長(zhǎng)春市檢察院提出檢察建議為民營(yíng)企業(yè)保駕護(hù)航

——關(guān)于萬(wàn)鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長(zhǎng)春市中級(jí)法院超標(biāo)的九倍查封房產(chǎn)的后續(xù)報(bào)道

本站訊 2024年9月4日，吉林省長(zhǎng)春市人民檢察院給萬(wàn)鴻地產(chǎn)(全稱：吉林省萬(wàn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)送達(dá)通知書(shū)，告知該院已經(jīng)就該企業(yè)質(zhì)疑的長(zhǎng)春市中級(jí)法院超標(biāo)的查封問(wèn)題，向長(zhǎng)春中院提出了檢察建議。這標(biāo)志著萬(wàn)鴻地產(chǎn)質(zhì)疑超標(biāo)的查封一案進(jìn)入了糾錯(cuò)階段。檢察院的此舉受到民營(yíng)企業(yè)家們的廣泛好評(píng)，他們說(shuō)：近年來(lái)，一些法院在涉及民營(yíng)企業(yè)方面出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，檢察院的介入監(jiān)督，使我們看到了希望。

萬(wàn)鴻地產(chǎn)質(zhì)疑超標(biāo)的查封一案起源于一樁借款糾紛案。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和多家網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道，萬(wàn)鴻地產(chǎn)老板許兆文因與老同學(xué)周忠仁發(fā)生借款糾紛被訴至法院。長(zhǎng)春市寬城區(qū)法院和長(zhǎng)春中院經(jīng)過(guò)審理，均支持了周的訴訟請(qǐng)求。2021年3月,寬城區(qū)法院將兩個(gè)案件合并到一起，由長(zhǎng)春中院審理，該院判萬(wàn)鴻地產(chǎn)賠償周忠仁713.88萬(wàn)元及利息。

許兆文向媒體介紹說(shuō)：東廣盛世項(xiàng)目一共有26個(gè)門(mén)市，二層有部分寫(xiě)字間，還有地下停車場(chǎng)，當(dāng)年的市值在1個(gè)億以上。在項(xiàng)目被查封前，整個(gè)項(xiàng)目只賣了2套，其余都被法院查封了。2022年7月，經(jīng)調(diào)解，有3套房產(chǎn)在周忠仁提出書(shū)面解封的情況下出售，萬(wàn)鴻地產(chǎn)支付500萬(wàn)元給周忠仁。

許兆文說(shuō)：不管什么原因，欠債還錢(qián)天經(jīng)地義，但法院不應(yīng)該查封東廣盛世所有未出售的房源，當(dāng)時(shí)查封也未做過(guò)評(píng)估，這樣導(dǎo)致企業(yè)根本沒(méi)有能力去償還剩余債務(wù)。東廣盛世項(xiàng)目剩余房源和他個(gè)人名下被查封的幾套房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)評(píng)估公司測(cè)算，目前市值至少值7000萬(wàn)元(如果按照2018年房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，價(jià)值上億元)，法院判決萬(wàn)鴻地產(chǎn)賠償周忠仁的只是713.88萬(wàn)元及利息，但是卻超標(biāo)的查封近6000萬(wàn)元房產(chǎn)，超標(biāo)的查封接近9倍!他說(shuō)：如果法院沒(méi)有超標(biāo)的查封所有房產(chǎn)，公司完全可以賣幾套房子來(lái)償還債務(wù)和銀行貸款。現(xiàn)在不但房子賣不出去，他還于2017年在銀行貸款3500萬(wàn)元，后期雖還了1700萬(wàn)元，每年仍要支付利息60多萬(wàn)元。正是因?yàn)榉ㄔ撼瑯?biāo)的查封，給企業(yè)造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，他們公司已經(jīng)開(kāi)始申請(qǐng)國(guó)家賠償。與此同時(shí)，萬(wàn)鴻地產(chǎn)已經(jīng)向長(zhǎng)春中院遞交了執(zhí)行異議書(shū)，希望能對(duì)超標(biāo)的查封問(wèn)題妥善解決。同時(shí)，該公司還就法院超過(guò)標(biāo)的9倍查封問(wèn)題向長(zhǎng)春市檢察院提交了監(jiān)督申請(qǐng)函。

多家媒體報(bào)道此事后，7月25日，長(zhǎng)春市檢察院給萬(wàn)鴻地產(chǎn)送達(dá)了《受理通知書(shū)》(長(zhǎng)檢控民執(zhí)受【2024】5號(hào))，告知其執(zhí)行監(jiān)督申請(qǐng)符合受理?xiàng)l件，決定予以受理。恰在此時(shí)，法院的判決也到了執(zhí)行拍賣階段，長(zhǎng)春中院委托吉林北泰房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司，對(duì)萬(wàn)鴻地產(chǎn)被查封的位于寬城區(qū)東七條與黑水路交匯處的東廣盛世(—101、—102)號(hào)地下商業(yè)及車庫(kù)用房進(jìn)行評(píng)估，并于7月4日出具了(2024)第035號(hào)評(píng)估結(jié)果(征求意見(jiàn)稿)。

對(duì)于這個(gè)評(píng)估報(bào)告，萬(wàn)鴻地產(chǎn)不認(rèn)可，遂向長(zhǎng)春中院執(zhí)行局提出了異議：

1、評(píng)估技術(shù)報(bào)告未附，屬于不完整報(bào)告，不能以保密為由;

2、評(píng)估報(bào)告收益法取值沒(méi)有確切依據(jù)而且與市場(chǎng)出入過(guò)大，地面上有收費(fèi)停車場(chǎng)，企業(yè)本身也在租賃經(jīng)營(yíng)，收益法比較合適，取值應(yīng)適中。3、成本法在運(yùn)用的過(guò)程中依據(jù)不足，未看見(jiàn)房屋造價(jià)報(bào)告，土地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)過(guò)期。4、依據(jù)評(píng)估目的，收益法的預(yù)期收益及費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)數(shù)據(jù)誤差過(guò)大，造成被執(zhí)行房地產(chǎn)被低估而損害相關(guān)當(dāng)事人的利益。

據(jù)悉，長(zhǎng)春中院執(zhí)行局法官原源接到萬(wàn)鴻地產(chǎn)的異議書(shū)后，決定于8月16日上午8點(diǎn)半召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并且給萬(wàn)鴻地產(chǎn)以快遞的形式下達(dá)了通知書(shū)，收件人的名字寫(xiě)的就是周立忠，聯(lián)系電話也是周立忠的。周立忠已經(jīng)退休多年，被萬(wàn)鴻地產(chǎn)聘用為法務(wù)經(jīng)理，并且在萬(wàn)鴻地產(chǎn)被執(zhí)行議案中，萬(wàn)鴻地產(chǎn)為周立忠出具了授權(quán)委托書(shū)，一直由周立忠和代理律師與法官原源聯(lián)系。但是2024年8月16日上午8點(diǎn)30分，周立忠?guī)еㄔ合逻_(dá)給他的通知書(shū)趕到聽(tīng)證會(huì)會(huì)場(chǎng)時(shí)，辦案法官原源卻叫周立忠出去，周立忠不知所措，他說(shuō)：我有萬(wàn)鴻地產(chǎn)出具的委托書(shū)，而法官原源卻讓我必須出具企業(yè)給我繳納社保的證明，我都退休多年了，早已經(jīng)享受退休待遇，現(xiàn)在哪有什么社保繳納證明?這時(shí)候原源叫來(lái)了法警隊(duì)，說(shuō)周立忠不出去就拘留你，將周立忠趕出了聽(tīng)證會(huì)會(huì)場(chǎng)。

周立忠接著說(shuō)，這純粹就是有意難為我和我們企業(yè)，我代表企業(yè)給她送錦旗時(shí)，她沒(méi)有提出異議，法院給企業(yè)郵寄材料時(shí)也是讓我代表企業(yè)收件，當(dāng)我們企業(yè)對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議時(shí)，卻非得逼著我出具什么繳納社保的證明，這簡(jiǎn)直就是刻意不讓我們參與聽(tīng)證并提出意見(jiàn)!

由于萬(wàn)鴻地產(chǎn)的法務(wù)經(jīng)理被趕出會(huì)場(chǎng)，此次聽(tīng)證會(huì)自然無(wú)法進(jìn)行下去，只能擇日再開(kāi)。

針對(duì)萬(wàn)鴻地產(chǎn)反映的其法務(wù)經(jīng)理被趕出會(huì)場(chǎng)問(wèn)題，為了核實(shí)此事的真?zhèn)危浾弑局侣効陀^公正平衡的原則，于2024年9月2日致電長(zhǎng)春中院原源法官。該法官說(shuō)，之所以把周趕出會(huì)場(chǎng)，是因?yàn)椤八麤](méi)有授權(quán)書(shū)?！庇浾邌?wèn)：他說(shuō)的是你向他要繳納社保的證明。原源法官稱：“這個(gè)事情，你可以看一下民事訴訟法的規(guī)定，按照民事訴訟法規(guī)定，他如果以公民個(gè)人身份代理，必須是公司的員工，然后也是民事訴訟法規(guī)定的，公司員工必須有繳納社保的證明或者要有勞動(dòng)合同，這兩個(gè)有一個(gè)就可以了。該名法官接著說(shuō)：“他沒(méi)有代理權(quán)限。另外，我們開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，他們的法定代表人是全程參與的，法定代表人是簽了字的。至于說(shuō)我們請(qǐng)出的這位，他是沒(méi)有代理權(quán)限的?！?/p>

萬(wàn)鴻地產(chǎn)的法務(wù)經(jīng)理周立忠則氣憤的說(shuō)：此案進(jìn)入執(zhí)行階段后，就是這位原源法官超標(biāo)的9倍查封，拖延執(zhí)行、蓄意迫害民營(yíng)企業(yè)，讓申請(qǐng)執(zhí)行人吃高利息。評(píng)估報(bào)告有意對(duì)我們企業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值低估，估計(jì)也與這位法官有關(guān)，其不讓我參與聽(tīng)證會(huì)，就是想瞞天過(guò)海，繼續(xù)坑害民營(yíng)企業(yè)，并從中牟利!這原源法官純粹是一名司法隊(duì)伍里的害群之馬，我已經(jīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了實(shí)名舉報(bào)，讓涉嫌貪贓枉法、濫用職權(quán)、枉法裁判的原源法官付出慘重的代價(jià)!

據(jù)萬(wàn)鴻地產(chǎn)老板許兆文介紹，媒體曝光公司法務(wù)經(jīng)理被趕出會(huì)場(chǎng)一事后，長(zhǎng)春中院法官原源還曾讓她的書(shū)記員找到他和周立忠，并做了一個(gè)詢問(wèn)筆錄，此舉帶有明顯的威脅意味，然而二人并沒(méi)有懼怕，而是坦誠(chéng)面對(duì)。

到了9月4日，長(zhǎng)春市人民檢察院給萬(wàn)鴻地產(chǎn)發(fā)來(lái)通知書(shū)(長(zhǎng)檢民執(zhí)監(jiān)【2024】5號(hào))，該通知書(shū)稱：“關(guān)于吉林省萬(wàn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)為吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院執(zhí)行吉林省萬(wàn)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與周忠銀、張秀艷、許兆文、吳慶艷民間借貸糾紛一案存在違法情形，向本院申請(qǐng)監(jiān)督一案，本院經(jīng)審查已于2024年9月3日以長(zhǎng)檢民執(zhí)監(jiān)【2024】5號(hào)檢察建議書(shū)向吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院提出檢察建議。特此通知?！?/p>

萬(wàn)鴻地產(chǎn)老板許兆文稱，檢察院發(fā)給萬(wàn)鴻地產(chǎn)的通知書(shū)證明，檢察機(jī)關(guān)已經(jīng)認(rèn)定長(zhǎng)春中院此次查封存在問(wèn)題，并已經(jīng)介入調(diào)查，標(biāo)志著萬(wàn)鴻地產(chǎn)質(zhì)疑長(zhǎng)春中院超標(biāo)的查封一案已經(jīng)進(jìn)入糾錯(cuò)階段，涉嫌瀆職犯罪和濫用職權(quán)的原源法官或?qū)⑹艿絿?yán)肅查處。萬(wàn)鴻地產(chǎn)申請(qǐng)賠償已經(jīng)進(jìn)入到損失評(píng)估階段。

據(jù)介紹，9月18日下午15點(diǎn)43分，萬(wàn)鴻地產(chǎn)到長(zhǎng)春中院執(zhí)行立案窗口遞交了《關(guān)于拍賣申請(qǐng)人地下停車位執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)》，該法院已經(jīng)受理。

許兆文說(shuō)，我們還將向長(zhǎng)春中院遞交《關(guān)于對(duì)原源法官執(zhí)行本案進(jìn)行回避的申請(qǐng)》。

對(duì)于此案的進(jìn)展，媒體將繼續(xù)關(guān)注。(記者海峰 光瑞)

長(zhǎng)春萬(wàn)鴻地產(chǎn)向法院申請(qǐng)1元賠償背后：質(zhì)疑超標(biāo)查封近6000萬(wàn)元房產(chǎn)

長(zhǎng)春市中級(jí)法院超標(biāo)的九倍查封房產(chǎn)導(dǎo)致企業(yè)瀕臨倒閉?

驚爆：長(zhǎng)春中級(jí)法院開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，法官把企業(yè)法務(wù)經(jīng)理趕出會(huì)場(chǎng)

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