深圳又有超級(jí)大盤入市啦！

剛剛，總建面約200萬(wàn)㎡的懷德城四期首發(fā)項(xiàng)目——德懿府，已順利取證。

本次價(jià)格很是驚喜，主推497套建面約95-140平的3-4房住宅，折后總價(jià)約430萬(wàn)起，即可入手。

圖源深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

回看最近的新房市場(chǎng)，熱度可謂是一浪高過(guò)一浪，剛剛過(guò)去的兩個(gè)周末，不少新盤取得了開盤即日光、去化9成的好成績(jī)，市場(chǎng)熱情可見一斑。

而德懿府在項(xiàng)目信息公布之初，便已在各大媒體平臺(tái)上引發(fā)廣泛關(guān)注。不少購(gòu)房者紛紛向壹地產(chǎn)咨詢，該樓盤是否值得入手呢？

帶著粉絲朋友的疑問(wèn)，壹地產(chǎn)也探尋了一番，發(fā)現(xiàn)德懿府具備三大不容忽視的亮點(diǎn)：

一、夠全能：約200萬(wàn)㎡大社區(qū)，要配套有配套，要品質(zhì)有品質(zhì)；

二、夠方便：項(xiàng)目是名副其實(shí)的地鐵盤，南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)、機(jī)場(chǎng)，乃至灣區(qū)城市都能方便快捷通達(dá)；

三、夠豐富：德懿府周邊商業(yè)、教育、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，未來(lái)隨著大城建設(shè)的逐步落地，居民的生活將更加豐富。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

01.

折后總價(jià)約430萬(wàn)起買寶安
建面約95-140㎡戶型該如何選？

據(jù)悉，本次開發(fā)商一次性推497套建面約95-140㎡的3-4房住宅，分布在2棟2-3單元和3棟1單元。

折后具體來(lái)看：

2棟2單元04戶型為建面約95㎡戶型，總價(jià)約430萬(wàn)起

2棟2/3單元02 03戶型為建面約98-100㎡戶型，總價(jià)區(qū)間在約430-465萬(wàn)之間

3棟1單元02 03戶型為建面約103-108㎡戶型，總價(jià)約456萬(wàn)-500萬(wàn)之間

3棟1單元01 04 05戶型為建面約115㎡戶型，總價(jià)區(qū)間在約510萬(wàn)-600萬(wàn)之間

2棟2單元01戶型、2棟3單元05戶型為建面約140㎡戶型，總價(jià)區(qū)間在約713萬(wàn)-790萬(wàn)之間

戶型分布示意圖

從戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，本次推出的房源各具特色：

建面約95㎡戶型的貨量最少，朝向東南，采用雙龍抱珠設(shè)計(jì)。這樣的戶型，幾乎沒(méi)有什么空間浪費(fèi)，對(duì)于與長(zhǎng)輩同住的家庭非常適用。且全屋飄窗設(shè)計(jì)，在優(yōu)化全屋空間的同時(shí)，也方便后期利用，如廚房可做水吧臺(tái)，臥室后期改為書桌等。

這種雙龍抱珠格局，通常是大戶型才會(huì)做的設(shè)計(jì)，因此在95㎡的戶型中顯得尤為稀有。

建面約95㎡戶型圖

建面約98-104㎡戶型主要朝東南、東北、西南3個(gè)方向，相比95㎡戶型，設(shè)計(jì)上更為寬敞舒適。

一進(jìn)門，就有寬敞的玄關(guān)，能夠充分發(fā)揮其收納和過(guò)渡的功能。在保證私密性的同時(shí)，還將日常所需的鞋子、外套、包包等物品有序地收納起來(lái)，實(shí)現(xiàn)實(shí)用性和美觀性的雙平衡。

亮點(diǎn)還在于有長(zhǎng)6米多的超大景觀陽(yáng)臺(tái)，連接客廳和次臥，讓居住者在家即可享受自然美景，滿足晾曬、休閑等多種需求，提升生活品質(zhì)。

建面約98-104㎡戶型圖

建面約115-117㎡戶型朝向西南，采用大橫廳設(shè)計(jì)，全屋飄窗，不僅增加了整體的的通透性和采光性，后期還可以改造成閱讀角、休閑區(qū)等，滿足多樣化的生活需求。

客廳連接超6平的觀景大陽(yáng)臺(tái)，不僅提高了空間利用率，還為居住者提供了更多的休閑活動(dòng)和晾曬衣物的空間。

該戶型還有一大亮點(diǎn)在于，主臥套房設(shè)計(jì)，衣帽間+衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，私密性極強(qiáng)，還多出一方天地可供發(fā)揮。

建面約115-117㎡戶型圖

建面約140-142㎡戶型主朝向東南、東北，同樣采用橫廳設(shè)計(jì)，大面寬，短近深，整個(gè)公區(qū)基本無(wú)面積浪費(fèi)，幾乎全屋飄窗圍繞，有充足的可優(yōu)化空間。

超10平的景觀陽(yáng)臺(tái)是該戶型的一大亮點(diǎn)。不僅能提供寬敞的晾曬空間，還能讓居住者盡情欣賞戶外的美景。清晨的日出、傍晚的日落、夜晚的星空，都能在這里盡收眼底。

雙套房設(shè)計(jì)是該戶型的另一大特色。這種設(shè)計(jì)不僅滿足了家庭成員對(duì)私密性和獨(dú)立性的需求，還提高了整個(gè)戶型的居住舒適度和實(shí)用性，為居住者提供更加便捷的生活體驗(yàn)。

建面約115-117㎡戶型圖

綜合看下來(lái)，每個(gè)戶型都很出色，從格局、朝向、采光度等都照顧到了置業(yè)者的居住需求，大家可根據(jù)自身預(yù)算選擇對(duì)應(yīng)的戶型。

此外，還有建面約103-140㎡的3-4房選擇，戶型兼具實(shí)用性與舒適性，感興趣也可以同步看看。

德懿府戶型圖，上下滑動(dòng)查看更多

02.

高品質(zhì)
還是超百萬(wàn)全能大盤首發(fā)項(xiàng)目

從這兩年的市場(chǎng)來(lái)看，想要吸引購(gòu)房者，開發(fā)商的法寶就不能只有一個(gè)，BUFF疊加才能贏得購(gòu)房者的青睞。

所以，除了動(dòng)人的價(jià)格+戶型之外，基于產(chǎn)品本身，懷德城德懿府還有2個(gè)不能忽視的點(diǎn)。

建面約200萬(wàn)㎡，在深圳確實(shí)少見。

眾所周知，可開發(fā)的土地資源日益稀缺，大盤在深圳也比較少見。

從土拍市場(chǎng)來(lái)看，這一現(xiàn)象尤為明顯。2022-2023年，深圳土拍涉及住宅用地共55宗，其中單宗建面超100萬(wàn)㎡的沒(méi)有，2024年截至目前深圳拍了3宗宅地，同樣無(wú)建面超百萬(wàn)的項(xiàng)目，可見大型社區(qū)在深圳新房市場(chǎng)上的稀缺度。

深圳土拍一覽表，上下滑動(dòng)查看更多

而懷德城總建面預(yù)計(jì)將達(dá)約1000萬(wàn)㎡，約200萬(wàn)㎡懷德城四期更是一個(gè)集萬(wàn)象商業(yè)、商務(wù)辦公集群、福鵬喜來(lái)登酒店、高端住宅、商務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)學(xué)校及地鐵互聯(lián)等業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

這樣的規(guī)劃不僅滿足了人們居住的需求，還提供了豐富的商業(yè)、辦公、教育和交通資源，使得懷德城成為了一個(gè)真正的“城中之城”。

德懿府作為四期首發(fā)之作，不僅能享受到豐富的配套，也能享受到發(fā)展的利好。

懷德城四期示意圖

且大規(guī)模社區(qū)能夠享有更加完善和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施，其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也更強(qiáng)勁。

這一點(diǎn)在多個(gè)樓盤中已經(jīng)得到了驗(yàn)證，如南山華潤(rùn)城、寶安宏發(fā)前城等，即便市場(chǎng)風(fēng)云變幻，它們始終堅(jiān)挺。

總之，如此的大體量社區(qū)，在深圳的確不常見，這也為其贏得了廣泛的關(guān)注。

回歸到產(chǎn)品上，德懿府的品質(zhì)也足夠高。

懷德地產(chǎn)是深圳首個(gè)由社區(qū)自主開發(fā)、控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司，依托約1.5平方公里的懷德社區(qū)開發(fā)土地，懷德地產(chǎn)以“超級(jí)綜合體+”的科學(xué)前瞻性規(guī)劃，精心布局城市綜合體、總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)以及政府配套公共服務(wù)區(qū)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)自我承接力。

回顧過(guò)往，懷德地產(chǎn)的產(chǎn)品也贏得了廣泛的贊譽(yù)。2014年開發(fā)的懷德公元項(xiàng)目成為福永片區(qū)標(biāo)桿樓盤，銷售額突破20億；2015年開發(fā)的懷德峰景項(xiàng)目以其良好的建筑品質(zhì)、優(yōu)越的資源、配套再次受到市場(chǎng)追捧。

而今，懷德地產(chǎn)再次發(fā)力，作為“深圳市重點(diǎn)工程”之一的懷德城首發(fā)項(xiàng)目，其品質(zhì)就對(duì)標(biāo)深圳房?jī)r(jià)10萬(wàn)+的豪宅打造。

“歲月不敗美人”，這一句話用來(lái)形容德懿府的建筑美學(xué)，顯得尤為貼切。

項(xiàng)目整體采用公建化立面設(shè)計(jì)，通過(guò)鋁材、陶板與玻璃幕墻等優(yōu)質(zhì)材料搭配，呈現(xiàn)出一種干凈、平整且充滿質(zhì)感的視覺(jué)效果。令人眼前一亮，彰顯了建筑的高貴與典雅。

德懿府示意圖

步入德懿府，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里不僅僅是一個(gè)居住區(qū)，更是一個(gè)充滿生活情趣與活力的空間。

項(xiàng)目采用圍合式布局，把更大的空間留給園林，以“鳳棲山海”為設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造出一種自然、和諧且富有詩(shī)意的居住環(huán)境。

康體跑環(huán)、兒童樂(lè)園、鄰里交流角、主題泳池...是綻放兒童歡聲笑語(yǔ)、家人休閑運(yùn)動(dòng)、友鄰觀景歡談的好去處。

住在這里，每一處都充滿了生活的溫度，康體跑環(huán)上，青年們揮灑汗水，享受運(yùn)動(dòng)的快樂(lè)；兒童樂(lè)園內(nèi)，孩子們?cè)趽u搖樂(lè)、滑滑梯間嬉戲；鄰里交流角、社交劇場(chǎng)中聚在一起的鄰里，分享著生活的點(diǎn)滴與感悟，享受著歲月的靜好。

且整個(gè)園林曲徑通幽、一步一景，任四季變化，總有不同的美能凈化心靈，為居者卸下都市喧囂。

德懿府社區(qū)分布示意圖

尤為值得一提的是，當(dāng)前德懿府已封頂，封頂后再取證不僅展現(xiàn)了懷德對(duì)購(gòu)房者的責(zé)任心，同時(shí)也給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸，讓購(gòu)房人選擇的更加安心。

封頂實(shí)拍圖

這種全方位的關(guān)懷與體貼，對(duì)于追求品質(zhì)生活的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)值得考慮的選擇。

03.

地鐵口+萬(wàn)象系商業(yè)+學(xué)校

輕松打開豐富生活圈

除了擁有高品質(zhì)之外，項(xiàng)目的配套同樣很值得一看。

地鐵口、緊挨機(jī)場(chǎng)東樞紐
萬(wàn)象系商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、4園3館...

一眾出類拔萃的配套，引起購(gòu)房人的“嗨點(diǎn)”。

1、住在德懿府，去往南山、寶中等區(qū)域都非常便利。

項(xiàng)目位于12號(hào)線懷德站門口，是名副其實(shí)的地鐵盤。

從懷德站出發(fā)，2站到機(jī)場(chǎng)東，4站到會(huì)展，串聯(lián)南山、寶安、大空港及會(huì)展片區(qū)等核心片區(qū)，極大大縮短了通勤時(shí)間。

眾所周知，12號(hào)線也是西部知名的“換乘之王”，沿線可與1、2、5、9、11、20 、26（規(guī)劃）、30（規(guī)劃）號(hào)線等8條線換乘，能輕松實(shí)現(xiàn)5站到寶中、6站到前海，進(jìn)一步拓寬了居住者的生活圈和工作圈。

交通示意圖

其次，項(xiàng)目緊挨有著“第二個(gè)上海虹橋機(jī)場(chǎng)”之稱的機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐，按照規(guī)劃 將建成大灣區(qū)唯一集空、鐵、陸、海為一體的世界級(jí)多式聯(lián)運(yùn)樞紐。

據(jù)悉，機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐預(yù)計(jì)到2028年建成，屆時(shí)，住在德懿府能夠輕松享受到航空、港口、城際鐵路和地鐵等多種交通方式的便捷服務(wù)。

機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐效果圖

如果是開車，寶安大道、廣深公路、京港澳高速、機(jī)場(chǎng)立交以及深中通道等環(huán)伺項(xiàng)目周邊，無(wú)論是前往深圳核心區(qū)域，還是前往灣區(qū)其他城市，都能實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)。

總體來(lái)說(shuō)，住在這里足夠方便，無(wú)論是工作、生活還是社交，都能在一個(gè)合理的范圍內(nèi)輕松實(shí)現(xiàn)，為居民的生活品質(zhì)和工作效率提供了有力的保障。

2、校園在側(cè)，商業(yè)在旁，公園環(huán)繞，3公里范圍內(nèi)有舒適的人間煙火。

首先，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，除了懷德城四期自身規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、初中之外，周邊還有福永小學(xué)、福永中學(xué)、新安中學(xué)(集團(tuán))第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等更多教育選擇。

其中，福永中學(xué)在寶安也是有口皆碑，2022年福永中學(xué)中考升學(xué)率是85%，2023年540分以上250人，成績(jī)喜人。且據(jù)最新消息，項(xiàng)目配套的教育用地，也或?qū)⒙涞匾凰鶅?yōu)質(zhì)學(xué)校，可以期待一下。（學(xué)校以教育局當(dāng)年劃分為準(zhǔn)）

學(xué)校效果圖

其次懷德城四期的05、06地塊自帶約18萬(wàn)㎡集中商業(yè)，目前已確認(rèn)為萬(wàn)象商業(yè)，整體商業(yè)定位為西部首家華潤(rùn)萬(wàn)象匯，將打造為購(gòu)物/休閑/娛樂(lè)/商務(wù)等，多元場(chǎng)景交互的休閑街區(qū)。

作為深圳領(lǐng)先的商業(yè)品牌，“萬(wàn)象系”也將填補(bǔ)寶安、光明在內(nèi)的西部空白，成為新的商業(yè)打卡點(diǎn)。其明確的市場(chǎng)定位以及多元化的業(yè)態(tài)組合，也將為項(xiàng)目乃至整個(gè)片區(qū)帶來(lái)質(zhì)的飛躍，不管是在吸引力還是消費(fèi)力上，未來(lái)將十分可觀。

住在德懿府，既能滿足自住的日常生活需求，同樣也能享受輻射紅利。

懷德城四期商業(yè)效果圖

此外，周邊還分布了翠崗公園、望牛亭公園、立新湖公園、鳳凰山公園、福永群藝館、福永圖書館以及福永體育館（建設(shè)中）4園3館的生態(tài)資源。

未來(lái)項(xiàng)目將通過(guò)空中連廊無(wú)縫連接翠崗公園和望牛亭公園，讓公園成為業(yè)主日常生活的一部分，可以輕松地從家中步行至公園，享受綠意盎然的自然景觀和豐富多彩的戶外活動(dòng)。

項(xiàng)目供圖

04

市場(chǎng)回暖正當(dāng)時(shí)

買房人要抓住機(jī)遇了

回到市場(chǎng)來(lái)看。

從九月底深圳出臺(tái)放松限購(gòu)政策之后，目前市場(chǎng)反響不錯(cuò)，新房市場(chǎng)炙手可熱，去化極佳，10月新房賣了4000+套；二手市場(chǎng)無(wú)論是咨詢量還是成交量也在逐步上升，單周錄得2000+套，可見市場(chǎng)也已經(jīng)正在逐步回暖。

在黃金周后的首個(gè)大型房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員、著名城市經(jīng)濟(jì)專家宋丁先生都表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)的信心，認(rèn)為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，要有止跌回穩(wěn)的信心。

很明顯，深圳樓市已經(jīng)吹響了沖鋒號(hào)，隨著利好政策的持續(xù)爆發(fā)，市場(chǎng)也將持續(xù)回暖，對(duì)于要買房的購(gòu)房人而言，就要趁著回暖開始行動(dòng)了。

現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，能有德懿府這樣的大盤入市真的不多見，且無(wú)論是從品質(zhì)還是其配套來(lái)看都很優(yōu)質(zhì)，目前德懿府已拿證，感興趣的購(gòu)房者不妨前去看看。

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