長春市檢察院提出檢察建議為民營企業(yè)保駕護(hù)航

——關(guān)于萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長春市中級法院超標(biāo)的九倍查封房產(chǎn)的后續(xù)報(bào)道

本站訊 2024年9月4日，吉林省長春市人民檢察院給萬鴻地產(chǎn)(全稱：吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)送達(dá)通知書，告知該院已經(jīng)就該企業(yè)質(zhì)疑的長春市中級法院超標(biāo)的查封問題，向長春中院提出了檢察建議。這標(biāo)志著萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑超標(biāo)的查封一案進(jìn)入了糾錯階段。檢察院的此舉受到民營企業(yè)家們的廣泛好評，他們說：近年來，一些法院在涉及民營企業(yè)方面出現(xiàn)了諸多問題，檢察院的介入監(jiān)督，使我們看到了希望。

萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑超標(biāo)的查封一案起源于一樁借款糾紛案。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)和多家網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道，萬鴻地產(chǎn)老板許兆文因與老同學(xué)周忠仁發(fā)生借款糾紛被訴至法院。長春市寬城區(qū)法院和長春中院經(jīng)過審理，均支持了周的訴訟請求。2021年3月,寬城區(qū)法院將兩個案件合并到一起，由長春中院審理，該院判萬鴻地產(chǎn)賠償周忠仁713.88萬元及利息。

許兆文向媒體介紹說：東廣盛世項(xiàng)目一共有26個門市，二層有部分寫字間，還有地下停車場，當(dāng)年的市值在1個億以上。在項(xiàng)目被查封前，整個項(xiàng)目只賣了2套，其余都被法院查封了。2022年7月，經(jīng)調(diào)解，有3套房產(chǎn)在周忠仁提出書面解封的情況下出售，萬鴻地產(chǎn)支付500萬元給周忠仁。

許兆文說：不管什么原因，欠債還錢天經(jīng)地義，但法院不應(yīng)該查封東廣盛世所有未出售的房源，當(dāng)時查封也未做過評估，這樣導(dǎo)致企業(yè)根本沒有能力去償還剩余債務(wù)。東廣盛世項(xiàng)目剩余房源和他個人名下被查封的幾套房產(chǎn)，經(jīng)過評估公司測算，目前市值至少值7000萬元(如果按照2018年房產(chǎn)價值評估，價值上億元)，法院判決萬鴻地產(chǎn)賠償周忠仁的只是713.88萬元及利息，但是卻超標(biāo)的查封近6000萬元房產(chǎn)，超標(biāo)的查封接近9倍!他說：如果法院沒有超標(biāo)的查封所有房產(chǎn)，公司完全可以賣幾套房子來償還債務(wù)和銀行貸款?，F(xiàn)在不但房子賣不出去，他還于2017年在銀行貸款3500萬元，后期雖還了1700萬元，每年仍要支付利息60多萬元。正是因?yàn)榉ㄔ撼瑯?biāo)的查封，給企業(yè)造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，他們公司已經(jīng)開始申請國家賠償。與此同時，萬鴻地產(chǎn)已經(jīng)向長春中院遞交了執(zhí)行異議書，希望能對超標(biāo)的查封問題妥善解決。同時，該公司還就法院超過標(biāo)的9倍查封問題向長春市檢察院提交了監(jiān)督申請函。

多家媒體報(bào)道此事后，7月25日，長春市檢察院給萬鴻地產(chǎn)送達(dá)了《受理通知書》(長檢控民執(zhí)受【2024】5號)，告知其執(zhí)行監(jiān)督申請符合受理?xiàng)l件，決定予以受理。恰在此時，法院的判決也到了執(zhí)行拍賣階段，長春中院委托吉林北泰房地產(chǎn)估價咨詢有限公司，對萬鴻地產(chǎn)被查封的位于寬城區(qū)東七條與黑水路交匯處的東廣盛世(—101、—102)號地下商業(yè)及車庫用房進(jìn)行評估，并于7月4日出具了(2024)第035號評估結(jié)果(征求意見稿)。

對于這個評估報(bào)告，萬鴻地產(chǎn)不認(rèn)可，遂向長春中院執(zhí)行局提出了異議：

1、評估技術(shù)報(bào)告未附，屬于不完整報(bào)告，不能以保密為由;

2、評估報(bào)告收益法取值沒有確切依據(jù)而且與市場出入過大，地面上有收費(fèi)停車場，企業(yè)本身也在租賃經(jīng)營，收益法比較合適，取值應(yīng)適中。3、成本法在運(yùn)用的過程中依據(jù)不足，未看見房屋造價報(bào)告，土地基準(zhǔn)地價已經(jīng)過期。4、依據(jù)評估目的，收益法的預(yù)期收益及費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)數(shù)據(jù)誤差過大，造成被執(zhí)行房地產(chǎn)被低估而損害相關(guān)當(dāng)事人的利益。

據(jù)悉，長春中院執(zhí)行局法官原源接到萬鴻地產(chǎn)的異議書后，決定于8月16日上午8點(diǎn)半召開聽證會，并且給萬鴻地產(chǎn)以快遞的形式下達(dá)了通知書，收件人的名字寫的就是周立忠，聯(lián)系電話也是周立忠的。周立忠已經(jīng)退休多年，被萬鴻地產(chǎn)聘用為法務(wù)經(jīng)理，并且在萬鴻地產(chǎn)被執(zhí)行議案中，萬鴻地產(chǎn)為周立忠出具了授權(quán)委托書，一直由周立忠和代理律師與法官原源聯(lián)系。但是2024年8月16日上午8點(diǎn)30分，周立忠?guī)еㄔ合逻_(dá)給他的通知書趕到聽證會會場時，辦案法官原源卻叫周立忠出去，周立忠不知所措，他說：我有萬鴻地產(chǎn)出具的委托書，而法官原源卻讓我必須出具企業(yè)給我繳納社保的證明，我都退休多年了，早已經(jīng)享受退休待遇，現(xiàn)在哪有什么社保繳納證明?這時候原源叫來了法警隊(duì)，說周立忠不出去就拘留你，將周立忠趕出了聽證會會場。

周立忠接著說，這純粹就是有意難為我和我們企業(yè)，我代表企業(yè)給她送錦旗時，她沒有提出異議，法院給企業(yè)郵寄材料時也是讓我代表企業(yè)收件，當(dāng)我們企業(yè)對評估報(bào)告提出異議時，卻非得逼著我出具什么繳納社保的證明，這簡直就是刻意不讓我們參與聽證并提出意見!

由于萬鴻地產(chǎn)的法務(wù)經(jīng)理被趕出會場，此次聽證會自然無法進(jìn)行下去，只能擇日再開。

針對萬鴻地產(chǎn)反映的其法務(wù)經(jīng)理被趕出會場問題，為了核實(shí)此事的真?zhèn)危浾弑局侣効陀^公正平衡的原則，于2024年9月2日致電長春中院原源法官。該法官說，之所以把周趕出會場，是因?yàn)椤八麤]有授權(quán)書?！庇浾邌枺核f的是你向他要繳納社保的證明。原源法官稱：“這個事情，你可以看一下民事訴訟法的規(guī)定，按照民事訴訟法規(guī)定，他如果以公民個人身份代理，必須是公司的員工，然后也是民事訴訟法規(guī)定的，公司員工必須有繳納社保的證明或者要有勞動合同，這兩個有一個就可以了。該名法官接著說：“他沒有代理權(quán)限。另外，我們開聽證會，他們的法定代表人是全程參與的，法定代表人是簽了字的。至于說我們請出的這位，他是沒有代理權(quán)限的?！?/p>

萬鴻地產(chǎn)的法務(wù)經(jīng)理周立忠則氣憤的說：此案進(jìn)入執(zhí)行階段后，就是這位原源法官超標(biāo)的9倍查封，拖延執(zhí)行、蓄意迫害民營企業(yè)，讓申請執(zhí)行人吃高利息。評估報(bào)告有意對我們企業(yè)的房產(chǎn)價值低估，估計(jì)也與這位法官有關(guān)，其不讓我參與聽證會，就是想瞞天過海，繼續(xù)坑害民營企業(yè)，并從中牟利!這原源法官純粹是一名司法隊(duì)伍里的害群之馬，我已經(jīng)向相關(guān)部門進(jìn)行了實(shí)名舉報(bào)，讓涉嫌貪贓枉法、濫用職權(quán)、枉法裁判的原源法官付出慘重的代價!

據(jù)萬鴻地產(chǎn)老板許兆文介紹，媒體曝光公司法務(wù)經(jīng)理被趕出會場一事后，長春中院法官原源還曾讓她的書記員找到他和周立忠，并做了一個詢問筆錄，此舉帶有明顯的威脅意味，然而二人并沒有懼怕，而是坦誠面對。

到了9月4日，長春市人民檢察院給萬鴻地產(chǎn)發(fā)來通知書(長檢民執(zhí)監(jiān)【2024】5號)，該通知書稱：“關(guān)于吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為吉林省長春市中級人民法院執(zhí)行吉林省萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與周忠銀、張秀艷、許兆文、吳慶艷民間借貸糾紛一案存在違法情形，向本院申請監(jiān)督一案，本院經(jīng)審查已于2024年9月3日以長檢民執(zhí)監(jiān)【2024】5號檢察建議書向吉林省長春市中級人民法院提出檢察建議。特此通知?！?/p>

萬鴻地產(chǎn)老板許兆文稱，檢察院發(fā)給萬鴻地產(chǎn)的通知書證明，檢察機(jī)關(guān)已經(jīng)認(rèn)定長春中院此次查封存在問題，并已經(jīng)介入調(diào)查，標(biāo)志著萬鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長春中院超標(biāo)的查封一案已經(jīng)進(jìn)入糾錯階段，涉嫌瀆職犯罪和濫用職權(quán)的原源法官或?qū)⑹艿絿?yán)肅查處。萬鴻地產(chǎn)申請賠償已經(jīng)進(jìn)入到損失評估階段。

據(jù)介紹，9月18日下午15點(diǎn)43分，萬鴻地產(chǎn)到長春中院執(zhí)行立案窗口遞交了《關(guān)于拍賣申請人地下停車位執(zhí)行異議申請書》，該法院已經(jīng)受理。

許兆文說，我們還將向長春中院遞交《關(guān)于對原源法官執(zhí)行本案進(jìn)行回避的申請》。

對于此案的進(jìn)展，媒體將繼續(xù)關(guān)注。(記者海峰 光瑞)

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