自動監(jiān)測并報警提示的功能。

室外場地應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控

高品質(zhì)住宅和智能家居是分不開的�！吨改稀芬笞≌瞬捎眯乱淮畔⑼ㄐ�、綠色低碳、新型建造等新技術(shù)，提升住宅性能，實現(xiàn)智慧化服務(wù)。光纖入戶比例應(yīng)達到100%，光纖接入網(wǎng)宜具有升級、擴充能力。5G移動通信信號覆蓋率應(yīng)達到100%，電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房、衛(wèi)生間等區(qū)域的信號強度應(yīng)滿足使用要求。住宅小區(qū)應(yīng)建設(shè)綜合信息管理網(wǎng)絡(luò)，支持戶內(nèi)外各類智能設(shè)備的連接和數(shù)據(jù)傳輸。

住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，包括家庭設(shè)備控制、安全防范、家政服務(wù)、遠程教育、遠程醫(yī)療、居家養(yǎng)老和娛樂等功能，并預(yù)留接口實現(xiàn)與上一級信息管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。各類有線及無線智能家居控制設(shè)備和系統(tǒng)均應(yīng)采用標(biāo)準化的統(tǒng)一通信協(xié)議。中控主機、家庭網(wǎng)關(guān)、智能窗簾、電動晾衣架、智能家電等設(shè)備均應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的通信線路和供電電源。戶內(nèi)宜設(shè)置室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強度等指標(biāo)，并可與照明、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動。戶門宜采用智能門鎖。

住宅小區(qū)應(yīng)提供智慧服務(wù)，以信息網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，結(jié)合智能化終端，集成智能家居、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和增值服務(wù)等功能，為住戶提供舒適、安全、便捷、環(huán)保、人性化和智慧化的宜居環(huán)境。室外監(jiān)控攝像機、廣播揚聲器、信息發(fā)布顯示屏等設(shè)備應(yīng)合桿建設(shè)。二次供水應(yīng)采取安全保障措施，并宜設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測生活飲用水的水質(zhì)指標(biāo)，記錄并保存水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果，隨時供用戶查詢。公共廣播系統(tǒng)宜預(yù)留城市應(yīng)急指揮系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)接口。室外場地應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控、緊急呼叫等安全設(shè)備和系統(tǒng)。物業(yè)服務(wù)應(yīng)采用信息化技術(shù)，依托智慧物業(yè)管理平臺，對住宅小區(qū)人行管理、車行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備運維管理、生活繳費、網(wǎng)上報修等進行智慧管理。（本文來源：安徽商報）

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