先打破部分人認(rèn)為，成都會(huì)逆城市化，高預(yù)算人群流向新區(qū)，未來(lái)有錢(qián)人住郊區(qū)的幻想。

就成都而言，核心城區(qū)必然是高預(yù)算購(gòu)房者居住的首要選擇，現(xiàn)在是，未來(lái)更是！

核心城區(qū)（5+1區(qū)）未來(lái)樓市的上限會(huì)越來(lái)越高，高預(yù)算人群也會(huì)越來(lái)越聚集。

當(dāng)然，郊區(qū)也會(huì)有少部分高總價(jià)的豪改小區(qū)，但重點(diǎn)在休閑、養(yǎng)老、度假，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)的舒適和品質(zhì)作為賣(mài)點(diǎn)，它只會(huì)是個(gè)性化的小眾選擇，而不是主流選擇。

一直有部分人認(rèn)為，成都老城會(huì)空心化，未來(lái)只會(huì)逐漸破敗、老舊，高預(yù)算人群會(huì)流入新區(qū)。

同時(shí)喜歡用部分歐美地區(qū)出現(xiàn)逆城市化富人住郊區(qū)的現(xiàn)象，直接套用在我們的城市身上。

也不管符不符合我們的實(shí)際情況，更是不懂事情的本質(zhì)是什么。

可以說(shuō)，在成都，老城空心化，富人住郊區(qū)，市中心成為貧民窟的情況就不應(yīng)該，甚至是不可能出現(xiàn)。

大家要清楚，房?jī)r(jià)的高低是優(yōu)質(zhì)資源競(jìng)爭(zhēng)的具體表現(xiàn)，高預(yù)算購(gòu)房者比低預(yù)算購(gòu)房者有更大的選擇余地。

越能滿足這些優(yōu)質(zhì)資源條件的位置，就越容易被富人選擇，包括但不限于：交通便利 、城建完善、教育強(qiáng)勢(shì)、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)、景觀漂亮、文化底蘊(yùn)、安全保障等等。

其實(shí)不論是我們，還是歐美，市中心都應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)資源最集中的地方，但為什么歐美部分地區(qū)會(huì)出現(xiàn)逆城市化的情況？

因?yàn)樗麄儧](méi)辦法推進(jìn)城市更新！

對(duì)任何經(jīng)濟(jì)體而言，城市更新都是老大難的問(wèn)題。

對(duì)于城市統(tǒng)籌發(fā)展，很多經(jīng)濟(jì)體是沒(méi)能力做好的，沒(méi)辦法有效推動(dòng)城市更新，只能任由舊城區(qū)淪落下去。

必須要承認(rèn)，我們?cè)谶@些方面是很厲害的。

這幾年，我們從上至下“城市更新”都是重點(diǎn)話題，對(duì)城市舊改是花了精力也下了功夫，以成都為例，老城更新開(kāi)展的是轟轟烈烈，老城改善提升這幾年有了很明顯的變化。

而歐美呢？

他們的城市更新，主要是在利益推動(dòng)下，資本主導(dǎo)的局部重新開(kāi)發(fā)。

除此以外，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的拆遷改造，沒(méi)利可圖，他們會(huì)做？

就算他們會(huì)做想做，以他們這些方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力，加上土地私有化等等因素疊加下，他們也沒(méi)有能力去做??！

對(duì)于城市而言，早期設(shè)計(jì)，建筑，在時(shí)代的進(jìn)程下，必然面臨老舊，落后的問(wèn)題、

早期的城市建設(shè)，會(huì)逐漸不適用于現(xiàn)代交通、生產(chǎn)和過(guò)高的人口密度，如果不能適宜的推進(jìn)城市更新 ，改造，即使市中心交通便利，有豐富的配套基礎(chǔ)，有深厚的文化底蘊(yùn)，但市中心還是會(huì)越來(lái)越不宜居。

對(duì)于有更多選擇的富人們而言，他們只能退而求其次，選擇在郊區(qū)相對(duì)空白的地段建設(shè)新的居住區(qū)，然后將資源也逐漸遷移到這些地方。

而被廢棄的老城區(qū)慢慢被窮人所占據(jù)。

逆城市化本質(zhì)上，它不是城市發(fā)展的趨勢(shì)，而是對(duì)城市改善治理無(wú)能的一種具體表現(xiàn)。

老美槍擊事件頻發(fā)，為什么不禁槍?zhuān)?/p>

因?yàn)榭刂撇幌聛?lái)，管不了，就干脆合理化。

因?yàn)闊o(wú)能更新市中心，就合理化市郊居住區(qū)。

在成都有些人，自己買(mǎi)了郊區(qū)，總想著套用歐美逆城市化的例子，想著我們也逆城市化，自己也跟著沾光。

希望大家搞清楚，老美是高度私有化，只要足夠富就可以實(shí)現(xiàn)定制所有的需求。

對(duì)普通人而言，你以為還有學(xué)區(qū)劃片這種好事？

他們郊區(qū)的富人區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育，醫(yī)療、治安等等配套設(shè)施，是靠每年高額房產(chǎn)稅、天價(jià)賬單砸出來(lái)，順帶還進(jìn)行了階層隔離，和絕大多數(shù)普通人、中產(chǎn)一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有，你那點(diǎn)錢(qián)夠不著的。

我們的城市，有能力也有魄力去推動(dòng)城市更新，并且在這上面已經(jīng)取得了顯著成效。

同時(shí)未來(lái)城市更新，依然是城市發(fā)展的重點(diǎn)。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）

郊區(qū)當(dāng)然也會(huì)發(fā)展，但就資源而言，市中心依然占據(jù)著主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，這會(huì)直接體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上。

對(duì)于高預(yù)算購(gòu)房者而言，明明可以選各方面條件更好的市中心，何必選擇交通不便、各方面配套短板明顯，生活成本更高的郊區(qū)呢？

也許你會(huì)說(shuō)，有些高預(yù)算購(gòu)房者就是追求環(huán)境，就是追求設(shè)計(jì)，不在乎交通，不在乎配套和生活成本。

對(duì)，有，但比例呢？

就如我文章開(kāi)頭說(shuō)的那樣，它只會(huì)是個(gè)性化的小眾選擇，而不是主流選擇。

在成都，核心城區(qū)用資源更能吸引高預(yù)算購(gòu)房者，而郊區(qū)主要是用價(jià)格，吸引低預(yù)算購(gòu)房者。