進(jìn)入10月，樓市利好幾乎是鋪天而來。

南寧在舊改方面也不懈怠，近期長堽村、白沙半島、衡陽西路等片區(qū)都傳來最新進(jìn)度，位于城西的四聯(lián)村，也傳來了好消息。

最讓人關(guān)注的是，綠城的簽約進(jìn)駐，更讓大家對這個舊改項(xiàng)目報以更多的期待。

最近，南寧舊改又有新動態(tài)。

9月29日，南寧市四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目舉行簽約儀式，成為全市第一批重點(diǎn)推進(jìn)的8個城中村改造項(xiàng)目中首個簽約項(xiàng)目。

圖| 關(guān)于四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目成功簽約的報道

據(jù)消息顯示，四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目，位于高新區(qū)西側(cè)，總占地面積約2845畝，分為相思湖片區(qū)和環(huán)明月湖片區(qū)片共同推進(jìn)，預(yù)計(jì)2030年完成項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)工作。

劃重點(diǎn)，8個城中村改造項(xiàng)目中首個簽約項(xiàng)目，西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2030年完成項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)。

意味著四聯(lián)村舊城改造又要推進(jìn)一步，而西南綠城的加入更讓人期待。

6年后這個項(xiàng)目即將展現(xiàn)在世人面前。

其實(shí)4年前，四聯(lián)村舊改項(xiàng)目就曾被其他房企看上。

2020年6月，廣西寶塔工業(yè)園區(qū)開發(fā)投資有限公司與南寧市相思湖新區(qū)投資建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司的聯(lián)合體，成為當(dāng)時的四聯(lián)村舊改項(xiàng)目前期合作人，介入該舊改項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。

圖 | 2022年四聯(lián)村舊改項(xiàng)目土地熟化人中標(biāo)公告

當(dāng)時四聯(lián)村舊改項(xiàng)目范圍更大，涉及改造范圍約3316畝。房屋征收面積約120萬㎡，涉及改造戶數(shù)共1297戶，土地熟化投資資金約91億元。

2022年7月，寶塔和相投的聯(lián)合體——廣西相投寶塔城市開發(fā)有限公司中標(biāo)四聯(lián)村城中村城市更新項(xiàng)目土地熟化投資。

圖 | 4月份，四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目征收土地預(yù)公告

兩年過去了，寶塔在西鄉(xiāng)塘除了拿下南寧高新區(qū)羅文大道東、西側(cè)地塊外，就鮮有與四聯(lián)村舊改相關(guān)的信息傳出。

直至如今綠城簽約，四聯(lián)村舊改項(xiàng)目迎來了新的歸宿。

舊改勢在必行。然而大V君更關(guān)注的是，綠城的加入。

綠城，對于南寧人而言，既熟悉又有些觸而不得。

在南寧，目前還沒有綠城開發(fā)的項(xiàng)目，只有代建的綠城春江明月，是口碑不錯的經(jīng)典項(xiàng)目。

而后相傳，綠城佳園代建中國錦園項(xiàng)目工程，然而這也只是保留在傳言階段，如今已退出。武鳴項(xiàng)目及三岸的玉桶金項(xiàng)目都傳言綠城會參與建設(shè)，目前都未有后續(xù)。

如今，綠城這次看上的是高新區(qū)西側(cè)的四聯(lián)村舊改項(xiàng)目，這更讓人期待他將打造出什么樣的產(chǎn)品。

愛企查信息顯示，西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家國有企業(yè)，是全順集團(tuán)旗下的企業(yè)。該公司成立于2011年12月22日，位于重慶市北碚區(qū)馮時行路290號大正10樓。

圖| 西南綠城股權(quán)穿透圖部分信息（來源：愛企查）

全順集團(tuán)占股75%，而綠城集團(tuán)占股僅25%。

西南綠城，旗下有多家?guī)в小熬G城”的公司，最早由綠城中國旗下的綠城房地產(chǎn)集團(tuán)全資持有，在2017年綠城管理和全順集團(tuán)有限公司接盤，分別持股25%和75%。

圖| 西南綠城股權(quán)關(guān)系

整體看來，西南綠城在股權(quán)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、戰(zhàn)略合作等方面與綠城中國存在緊密的聯(lián)系，但品牌管理和運(yùn)營相對獨(dú)立。

西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官網(wǎng)顯示，該2011年正式成立，項(xiàng)目覆蓋重慶、四川、廣西、浙江、安徽、 河南、河北、陜西等省市。

圖| 西南綠城官網(wǎng)上關(guān)于公司的簡介

打造的項(xiàng)目有杭州沁園、杭州湖境云廬、綠城·?？谔依畲猴L(fēng)、綠城·杭州楊柳郡園等。

圖| 柳州綠城·楊柳郡

在廣西，柳州的綠城·楊柳郡，便出自該公司之手。

在產(chǎn)品打造上，綠城品牌的口碑依然在。

引進(jìn)新的開發(fā)商，四聯(lián)村會迎來怎樣的蛻變？

圖 |四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目具體征遷范圍

從位置上來看，四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目，南面距離地鐵1號線民族大學(xué)站約2公里，搭乘可快速抵達(dá)西大、朝陽商圈；北有羅文大道、高新大道等路網(wǎng)可快速直達(dá)安吉商圈，出行便利。

周邊還分布有廣西藝術(shù)學(xué)院（相思湖校區(qū)）、廣西職業(yè)師范學(xué)院（羅文校區(qū)）、廣西民族大學(xué)（相思湖校區(qū)）等多所高等院校，還有金科觀天下、騁望麓濤等小區(qū)，具備一定人氣。

官方明確了四聯(lián)村舊改項(xiàng)目兩個片區(qū)的定位。

1、把相思湖片區(qū)建設(shè)成具有民俗特色的濱水休閑文旅商業(yè)、文創(chuàng)、高品質(zhì)生態(tài)完整性社區(qū)；

2、把環(huán)明月湖片區(qū)建設(shè)成有商業(yè)副中心、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、高品質(zhì)濱水宜居社區(qū)。

被再度簽約的四聯(lián)村舊改項(xiàng)目，進(jìn)度如何了呢？

走進(jìn)村里，跟大V君4月份去探村時感覺一樣，處處透著文藝氣息，同時也富有歷史底蘊(yùn)。

圖 | 四聯(lián)村內(nèi)部環(huán)境

圖 | 村里的古屋

圖| 村里的燒烤餐吧

圖| 村里部分藝術(shù)工作室

這里還保留著不少清代時期的民居。比如有著名的有林氏祖屋和林氏宗祠、唐氏宗祠。其中林氏祖屋始建于清康熙二年（1663年），至今已有300多年的歷史，2002年被定為南寧市文物保護(hù)單位。

圖| 林氏宗祠

圖| 雷氏宗祠

在南寧市自然資源局近期發(fā)布的高新片區(qū)KL-02單元控規(guī)中，四聯(lián)村征收范圍內(nèi)，未來將規(guī)劃多幅商業(yè)和住宅地塊。同時增加了中小學(xué)和幼兒園的教育用地。

在可利片區(qū)KL-01（羅文）單元控規(guī)中，四聯(lián)村林氏祖屋、林氏宗祠和雷氏宗祠均作為文物古跡用地被保留。

至于周邊的路網(wǎng)，也正在推進(jìn)。從招標(biāo)網(wǎng)看到，四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目一直在招標(biāo)，工程包括安置住房項(xiàng)目和各條片區(qū)內(nèi)道路等。

圖| 正在修建的路網(wǎng)

其中新村大道也在推進(jìn)中，這條道路一通，就可以貫穿到大學(xué)西路或者江北大道。住在萬科金域緹香、金科觀天下、龍光玖譽(yù)灣等小區(qū)的居民，一直希望該斷頭路能早日開工建設(shè)。

雖然拆征是大勢所趨，不過目前四聯(lián)村還沒有正式進(jìn)入拆遷進(jìn)程。

據(jù)了解，目前關(guān)于相思湖片區(qū)四聯(lián)村的拆遷補(bǔ)償尚未出爐，仍未有新的征收進(jìn)度公示。

圖 | 四聯(lián)村航拍

6月20日，廣西華宏房地產(chǎn)有限公司拿下科園大道東側(cè)、科德路北側(cè)的商住地，面積46.418畝。這幅地位于四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，當(dāng)時有4家房企參與競拍，成交總價約2.97億元，樓面價3097元/㎡。

圖 | 6月20日華宏拿地

7-8月，四聯(lián)村城中村改造安置住宅小區(qū)項(xiàng)目A1、A2、A3、A4地塊已經(jīng)完成設(shè)計(jì)、勘察招標(biāo)工作。

如今，四聯(lián)村城中村改造項(xiàng)目舉行簽約儀式，確定兩個投資合作開發(fā)單位。

從前期準(zhǔn)備到土地熟化、項(xiàng)目立項(xiàng)，再到項(xiàng)目簽約、前期工作招標(biāo)，征地拆遷工作開展、安置住宅及配套項(xiàng)目招標(biāo)，四聯(lián)村城中村改造在穩(wěn)步推進(jìn)。

接下來，確定拆遷方案后便是開拆了。