隨著時(shí)代的演變，群眾的生育觀念發(fā)生變化，生育率不及預(yù)期。另外，近年來房地產(chǎn)市場也面臨著一定壓力……

如何能“一石二鳥”，既促進(jìn)生育，又支持房地產(chǎn)市場？

近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》（下稱《措施》），充分考慮群眾多元化的生育需求，將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，從多方面提出系列生育支持措施。

其中提到：加大對多子女家庭購房的支持力度。

鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度，可結(jié)合實(shí)際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。

多渠道增加保障性住房有效供給，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。

加快發(fā)展住房租賃市場，因地制宜逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，對于加大對多子女家庭購房的支持力度，除了《措施》提出的要點(diǎn)，還可以通過行政、財(cái)政、金融等手段從多方面給予支持。如，允許多子女家庭購買三套以上住房，并允許三套住房發(fā)放貸款；對多子女家庭也應(yīng)給予一定購房補(bǔ)貼和稅費(fèi)減免等。

目前對多孩家庭購房的政策支持如何？

一般情況，支持政策包括購房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠、優(yōu)先選房權(quán)、增加購房面積、教育資源配套等。

地方上，有不少城市出臺相應(yīng)政策。

廣東廣州

多子女家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度上浮30%。即二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度可達(dá)78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度可達(dá)130萬元。

廣東深圳

公積金貸款購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。另外，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬元。

支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

安徽安慶

符合國家二孩及三孩生育政策且戶籍地為安慶市的家庭，在市區(qū)購買新建商品住房的可享受相應(yīng)購房補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制,享受補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

項(xiàng)目所在地財(cái)政給予二孩家庭一次性1萬元/套的購房補(bǔ)貼，給予三孩家庭一次性2萬元/套購房補(bǔ)貼。

隨著更多城市加入到鼓勵生育的大隊(duì)中，有疑問的聲音出來：出臺與生育掛鉤的樓市新政能否增強(qiáng)居民的購房意愿？

有業(yè)內(nèi)人士專業(yè)認(rèn)為，住房政策與生育聯(lián)系到一起，是樓市政策進(jìn)一步松綁的信號，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動的換房需求，能有效釋放部分改善型群體的購買力。

另外值得注意的是，與生育掛鉤的購房政策只是組合拳的一部分。近年來，松綁“大禮包”一直在路上，不僅利好多孩家庭，也利好其他家庭。

就在今天，房地產(chǎn)市場就又迎來一好消息：六大銀行發(fā)布公告，將從明天(11月1日)起，陸續(xù)對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。

根據(jù)公告，當(dāng)浮動利率的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，浮動利率房貸客戶可向銀行申請調(diào)整加點(diǎn)值為全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)；此外，浮動利率房貸客戶可申請調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。但貸款發(fā)放后，重定價(jià)周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。

這意味著中國人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求，即將正式落地。