好巧不巧，去年的這個時候?qū)戇^一篇關(guān)于杭州的推文，今天想再次寫杭州的時候，發(fā)現(xiàn)差四天，正好一年了。

想寫杭州的起因，在于杭州樓市似乎又要開始“作妖”了——重磅救市政策又來了。

之所以用“作妖”這個詞，其實(shí)并沒有多少貶義，而是曾經(jīng)的杭州樓市，有過很多不同尋常的，看起來過于亢奮的表現(xiàn)。

在2016年G20峰會之后，杭州告別了長達(dá)五年的房價陰跌，步入了一個大牛市的階段。這一轉(zhuǎn)變在胡潤研究院發(fā)布的《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》中得到了體現(xiàn)，該報告顯示杭州當(dāng)年的房價上漲了14.6%。

當(dāng)時，杭州樓市一二手價格之間的嚴(yán)重倒掛吸引了大量購房者想搶購一手房，但由于僧多粥少，搖號搶房變得異常激烈，許多購房者難以成功搶購到心儀的一手房，不得不去二手房市場，尋找替代的購房機(jī)會，在推動了整個二手房市場繁榮的同時，也加速了二手房市場的置換速度。

而置換后的購買力，即那些成功出售了二手房并獲得了資金的業(yè)主，會再度涌向新房市場，繼續(xù)尋找新的購房機(jī)會。這樣，就形成了一個由一手房市場到二手房市場，再由二手房市場回流到一手房市場的循環(huán)往復(fù)的購房熱潮。

杭州樓市就在這種連鎖反應(yīng)的一次次循環(huán)中，走向了瘋狂，迷失了自我。

以西溪公館為例，其959套房產(chǎn)吸引了超過六萬人報名搖號，凍結(jié)資金高達(dá)240億元。

盡管在杭州樓市整體向上的趨勢中，偶爾會出現(xiàn)一些波折，但總體而言，杭州近幾年的房價漲幅達(dá)到了68.79%，遠(yuǎn)高于上海同期的45.34%漲幅。這使得杭州在新一線城市中的房價一直穩(wěn)居前列，成為樓市中的佼佼者。

杭州的一些自媒體紛紛預(yù)測，亞運(yùn)會后杭州市中心的房價將突破十萬元大關(guān)。

細(xì)細(xì)審視杭州樓市，其種種異常市場表現(xiàn)，在當(dāng)時全國范圍內(nèi)顯得尤為突出。不僅“萬人搖”購房熱潮頻繁上演，而且土地市場也異?；馃?。

這背后的推手，有G20峰會、亞運(yùn)會和阿里系等概念的被反復(fù)熱炒，也有2016年開啟的那輪主城區(qū)城中村改造所催生的龐大的城市更新需求的強(qiáng)力拉動，還有杭州在城市搶人大戰(zhàn)中的出色表現(xiàn)，進(jìn)一步推高了樓市熱度。

在這些因素的合力作用之下，杭州成為了一座樓市泡沫之城。

不過，讓杭州遭受當(dāng)頭一棒的是，在這輪地產(chǎn)周期中，杭州也未曾做到獨(dú)善其身。在去年9月，杭州市場熱度開始回落。

泡沫被刺破，今年杭州樓市的壓力進(jìn)一步加大。

三季度，杭州樓市的交易規(guī)模達(dá)到了近五年來同一時期的最低水平。與此同時，相較于上一季度，參與房屋購買登記的客戶數(shù)量大幅減少了49.1%，顯示出市場購房者的信心顯著不足。

杭州急了，甚至在亞運(yùn)會剛剛結(jié)束，就出臺了樓市新政，放松了限購，降低了外地戶口購房的門檻，顯得迫不及待。

因?yàn)椋谌珖秶鷣砜?，杭州是個名符其實(shí)的賣地大戶。

2017年，杭州的土地出讓金高達(dá)2190億元，比一般公共預(yù)算收入多出600億。而自2014年到2017年，杭州對土地財政依賴度也從85%一路漲到了140%。

此后，杭州的土地出讓金屢創(chuàng)新高，連續(xù)幾年，每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。

但到了2023年，杭州的土地出讓金又重新跌破了2000億元，來了個大倒退。

雖然現(xiàn)在地方財政緊張已經(jīng)不是秘密，不然也不會有把主意打到樂山大佛身上這樣的昏招，可對于杭州這樣過慣了富裕日子的城市而言，由奢入儉尤其艱難。

所以，杭州再次出大招了。

在10月9日杭州的樓市新政中，在降低首付和提高公積金貸款額度等新政之中，最引人注目的莫過于徹底取消了限價。

此前，杭州取消限價時，保留了核心區(qū)，因?yàn)檫@是杭州樓市最后的倔強(qiáng)。

這些核心區(qū)新房均價基本在五萬左右，二手房方面，我們看一個典型案例：剛剛過去的國慶長假期間，壹號院所售房源的單價大致在8萬至12萬元之間。

這說明了什么？對于知道杭州樓市歷史的人來說，又嗅到了熟悉的味道。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，一些深藏功與名的，像中冶錦繡公館、英藍(lán)岫町華庭等這些市中心優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，已經(jīng)有露頭的跡象了。而一個央企開發(fā)商老總，更是直接干脆地喊出了一個“沖”字。

所以，接下來會發(fā)生什么，也在合理的想象之中。