廣東
今天（9月29日），備受矚目的天河臨江大道北側(cè)AT080722地塊（南方面粉廠地塊），經(jīng)過148輪競價，最終以118億元由保利發(fā)展競得。
成交樓面價為66957元/平米，扣除配建后，居住部分樓面價76502元/㎡。
我部認為，該地塊主要賣點有：
1）通勤便利度高， 15分鐘內(nèi)覆蓋“金珠琶”三角區(qū)；
2）使用率130% ，未來項目產(chǎn)品打造更加具有想象力，新產(chǎn)品將更能滿足頂豪客戶需求。
3）南向一線望江，毗鄰珠江新城。
廣州中原研究發(fā)展部簡評：
1、該地塊為927頂層會議強調(diào)“止跌回穩(wěn)”后，廣州出讓的第一宗高質(zhì)量商住用地。
廣州“宇宙中心”天河不負眾望，交出讓市場滿意的答卷，體現(xiàn)了頂層會議提振樓市的意志。
2、美聯(lián)儲降息，央行降息效應(yīng)正逐步展現(xiàn)。
近期香港、上海豪宅市場火爆，重現(xiàn)“日光”。
（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
如今“熱傳遞”至廣州豪宅市場，“低利率周期”，豪宅、投資型物業(yè)有望成為資本回流熱點關(guān)注對象。
3、面粉廠地塊高價出讓，避免了周邊一二手市場“價格踩踏”。
地塊周邊3公里有珠江新城、琶洲、天河公園等熱點二手豪宅板塊，區(qū)位條件相對不及上述板塊的面粉廠地塊高價拍出，周邊業(yè)主可以“舒一口氣”，利于二手量價“維穩(wěn)”。
4、地塊出讓適逢十一黃金周前夕，將為黃金周市場提供積極的利好基調(diào)。
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