2023年10月，青島市出臺(tái)了“加強(qiáng)街道社區(qū)對(duì)業(yè)委會(huì)工作領(lǐng)導(dǎo)”的指導(dǎo)意見，簡單說，為了化解基層矛盾，就要將社會(huì)治理重心下移，就要確保業(yè)委會(huì)可控。

思路很好整體效果也突出，但是實(shí)踐中難免出現(xiàn)一些急于求成的事情：業(yè)主們眾口難調(diào)，如果沒有耐心就很難捋順，走捷徑成為部分社區(qū)的選擇。

走捷徑當(dāng)然會(huì)起風(fēng)波，比如萬科青島小鎮(zhèn)的“閃電”籌備組、天意華苑的“員工”籌備組、遠(yuǎn)洋萬和四季的“憑空”籌備組等等，都引發(fā)不少爭議。

不過也不用擔(dān)憂，走捷徑的是少數(shù)，多數(shù)小區(qū)還是很好的貫徹了指導(dǎo)意見，效果也很顯著，官方數(shù)據(jù)顯示：（青島）小區(qū)物業(yè)管理方面的投訴數(shù)量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。

大家要明白，青山遮不住畢竟東流去，島城的業(yè)委會(huì)要翻開新篇章了。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島官方常態(tài)化收房！

9月14日，青島住建局發(fā)布征集通告，宣布常態(tài)化收購已建成存量商品房用作保障房，開發(fā)商可自愿報(bào)名參與。

其中的要點(diǎn)包括：收來做保障房的不超過120平，租賃房不超過70平，收購價(jià)格上限為“土地劃撥成本和建安成本加不超過5％的利潤”。

另外還要求交通便利、配套完善，資產(chǎn)關(guān)系清白。

條件挺嚴(yán)苛，但是自由裁量空間也大，比如交通便利配套完善如何定義？通了公交就算交通便利嗎？有一排底商就叫配套嗎？

日后看看都收了哪些房吧，可能那時(shí)標(biāo)準(zhǔn)就清晰了。

2

局長去直播間賣房！

9月12日，青島市住建局副局長丁樹更到視頻直播間給“購房節(jié)”站臺(tái)，為市民們分享政策、介紹樓盤信息。

今年以來，官員下場賣房已不鮮見，不久前西海岸的副區(qū)長夏鵬為“好房子”開放周助陣，市北區(qū)的副區(qū)長韓千鈞甚至親臨某項(xiàng)目開盤儀式。

官員們紛紛挽起袖子下場，意味著抵抗樓市頹態(tài)正在形成合力，合力來自廣泛的共識(shí)：市場再這么涼下去誰也好不了。

不知道能不能頂住。

3

青島土拍冷的打哆嗦！

9月9日公布的2024年第四批次住宅供地只有4宗、121.88畝，而2022年這個(gè)數(shù)據(jù)是14宗、908畝，兩年少了8成多。

市場用腳投票，地主一籌莫展。

最彷徨的是需求，尤其剛需，該不該買房，什么時(shí)候買房？

這么說吧，想明白一個(gè)問題就行：房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)死？

如果不會(huì)死，那就沒有一個(gè)冬天不可逾越，這是歷史規(guī)律。

4

青島樓市新詞：有機(jī)肥板塊！

夏末秋初，西海岸生態(tài)觀光園進(jìn)行有機(jī)種植，周邊會(huì)隨著風(fēng)向彌漫奇怪的味道，南邊的縵山蘭庭受苦尤甚，秋風(fēng)一起家家閉戶。

還投訴無果，業(yè)主們只能硬扛。

觀光園周邊樓盤眾多，當(dāng)初也多以此為賣點(diǎn)。誰能想到，待到秋來九月八，沖天“香”陣透板塊。

套用羅伯特賴特的話說，業(yè)主的認(rèn)知，1%靠別人提醒，99%靠千刀萬剮。

5

中介的腦回路真清奇？

有個(gè)華潤城的業(yè)主想換套房子，中介推薦的是安瀾地。郁悶的業(yè)主在自媒體上抱怨，回復(fù)最多的評(píng)論是：中介的腦回路真清奇！

這個(gè)真跟清奇無關(guān)，純純的利益而已。

不必指責(zé)中介，業(yè)主的想法是中介養(yǎng)家糊口的工作，人家逐利無可厚非。要緊的是業(yè)主自己端正認(rèn)知，把利益線捋清楚了。

拿中介當(dāng)雷鋒，錯(cuò)在自己。

6

遠(yuǎn)郊地鐵房跌破4千！

最近看到一個(gè)砍價(jià)視頻，龍湖九里晴川的一套下疊別墅殺破80萬。好奇的搜了一下，真是一瀉千里，套三的價(jià)格甚至到了35萬，單價(jià)不足4千元。

龍湖品牌、毗鄰地鐵站、距離世界博覽城不過兩站，這樣的項(xiàng)目在市場下行時(shí)也毫無抵抗力，搶著賣房的業(yè)主們踐踏逃生。

想起2018年那個(gè)大雪后的早晨，龍湖九里晴川首開，蜂擁而至的人群擠滿了售樓處，一個(gè)小時(shí)就搶光了房子。

搶著買房和搶著賣房的是同一批人。

不是“剛售”的業(yè)主們，不妨冷靜下來想一想，要不要與這批人同行？

編輯：周道