樓市現(xiàn)在這局面，讓人欲語還休。

由國家統(tǒng)計局《2024年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》提前兩天發(fā)布。

不過新房、二手房價格跌幅出現(xiàn)擴大，假如用股票顏色表示漲跌，將是綠油油的一片。

8月份只有上海（上漲0.6%）、南京（上漲0.3%）、西安（上漲0%）新房環(huán)比價格沒有下跌，上海、南京的漲幅也十分微弱。

與上年同期對比則只剩上海（上漲4.9%）、西安（上漲2.9%），平均漲幅則分別在4.4%和4.0%，

所以，西安在表中的咖位仍然不變，但成色已發(fā)生變化，未來趨勢變的模糊。

西安在新房板塊之所以長期保持上漲，最大的原因還在于區(qū)域改善需求的持續(xù)釋放。

在數(shù)據(jù)表現(xiàn)中，西安144平方米以上產(chǎn)品2024年1-8月份同期上漲5.3%；都強于144平方米以下產(chǎn)品漲幅，不過8月份環(huán)比卻下跌0.4%。

第四代住宅入市帶來的全新體驗，帶來了更奢闊的豪宅、也帶來了溢價，目前的新房購買力也主要是這部分人群。

當然“工抵房降價”是當下樓市不可回避的話題，比如針對中建山海境項目的降價，官方給出的回應是：價格調(diào)整屬于企業(yè)商業(yè)行為。

盡管如此，但對樓市信心產(chǎn)生了影響不可忽視，值得購房者和從業(yè)者警惕。

在二手房方面，根據(jù)9月6日住建局發(fā)布的8月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽備案量回落至8071套，面積80.54萬平方米，與以往數(shù)據(jù)對比仍屬于高位。

不過在價格方面，8月份西安二手房價環(huán)比跌幅1.1%，也基本是歷史最大跌幅，同比數(shù)據(jù)跌幅為6.6%，同期跌幅4.8%......其中跌幅最大的是90-144㎡戶型，環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.5%，同期下跌5.5%。

總之“以價換量”的市場特征很明顯，而且有搶跑的痕跡。

在當下的樓市環(huán)境下，大家心里都直打鼓，未來還會不會更糟糕呢？

股神巴菲特說賺錢的秘訣：別人害怕時我貪婪，別人貪婪時我害怕。

接下來聊一點自己的看法，9月份最大的利好就是“美聯(lián)儲降息”預期，可能刺激未來樓市迎來轉(zhuǎn)機。

9月份美元降息，現(xiàn)在各個機構(gòu)的預期規(guī)模為25基點和50基點，總之是要降，只是降多少的問題。

最近國家降低外資準入門檻一系列的操作無異于“拿盆接水”，在降息之后外資涌入，有機會帶動一些核心城市資產(chǎn)價值回溫。

同時，美元降息也有利于國內(nèi)利率繼續(xù)下調(diào)，比如最近一直在喊的“降低存量房貸款利率”。

作為房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威媒體的《中國房地產(chǎn)報》也向央行公開喊話，發(fā)布社評《支持樓市內(nèi)需，利率政策還可作為》......

終于在9月13日，央行有關(guān)部門負責人表態(tài)：進一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。

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