973套，環(huán)比上升672%。

兩天前，寧波地產(chǎn)圈還在熱議市六區(qū)九月第四周新房備案量異?？耧j的神秘原因。

真亦假時(shí)假亦真，假亦真時(shí)真亦假。

973套新房成交房源里，軌交閱塘著府（196套）、姚玖灣（186套）、海倫堡·沁棲雅苑（99套）、歡樂(lè)濱海（94套）都只能算是非正常成交數(shù)據(jù)。

前兩個(gè)樓盤(pán)基本可以判定是「左手倒右手」，后兩個(gè)樓盤(pán)據(jù)說(shuō)是恒大·御海天下三期爛尾客戶「調(diào)產(chǎn)互換」所致。

因此，九月第四周真實(shí)成交數(shù)據(jù)理論上其實(shí)是398套，環(huán)比第三周（126套）漲幅316%?？v然如此，成交量同樣喜人。

對(duì)于寧波這樣新一線城市而言，周成交量不到400套，就已算得上成績(jī)喜人。可想而知，樓市有多凄涼、多悲慘。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，僅僅兩天之后的國(guó)慶首日，寧波樓市竟神奇般地賣(mài)爆了！

截止國(guó)慶首日當(dāng)晚22點(diǎn)，某殼最新喜報(bào)數(shù)據(jù)：單日認(rèn)購(gòu)量120套。

這個(gè)數(shù)據(jù)，還不包括開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)以及其它渠道的成交數(shù)據(jù)。

換句話說(shuō)，寧波新房市場(chǎng)僅國(guó)慶首日成交量大概率突破了300套大關(guān)，不僅直逼九月第四周數(shù)據(jù)，更遠(yuǎn)超九月前兩周數(shù)據(jù)。

這個(gè)戰(zhàn)績(jī)，讓很多開(kāi)發(fā)商也萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到。

國(guó)慶首日當(dāng)晚，很多開(kāi)發(fā)商臨時(shí)變卦，迅速收回了部分優(yōu)惠。買(mǎi)賣(mài)雙方博弈也迅速發(fā)生了驚天逆轉(zhuǎn)，由「買(mǎi)方市場(chǎng)」立刻切換到了「賣(mài)方市場(chǎng)」。

一前一后不過(guò)兩三天，難道樓市真的回暖了嗎？

壹

我們?cè)賮?lái)看看新一線城市領(lǐng)頭羊——杭州的樓市表現(xiàn)。

根據(jù)官媒杭房數(shù)據(jù)顯示：

自9月26日開(kāi)始，杭州新房備案量一路飆升：9月26日備案598套，9月27日備案729套，9月29日備案609套，9月30日778套。

接下來(lái)的杭州，10月份預(yù)計(jì)將有17個(gè)樓盤(pán)入市。

不出意外的話，10月份杭州樓市新房成交量很可能將再創(chuàng)新高，比如超過(guò)2024年月度最高備案量——6月份9788套。

再來(lái)看看新政后的四大一線城市。

上海9.27~9.28：

• 上海翠湖六期清盤(pán)，套均總價(jià)1.1億，108套豪宅當(dāng)日售罄，總銷(xiāo)售119億；

• 中海領(lǐng)邸·玖序三開(kāi)三罄，178套房源當(dāng)日售罄，累計(jì)銷(xiāo)售148億。

北京9.30：

• 華曦府現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，成交108套，均價(jià)75000元/㎡。

深圳9.30：

• 中洲迎璽花園：新政后看房人數(shù)多了7成。

廣州9.27~9.30：

• 天河面粉廠地塊：樓面價(jià)66957元/㎡！近117.6億！

• 西派天河序：新政后，半天銷(xiāo)售過(guò)億。

誰(shuí)也不曾想到，壓抑了三年多的樓市，在「止跌回穩(wěn)」的號(hào)令下，真的就開(kāi)始復(fù)蘇了，市場(chǎng)信心一下子就被拉回來(lái)了！

魔幻，過(guò)于魔幻。

74周年前，新中國(guó)成立剛一周年，我們志愿軍雄赳赳氣昂昂跨過(guò)了鴨綠江，我們喊出了鏗鏘的口號(hào)：保家衛(wèi)國(guó)，抗美援朝。

74周年后的今天，隨著老美的降息，自9月24日全國(guó)金融會(huì)議開(kāi)始，在內(nèi)外系統(tǒng)性做多利好的驅(qū)動(dòng)下，我們吹響了反攻的沖鋒號(hào)。

這一次，最高層喊出的口號(hào)也同樣鏗鏘有力、簡(jiǎn)單有效：

全面做多中國(guó)資產(chǎn)，讓老百姓過(guò)上好日子。

信心回來(lái)了，陳凱歌執(zhí)導(dǎo)的第二部國(guó)慶志愿軍大片《志愿軍：存亡之戰(zhàn)》票房也回來(lái)了，上映兩天票房已突破兩個(gè)億。

按照這個(gè)趨勢(shì)，陳導(dǎo)第二部志愿軍大片有望突破10億，超過(guò)首部《志愿軍：雄兵出擊》票房的8.68億。

當(dāng)時(shí)，這部電影的成績(jī)并不理想，與同類(lèi)《長(zhǎng)津湖》、《水門(mén)橋》還有著很大的差距。很大原因，要與當(dāng)時(shí)的信心缺失有很大關(guān)系。

貳

毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)前自上到下，已將振興經(jīng)濟(jì)作為首要任務(wù)。

大領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了，承諾幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，并向官員保證可以大膽地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不必?fù)?dān)心犯錯(cuò)的后果，尤其提到「三個(gè)免責(zé)」。

具體內(nèi)容包括：

免除善意的官員因缺乏經(jīng)驗(yàn)而犯下的錯(cuò)誤；免費(fèi)在試驗(yàn)中犯下錯(cuò)誤的官員，特別是在沒(méi)有明確限制的新領(lǐng)域的試驗(yàn)中犯下的錯(cuò)誤；免除在推動(dòng)發(fā)展過(guò)程中無(wú)意犯下的錯(cuò)誤的官員。

所以，對(duì)于普通個(gè)體而言，接下來(lái)該怎么做？

股市、樓市，你都準(zhǔn)備好了嗎？

要知道，這一輪大放水已不可避免，能不能驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)大漲，其實(shí)也無(wú)需懷疑了。

縱然當(dāng)前從上到下都在負(fù)債。

但，同樣也正是因?yàn)榇蠹叶钾?fù)債，才要去全面做多中國(guó)資產(chǎn)，否則「修昔底德陷阱」真的已無(wú)法避免（就目前銀行的斷供率、法拍房數(shù)量推測(cè)）

擁有資產(chǎn)，必然要負(fù)債！資產(chǎn)做多的背后，必然要貨幣貶值。

貨幣貶值的背后，必然又是一場(chǎng)對(duì)「不參與者」的無(wú)情「洗劫」。

換句話說(shuō)，這一次大放水，就是要逼著有能力、有需求的人參與，甚至逼著那些原本已經(jīng)金蟬脫殼成功潤(rùn)出去的人們，按耐不住再折回來(lái)一起重新參與，一起做大蛋糕。

節(jié)前的股市表現(xiàn)，其實(shí)也大抵能看出來(lái)了。

你不參與、不相信，那就漲給你看，漲到你懷疑人生，漲到你捶胸頓足、堅(jiān)信為止。

那么，你到底參與還是不參與？

最后，過(guò)去、現(xiàn)在所發(fā)生的一切，很可能都會(huì)寫(xiě)進(jìn)未來(lái)的歷史書(shū)里，還有那枚勇敢射向太平洋的東風(fēng)-31AG洲際導(dǎo)彈。