橫瀝島，一個(gè)被廣州親爸狠狠寵愛的地方。

各種高逼格規(guī)劃、以及名號超響的title“國際金融島”、金融永久會(huì)址等等......甚至連唯一拿的出手的金融機(jī)構(gòu)：廣州期交所都交給了南沙。

說實(shí)話，乍一聽廣州金融城在它面前都要喊一聲大哥！

可是就是這么個(gè)地兒，每次去橫瀝島踩盤的時(shí)候，都別有味道。

很多人都會(huì)說：“黃泥巴地，有啥好看的！

額......這，這話校長確實(shí)沒法接！

因?yàn)?，確實(shí)沒法反駁啊!

01.

黃土漫天原始感，被橫瀝島狠狠打臉！

很多非本地人去到橫瀝島買房，本以為會(huì)是藍(lán)天白云、綠樹成蔭。

畢竟橫瀝島確實(shí)有著很多牛逼轟轟的高逼格的宏圖大志，身上標(biāo)簽很多。

但是沒有對比就沒有傷害，你看看效果圖是這樣的：

但是往往理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

結(jié)果呢？

到處都是建筑工地，塵土飛揚(yáng)。走在路上，都得捂著口鼻，不然那灰塵能把人給嗆死。

噪音也大得很，各種機(jī)器的轟鳴聲此起彼伏，讓人根本沒法好好休息。這哪里是宜居之地?。亢喼本褪且粋€(gè)大工地嘛！

確實(shí)，記得以前每次校長去橫瀝島踩盤的時(shí)候，那個(gè)車出來，簡直臟得無法形容。

猶記得當(dāng)時(shí)去看某樓盤，還是爬上去看的，你說說，這就很難品！

在橫瀝，出了地鐵站你就會(huì)見到一大片一望無際的工地，一時(shí)之間以為回到了什么原始片區(qū)。

真是無法理解很多來買橫瀝樓盤的業(yè)主，當(dāng)時(shí)是抱著多大的勇氣，真金白銀投入了橫瀝島的。

哎，聽說叫外賣都叫天天不應(yīng)叫地地不靈！

02.

哭死！業(yè)主沒等來規(guī)劃卻等來房價(jià)暴跌！

自從春節(jié)后，橫瀝金融島各個(gè)項(xiàng)目開始走上了以價(jià)換量的道路！

你以為是開發(fā)商自降身份？

nonono，是不得不降價(jià)，對不起不降賣不出去！

萬年不降價(jià)的灣區(qū)金融城搞了島上第一波拼團(tuán)，直接把價(jià)格殺到2.6萬。

然后鉑玥明珠one以一招清盤把價(jià)格降到了2.4萬+，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比黃閣的十里方圓還要低，很接近黃閣TOD時(shí)代天逸的售價(jià)。

華豐金灣2022年5月剛開盤時(shí)候，可是賣到了4萬/㎡，相當(dāng)于打了5折。

此外，還有海語天悅灣，今年2月份單價(jià)2.8萬/㎡起，現(xiàn)在2.2-2.6萬/㎡，降幅21.4%。

建發(fā)·明珠灣璽，今年年初單價(jià)2.9萬/㎡起，現(xiàn)在2.2-2.8萬/㎡，降幅高達(dá)24%。

綠城桂語汀瀾，年初單價(jià)2.89萬/㎡起，現(xiàn)在2.4-2.8萬/㎡，降幅約17%。

來個(gè)總結(jié)：橫瀝島現(xiàn)在部分的樓盤價(jià)格就是高峰期靈山島的5折！

要知道，僅一江之隔靈山島硬件配套還不如橫瀝島啊，規(guī)劃也不如橫瀝島。

說白了，橫瀝島不降價(jià)就沒有出路！

比如鉑玥明珠 ONE ，就敢從 3.6 萬/㎡直接降到 2.8 萬/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)清貨收官了。

綜上，大家應(yīng)該看得出來橫瀝島確實(shí)已經(jīng)在超跌！

唉，對橫瀝島抱著超大期待的業(yè)主，真是有苦說不出！虧死了！

03.

開發(fā)商牛皮吹得很響，但要以事實(shí)說話！

橫瀝島因?yàn)橛H爸曾經(jīng)的寵愛，還是有很多開發(fā)商在這拿地。

從2019年，南沙橫瀝島的概念推出，橫瀝島第一塊出讓地塊被葛洲壩拿下，折合樓面價(jià)8090元/㎡。

隨著南沙的熱度提升和市場的加持，2020年，第二塊地塊以12632元/㎡被旭輝拍下，第三塊地塊以19140元/㎡被深業(yè)拿下。

2021年最高峰的時(shí)候，橫瀝島建發(fā)地塊拍出了2.3萬/㎡的樓面價(jià)。

而現(xiàn)在，橫瀝島還有一個(gè)招商開發(fā)的新盤即將入市，聽說牛皮吹得非常響！

招商蛇口于9月20日拿下的橫瀝島地塊悄悄公布了項(xiàng)目規(guī)劃，截止公示發(fā)布，耗時(shí)一共22天，可以說是很飛速了！

看了下，使用率150%的最新住宅，橫瀝島招商地塊產(chǎn)品規(guī)劃出了。

自己給自己的標(biāo)語是要做重構(gòu)未來的全新跨時(shí)代作品。

嚯，這架勢這口氣，可謂是信心滿滿。

但是校長想說：牛皮不要吹得太響，免得后面啪啪打臉！

畢竟招商以前就打過臉了！

校長覺得，橫瀝島現(xiàn)在適合誰呢？

一個(gè)是單身沒有任何牽掛，吃的虧坐18號線去番禺廣場甚至冼村，或者島上的原居民或固定工作的人。

另外就是適合投資未來，等得起又能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，橫瀝島至少十年起，就問你能不能等？