上世紀(jì)90年代，一道價值數(shù)十億元的選擇題，擺在了上海市政府面前：

怎么處理延安中路那片上海最密集的舊房。

延安中路位于上海三區(qū)交界，是上海市最繁華的中心區(qū)。處理土地最簡單的辦法，就是批租出去。

延安中路的地，90年代每平米收益就高達3600美元，一期批租上海能獲益10億元。

另一個選擇，是建設(shè)成大型公共綠地。

當(dāng)年上海森林覆蓋率只有5%，人均公共綠地面積只有一張報紙大小。上海又算了筆帳，選擇建設(shè)為綠地，每拆遷出一畝地，就要800萬的動遷成本。

反復(fù)權(quán)衡后，城市決策者咬牙選擇了后者：

一個城市沒有綠化，怎么談得上現(xiàn)代化？

就這樣，上海從公用事業(yè)改革中擠出了高達27億元的造綠費用，動遷了10000多戶居民、500多家事業(yè)單位，又從規(guī)劃開始，到布局、種植、養(yǎng)護，請國際國內(nèi)的專家形成了整體建設(shè)方案。

終于在世紀(jì)之交時，上海建成了這片市中心最大的綠肺，總占地面積約28公頃，落成了近3000株喬木和11萬株灌木。上海從此有了自己的中央公園。

作為市中心最稀缺的一種基礎(chǔ)設(shè)施，綠地給上海帶來的變化很多。建成后，附近住宅小區(qū)銷售開始火爆、寫字樓租金立時從七千元飆升到了：

萬元以上。

后來上海人都說，有了這塊市中心綠地，上海才有了國際大都市的氣派，才吸引了那么多國內(nèi)外投資者。

所有人都把上海的變化看在眼里。上海中心綠地建成一年后，2002年的國慶節(jié)，杭州市民忽然發(fā)現(xiàn)，一夜之間：

西湖景點的圍墻、欄桿都不見了。

就在頭天晚上，政府突然派出了一支數(shù)百人的施工隊，乘著夜色把這些圍墻全拆了。公園失去了與城市分割的邊界，開始與城市融為一體。同時杭州宣布，西湖所有的公園取消門票。

后來的故事大家就都知道了，這一拆一免，讓杭最早的市中心——西湖武林濱江真正崛起了，“西湖模式”成為一段經(jīng)典。

很可惜，二十多年的城市化進程，讓市中心的土地越來越珍惜。很多省會級城市，至今都還沒有自己的中心綠地。

01

2023年，杭州市將城西科創(chuàng)中心確定為與武林濱江中心、錢江兩岸中心并列的三大市級公共中心之一。

杭州為新的市中心，請來了國際頂級建筑設(shè)計事務(wù)所，設(shè)計了一條約2.5公里長的：

世界級城市中心中軸線。

世界級中軸線，就要有世界級的天際線，這里規(guī)劃和建設(shè)了約350米高的雙子塔（規(guī)劃）、國際體育中心（在建）、音樂廳大劇院（規(guī)劃）等中心地標(biāo)，視野層層拔高，兩側(cè)還將聚集Vivo（在建）、Oppo（在建）等科技巨頭。

但杭州人深深地知道，一個城市中心除了發(fā)達的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和交通還需要什么。

如果仔細看這條大概2.5公里長的飄帶，你會發(fā)現(xiàn)它串起一座座城市地標(biāo)的同時，也由南到北劃過了沿途的溪流、湖泊和濕地。

建發(fā)·云湖之城區(qū)位效果圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

比如科創(chuàng)CBD核心區(qū)約3.7平方公里的規(guī)劃里，綠地和水體面積高達1.2平方公里，中軸線直接就是一道北連吳山、南連云門公園（規(guī)劃）的天然生態(tài)綠軸。

設(shè)計方解釋了自己的大膽：

中央公園的設(shè)計，對于澆灌創(chuàng)新的種子至關(guān)重要。

說白了，所有精心的謀劃，都是要對人發(fā)揮作用的。

中軸線南部——地標(biāo)音樂廳大劇院一旁的區(qū)域，就是官方為中軸線規(guī)劃的高品質(zhì)人居與國際低碳智慧示范區(qū)。杭州對人居的野心都藏在這幾個字里了：

低碳、國際。

今年四月，建發(fā)拿下了中軸線上這片低碳國際社區(qū)的土地，打造起了一個總建面約70萬平的綜合體大盤：

建發(fā)·云湖之城。

云湖之城就是含著金鑰匙出生的。天然被五常、和睦（規(guī)劃）、西溪濕地和云湖公園包圍，四面環(huán)水；世界級城市中心中軸線規(guī)劃一路蔓延進社區(qū)，音樂廳大劇院（規(guī)劃）、余杭大劇院（規(guī)劃）就在云湖之城的步行范圍內(nèi)；

約300米外是三線地鐵交匯站綠汀路站；400米外是華潤萬象城級商業(yè)（在建）；500米外，就是余杭錦繡小學(xué)（期房不承諾學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)劃分以教育局為準(zhǔn)）……

世界級城市中軸線概念效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

綜合體大盤也天然和純住宅社區(qū)不同。純住宅項目功能比較單一，周邊商業(yè)大都只能滿足部分日常消費需求。

建發(fā)在云湖之城內(nèi)部規(guī)劃了“中央商業(yè)街”、“十里繁花徑”等社區(qū)商業(yè)中心，“文化活動中心”、“社區(qū)食堂”等配套繁多（業(yè)態(tài)配套僅供參考，具體落地請以最新公布信息為準(zhǔn)）。

效果圖過程稿，以實際為準(zhǔn)

最重要的是，較多的業(yè)主數(shù)量，能保證配套和服務(wù)的長期運營。市中心中軸線、地處綠島又繁華便捷，

杭州人在科創(chuàng)中心的苦心孤詣，最終都成全了這個云湖之城。

02

今年四月，建發(fā)用85億拿下云湖之城時，所有人就知道這片土地有多寶貴。但看到建發(fā)交的作業(yè)，你一下就會就明白，他們沒有辜負(fù)期望：

建發(fā)在云湖之城拼命為產(chǎn)品升級。

只說一點硬件的升級大家就明白了，云湖之城這個三萬+的項目有：

約1500㎡下沉式庭院會所。

下沉?xí)?實景圖

不僅有會所，還是高標(biāo)準(zhǔn)會所。泳池是恒溫泳池；健身房通過大面積落地窗，把窗外園林景色引入室內(nèi)；藝術(shù)品裝飾的會客廳、淡雅色調(diào)的瑜伽室……這一切幾乎和豪宅會所沒有差別了。

恒溫泳池 實景圖

健身房 實景圖

老道第一次參觀會所，是多年前在北京三環(huán)的一個十萬＋的頂級豪宅項目，項目負(fù)責(zé)人大概用了兩個小時，向我描述了為業(yè)主提供一個會所有多艱難，成本有多高。

最近一次是在去年，一家央企為全國產(chǎn)品線完成了升級，讓更大氣的門庭和會所出現(xiàn)在了單價7萬左右的高端改善項目。

然后云湖之城出現(xiàn)了，不知道建發(fā)為此付出了多少代價，但它打破了一條隱約存在的界限：

完成了一場居住體驗的平權(quán)。

而且這種居住平權(quán)體現(xiàn)在整個云湖之城的方方面面。

這幾年的豪宅產(chǎn)品升級中，門庭是除了會所，各家開發(fā)商最注重的地方。云湖之城完全是按照行業(yè)高端產(chǎn)品系的標(biāo)準(zhǔn)，打造了一座約68米寬（含景墻）、高約12米的最高形制宋韻門庭。

門庭 實景圖

門庭兩側(cè)各有一顆羅漢松，入門后，前廳影墻上用掐絲琺瑯彩復(fù)刻了的王希孟《千里江山圖》。之后經(jīng)過曲折環(huán)繞的游廊、親水的亭臺、臥橋，在中式景觀的山水間蜿蜒入府。

這種配置帶來的氣派和儀式感，已經(jīng)超過多數(shù)豪宅了。

庭院實景圖

但建發(fā)并沒有滿足。除了下沉?xí)?，云湖之城還設(shè)計了架空層空間。

架空層另外打造了滿足全齡需求的架空層泛會所，大人可以在實用性更強的咖啡吧和書吧，完成社交和閱讀，也可以陪著孩子游戲娛樂，享受親子時光。

架空層意向圖，以實際交付為準(zhǔn)

這么多大動作，其實就是想讓業(yè)主得到實惠和便利。這次云湖之城首開包含6種戶型，建筑面積約105㎡-199㎡。我大概看了下，大約都做到了含贈送得房率90%以上（得房率數(shù)據(jù)來源小雞評房，以實際交付為準(zhǔn)）。

各戶型的室內(nèi)精裝，看起來甚至有點酒店風(fēng)?？蛷d墻面局部采用了罕見的芬迪白巖板，佐以金屬裝飾，簡潔大氣。設(shè)計師又搭配了部分覆膜瓦楞板，增加溫馨感。

地面，建發(fā)改用了更大面積的瓷磚，主衛(wèi)，換成了價格更高的壁掛馬桶。不管多成功的產(chǎn)品，都是這樣一點點磨出來的。

首開的六種戶型，就算最小的約105㎡戶型，建發(fā)也做到了南向三面寬，做到了強收納空間、陽臺、客餐廳一體化。

105㎡戶型圖

105㎡戶型展示創(chuàng)意空間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

而稍大一點的約139㎡戶型，因為項目兩梯兩戶設(shè)計，建發(fā)巧妙地用獨立玄關(guān)入戶等設(shè)計實現(xiàn)了：

獨立電梯廳歸家。

139㎡戶型圖

139㎡戶型展示創(chuàng)意空間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

云湖之城業(yè)主享受的類一梯一戶設(shè)計，其實離豪宅體驗感最高的專梯入戶，已經(jīng)很近了。

03

老道和建發(fā)的設(shè)計師聊云湖之城的升級時，他提到最多的其實不是“剛需豪宅化”的硬件升級，而是一個很簡單的詞：

顏色。

中式的顏色其實很窄，最常用的就是藍色、白色、棕色，但這次建發(fā)在會所大量使用了天青色這種更輕快優(yōu)雅的配色。在庭院景觀中，建發(fā)也是選用了羽毛楓、茶梅等更有價值的苗木，完成色彩搭配。

園林 實景圖

這背后其實藏著建發(fā)對產(chǎn)品設(shè)計理念和審美的整體迭代。

大家都知道，建發(fā)是業(yè)內(nèi)做新中式產(chǎn)品的行家，中式產(chǎn)品的特點就是規(guī)矩方正、顏色厚重。

但拿到這塊天賦異稟的市中心地塊后，建發(fā)內(nèi)部經(jīng)過了大量的參觀和對標(biāo)，多次討論過下了決心：

中式也可以更繽紛一點，更松弛輕盈一點。

從入戶門庭可以看出來，云湖之城吸收了宋代的建筑和園林設(shè)計風(fēng)格。宋代建筑的特點就是比北方王朝時更輕盈。

建發(fā)不僅對門樓進行了簡化、增加了線條流暢感，還在門庭的重檐頂上，使用了起翹更大的屋檐，這就平衡了中式元素的厚重方正，讓建筑顯得更加優(yōu)雅舒展。

而貫穿整個門庭、庭院和會所的所有中式建筑元素，建發(fā)都進行了類似的刪繁就簡、去蕪存菁。

比如宋代建筑經(jīng)典構(gòu)建，用來避風(fēng)的擗簾桿，建發(fā)還原了這種宋韻之美，但用灰金雙色不銹鋼的構(gòu)造，強化了筆挺和輕盈感。

這些大大小小的用心并不只在云湖之城一個項目。今年建發(fā)以杭州歷史特有的“江河湖海潮”為主題，打造了澎湃五子，五個項目全部進行了審美和硬件升級。

這些年進入杭州市場的外來房企很多，但全靠自己一個個項目努力，才站穩(wěn)腳跟得到認(rèn)市場可的，建發(fā)算頭一個。

他們打動人心之處在于，不管什么的市場環(huán)境中，都專注于產(chǎn)品和服務(wù)。這才是開發(fā)商本來就應(yīng)該做的，也是這個行業(yè)最大的體面。