地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

堅(jiān)決支持地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

調(diào)整限購(gòu)、降低存量房貸利率后

央行今天又降準(zhǔn)了！

你期待的一切都要來(lái)了

股市重回3000點(diǎn)

房地產(chǎn)也該走出低谷了

2024-9-27

股市“瘋狂星期四”之后，今早央行又宣布降準(zhǔn)了！

政策利好不斷，重回3000點(diǎn)的A股，會(huì)繼續(xù)牛市新局面嗎？

地產(chǎn)股已開(kāi)啟全面瘋漲：萬(wàn)科、保利、綠地、招商蛇口、金地等30多只股票同時(shí)漲停！

港股更激進(jìn)：世茂集團(tuán)股價(jià)狂飆上漲39.34%，龍湖集團(tuán)股價(jià)漲28.32%，融創(chuàng)中國(guó)漲26.89%！

地產(chǎn)股全線飄紅

剛?cè)胧腥甑男鹿擅癖?示“太猛了！第一次見(jiàn)這場(chǎng)面！”

一切皆因，小作文們喊了半年后，不僅央行、證監(jiān)會(huì)、金融監(jiān)管總局連連發(fā)聲，并且周四的中央會(huì)議終于“開(kāi)大了”！

喜大普奔的同時(shí)，也有人感概：

希望這是最后一次聽(tīng)到“A股重回3000點(diǎn)”了 。

為了能看到更多的股市上漲利好，甚至更多小作文們又流傳起來(lái)了！

政策不要停！

大招來(lái)了！

徹底扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)預(yù)期

剛開(kāi)完這場(chǎng)中共中央政治局會(huì)議確實(shí)不同凡響。

按照慣例，中央政治局“以研究經(jīng)濟(jì)工作”為主題的會(huì)議每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。類似今天在9月下旬專門(mén)召開(kāi)會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)工作十分少見(jiàn)。

這時(shí)候召開(kāi)會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，充分彰顯了中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和當(dāng)下問(wèn)題的充分重視。

所以你懂的，會(huì)議上明確提出的內(nèi)容，一定會(huì)非常堅(jiān)決地執(zhí)行下去。

會(huì)上明確強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)！

沒(méi)錯(cuò)，你期待的大招都要來(lái)了：

·加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地！

·要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

以上極大提振了所有人對(duì)于地產(chǎn)企穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。

甚至有網(wǎng)友開(kāi)始持幣糾結(jié)了，在線發(fā)問(wèn)，我現(xiàn)在該入股市還是入樓市？

業(yè)內(nèi)一片歡呼：

高層信號(hào)給得太明確了！

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出，即要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作：“這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策”。

具體各地各單位該跟著出什么具體政策，會(huì)議上也明確表示了：

第一，白名單項(xiàng)目要多投錢(qián)，該支持就要支持。中央率先來(lái)引導(dǎo)加大貸款投放力度！

第二，在救市政策上絕不再“撓癢癢”，群眾期待什么就要給什么。

其中明確提出的“限購(gòu)政策調(diào)整”這一條，非常重磅。

要知道，目前只有北京、上海、廣州、深圳、天津、海南六個(gè)城市依然保有限購(gòu)政策。

也就意味著，上述幾個(gè)城市必然將再度調(diào)整限購(gòu)政策。

尤其，對(duì)北京、上海這樣的一直相對(duì)“緊收不放”超級(jí)一線城市而言，明確的限購(gòu)調(diào)整信號(hào)將成為樓市的超級(jí)利好。

如此大的利好刺激下，樓市的下行預(yù)期正在被扭轉(zhuǎn)。

北京上海

迎來(lái)樓市超級(jí)利好

據(jù)地產(chǎn)財(cái)富會(huì)小道消息了解，北上廣深天津海南具體政策將如何落地，預(yù)估最早在930之前，最晚在10月將有結(jié)論。

從趨勢(shì)上來(lái)看，天津、海南是極為可能全面放開(kāi)限購(gòu)的。

北京就比較糾結(jié)，據(jù)說(shuō)市里已經(jīng)研究相關(guān)方案好一陣子了。

上周五，北京市就已發(fā)布文件稱將優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

雖然周五文件中只提及了適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。但在美聯(lián)儲(chǔ)降息、央行操作空間增加，業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)還會(huì)有大動(dòng)作出現(xiàn)，我們也認(rèn)為這是一個(gè)好的開(kāi)始，后續(xù)極有可能繼續(xù)“開(kāi)大” 。

從具體情況來(lái)看，北京因首都的特殊地位和條件，北京樓市不太可能輕易全面告別限購(gòu)。

部分業(yè)內(nèi)人在觀望，政策調(diào)整后或?qū)⒃诒本┖诵某菂^(qū)之外有條件地局部放開(kāi)限購(gòu)，可能是五環(huán)外，或者附加更多條件。

也有人更冷靜——“北京放松限購(gòu)是最后一招，即使五環(huán)外放松也不太可能?！?/p>

畢竟這次的提振政策是要看全國(guó)整體效果的。北京如若放松過(guò)大，很可能擠壓周邊樓市。

“北京限購(gòu)不會(huì)大幅度放開(kāi) ，市場(chǎng)上持幣準(zhǔn)備入市的依舊是有限的，還是以目前這批改善客戶為主，他們對(duì)各種消息很靈敏，也看得很清楚，只選更適合自己居住更好的產(chǎn)品。因此我們團(tuán)隊(duì)研判，目前還是要持續(xù)提高自身產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，”

中建智地京東公司營(yíng)銷總監(jiān)張琴告訴我們。

今年以來(lái)，中建智地旗下項(xiàng)目都賣得不錯(cuò)，靠得就是對(duì)市場(chǎng)的敬畏、理解和產(chǎn)品力提升。

其中，位于東四環(huán)酒仙橋核心地段的北京宸園，因地段優(yōu)越、產(chǎn)品稀缺，是今年北京市場(chǎng)備受矚目的熱門(mén)樓盤(pán)——自9月7日至今迎來(lái)了兩千多組來(lái)訪量，每個(gè)周末的接待量都接近250組，工作日也有60-70組來(lái)訪。

本周央行宣布將指導(dǎo)二套首付下調(diào)以來(lái)，已在北京宸園驗(yàn)資的意向購(gòu)房人們也更加堅(jiān)定選擇了這個(gè)稀缺地段的高端改善項(xiàng)目。

政策的利好是顯而易見(jiàn)的，明年封頂?shù)谋本╁穲@，買(mǎi)房人在貸款上極大概率將享受到二套首付比例下調(diào)的利好，首付現(xiàn)金壓力減少了，當(dāng)然是更堅(jiān)定地選擇更好的項(xiàng)目。

整體而言，對(duì)于北京的各個(gè)優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目而言，都很有可能被當(dāng)下的新政組合拳帶來(lái)的利好所惠及。

招商蛇口、中建玖合也在對(duì)北京市場(chǎng)保持敬畏的同時(shí)，也在做好準(zhǔn)備迎接新政帶來(lái)的提振效應(yīng)。

招商蛇口北京項(xiàng)目相關(guān)人員表示，本周公司北京項(xiàng)目咨詢?cè)鲩L(zhǎng)約70%，到訪增長(zhǎng)約45%；招商蛇口北京也將會(huì)積極回應(yīng)政策組合拳，給到購(gòu)房人實(shí)際利好。

中建玖合的朋友也告訴我們，公司正在研究制定新政下新時(shí)期的相關(guān)樓盤(pán)策略。

而對(duì)于上海樓市而言，限制相對(duì)北京小一些，業(yè)內(nèi)對(duì)本次的調(diào)整限購(gòu)政策尺度范圍更加期待，甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上?？赡苡袡C(jī)會(huì)完全放開(kāi)。

一方面，上海有比北京更多的優(yōu)越地段土地的供給，今年優(yōu)勢(shì)地段的頂端豪宅也賣得非常好，客戶對(duì)此認(rèn)可度高，同時(shí)城市給予的選擇也多。

例如本周五開(kāi)盤(pán)上海豪宅瑞安新天地翠湖六期——翠湖天地六和。這個(gè)項(xiàng)目本次一共推出160套房源，但上周末認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)接近400組了。

再看看這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格——

單價(jià)21萬(wàn)元/㎡、套均1.1億、最貴一套3.56億。

上海確實(shí)有錢(qián)人多。

如果政策進(jìn)一步放開(kāi)，更多人能再度擁有購(gòu)房資格，更多資金將流入抬升樓市。

不論北京上海等城市最后將如何落地限購(gòu)調(diào)整政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新篇章已經(jīng)被掀開(kāi)。這一輪必然對(duì)對(duì)北京上海的改善住宅非常利好。

只是，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也依然有殘酷一面。

在目前的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下，放開(kāi)限購(gòu)后，購(gòu)房人將集中涌入高價(jià)值城市內(nèi)可以買(mǎi)到的高價(jià)值區(qū)位內(nèi)更具性價(jià)比的產(chǎn)品。

零和博弈。有項(xiàng)目總偷著樂(lè)，也有項(xiàng)目總會(huì)拼輸了繼續(xù)失眠。

地產(chǎn)財(cái)富會(huì)將繼續(xù)關(guān)注北京上海接下來(lái)的樓盤(pán)表現(xiàn)，歡迎繼續(xù)關(guān)注我們的報(bào)道。

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