10月17日，國務院召開新聞發(fā)布會，住建部，財政部，自然資源部，央行，國家金融監(jiān)管總局等多個部門負責人參與并介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關情況。

但是股市的表現(xiàn)卻令人驚詫。

壹

關于這次會議的內(nèi)容，已經(jīng)被總結為四個取消，四個降低和兩個增加。

四個取消為把調(diào)控的權利充分下放到地方政府，地方政府可以調(diào)整或取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。四個降低即降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，一套和二套房最低首付都是15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加被普遍看作此次會議決策中最有分量的部分。第一個是通過貨幣化安置方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。第二個則是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

對于貨幣化安置，我們要說句久違了。

回顧2014年至2018年期間那次大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，就曾廣泛采用貨幣安置模式，拆遷補償以貨幣形式為主，且在高峰時期，貨幣安置的比例高達67.7%，而在那段時期，我們成功推進了2912萬套棚戶區(qū)的改造工程。

所以，在那一輪波瀾壯闊的拆遷與重建浪潮中，眾多被拆遷的家庭經(jīng)歷了命運的驟變，他們中的許多人因拆遷而一夜暴富，身價倍增至百萬乃至千萬級別。

所以，“房子一扒，帕拉梅拉；房子一移，蘭博基尼”這種順口溜才會流行一時。

如今，新一輪的造富浪潮又將襲來。如果以一套補償100萬來算，這個蛋糕會有多大？而如果按一套補償200萬來算，又會釋放多少購買力？

之前“三大工程”中的城中村改造，針對的不過是21個特大超大城市，而這次則把范圍拓展到地級以上城市，而且對于資金來源也有了明確規(guī)定，即開發(fā)性、政策性金融機構給予專項借款；允許地方發(fā)行專項債；商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款，并且還會給予稅費優(yōu)惠。

我們只需回想下鄭州樓市曾經(jīng)的“發(fā)跡”歷史，就明白貨幣化安置對于樓市的刺激作用有多大。

第一個增加是從需求端發(fā)力，這次對于城中村的改造，不僅目標明確，而且資金得到了保障。

第二個增加則是在供應端給房企吃了顆“定心丸”——大大降低“白名單”的門檻，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

我們知道，這一輪房地產(chǎn)的風險隱患肇始于房企接連出現(xiàn)流動性危機，無法償還債務，甚至面臨破產(chǎn)重組。所以，起初的救市思路之一就是幫助房企脫困。

在幫助房企脫困的過程中，政策也經(jīng)歷了市場的洗禮，從一開始明顯地向央企、國企及優(yōu)秀的民企傾斜，到“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”，再到設立房地產(chǎn)項目“白名單”，在市場的倒逼之下，政策經(jīng)歷了從救房企到救項目的基本思路的轉變，體現(xiàn)了保交樓和保民生才是出臺政策的目的，斷絕了出險房企希望政府直接救助的僥幸心理。

現(xiàn)在，“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億，而且對項目無差別對待，這一體量不僅將極大地促進“保交樓”項目的實施，同時也能為新房價格托底，以免房價再次急劇下滑。

貳

按照股市以往的走向，這種規(guī)模的會議，以及政策組合拳紛沓而至，今天應該又是一個氣沖斗牛的行情。

然而，事實卻相反。

今天，A股三大股指尾盤集體跳水，滬指失守3200點，創(chuàng)業(yè)板指翻綠，北證50指數(shù)逆市拉升；港股午后亦回落，兩大股指均跌超1%。

而且，地產(chǎn)板塊大幅下跌，金地、新城跌停，保利跌超9%，萬科A跌約8%，招商和也跌超7%。港股內(nèi)房股方面，融創(chuàng)跌超27%，富力、佳兆業(yè)、世茂跌超20%，萬科跌逾17%。

值此重磅政策接連出臺之日，股市的表現(xiàn)不盡人意，所以網(wǎng)絡上唱衰之聲又在悄然興起。諸如政策出臺不及預期，資本市場不認可棚改等類的言論此起彼伏。

不過，環(huán)環(huán)倒是很認可中房報今天的評論：保交房從“打好”到“打贏”，一字之差透露重大走向。

這一個字的改變，“既反映了黨中央、國務院對保交房的堅定決心，也是對廣大購房群眾的莊嚴承諾。奔著打贏而去”。

既然是攻堅戰(zhàn)，那就肯定會有戰(zhàn)略部署，其間也必然會有反復和挫折，但只要各部門通力合作，地方政府行動堅決，房企積極努力，這場保交房的戰(zhàn)役就能取得成功。

保交房戰(zhàn)役如此，樓市中其他局部戰(zhàn)役亦如此。

一線城市10月份以來不是已經(jīng)出現(xiàn)全線回穩(wěn)的跡象了嗎？