現(xiàn)在還有哪些房企過得上“好日子”？

如今的房地產(chǎn)市場也只有少量的核心一線城市有看點(diǎn)，以往眾多追求規(guī)模化發(fā)展的開發(fā)商都在持續(xù)收縮規(guī)模，集中核心城市選擇性的去投資布局。

然而近年來不乏出現(xiàn)一些本土開發(fā)商，大多是在樓市持續(xù)遇冷的情況下，秉持將品質(zhì)和服務(wù)做到極致得以立足，逐漸在當(dāng)?shù)負(fù)纹鹆耸袌鲣N售份額。

近期輝哥觀察到：鄭州市場前8個(gè)月的樓市銷售榜單中，有一家本土開發(fā)商-美盛集團(tuán)脫穎而出。

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美盛集團(tuán)成立于2004年，總部位于河南鄭州，其母公司為2002年成立的河南兆騰投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)板塊主要有：

地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游文化、網(wǎng)絡(luò)科技、生物制藥、金融、海外投資等。

經(jīng)了解，最初的美盛是從投資修建一條高速公路開始的，2004年美盛參與投資建設(shè)了河南漯河至平頂山的G36高速路段。

發(fā)展至今，美盛的業(yè)務(wù)布局主要是集中于河南市場，目前所開發(fā)的項(xiàng)目主要集中于鄭州、許昌、漯河和南陽等地。

雖然美盛在河南市場也深耕了近20余年，但一直以來在規(guī)模增長上卻不盡人意。

與常年輪番霸榜鄭州樓市的本土開發(fā)商如建業(yè)、正商、康橋、永威等比起一直有著較大差距。

輝哥觀察到，據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)來看，在今年的前8個(gè)月鄭州樓市的銷售榜單中，美盛卻以19.99億的全口徑銷售登頂鄭州樓市銷售榜單第一位。

成為鄭州市場繼萬科、華潤、中海、保利等一眾外來頭部開發(fā)商的本土民營一哥。

2021年美盛地產(chǎn)開始嘗試走出河南，直接來到了深圳市場參與土拍，同年9月以8.05億的價(jià)格拿下深圳龍崗地塊。

有關(guān)眾多豫系房企走出來的問題，作為曾經(jīng)河南市場的老大哥建業(yè)也只是在2018年提出要有條件的走出來，而非是盲目擴(kuò)張。

對比綠都、康橋、鑫苑這幾家從河南市場走出開展全國化布局的這幾家，如今再看都已是舉步維艱。

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作為一家規(guī)模不到百億的本土房企，近年來美盛地產(chǎn)在總裁人選的招聘和任用上的更換動作也十分頻繁。

經(jīng)了解美盛集團(tuán)自2018年至今，5年時(shí)間內(nèi)先后更換了5位總裁人選。

1）第一任總裁 胡暉

生于1976年，本科畢業(yè)于湖南大學(xué)，曾先后就職于中建四局、香港瑞安地產(chǎn)、恒大等公司，2018年至2019年擔(dān)任美盛集團(tuán)總裁。

2）第二任總裁 劉聰笑

生于1977年，本科畢業(yè)于鄭州大學(xué)，早期在河南水利廳工程局工作，后就職于中海、恒大、華夏幸福等公司，2019年至2020年擔(dān)任美盛集團(tuán)總裁。

3）第三任總裁 許焰林

生于1975年，本科畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，此前就職于萬科、華夏幸福、隆基泰和、佳兆業(yè)等公司，2020年出任美盛集團(tuán)總裁，數(shù)月后離開。

4）第四任總裁 歐陽龍

生于1979年，本科畢業(yè)于安徽理工大學(xué)，曾就職于龍湖、綠都、弘陽中梁等公司，2021年至2022年年間出任美盛集團(tuán)總裁。

5）第五任總裁 徐邁

生于1971年，重慶大學(xué)建筑學(xué)本科畢業(yè)，于2009年加入融創(chuàng)，先后擔(dān)任天津公司設(shè)計(jì)總監(jiān)、華北區(qū)域副總裁、總設(shè)計(jì)師、大連公司總經(jīng)理等職務(wù)，于2022年底加入美盛擔(dān)任總裁，目前依舊就職于美盛。

與此前的幾位的總裁相比，現(xiàn)任總裁徐邁是位在設(shè)計(jì)領(lǐng)域深耕多年，融創(chuàng)期間操刀過許多知名的高管項(xiàng)目，如王府壹號、星美御、時(shí)代奧城、全運(yùn)村等。

近年來開發(fā)商都在相互卷產(chǎn)品力，在產(chǎn)品的打造上不遺余力，徐邁在美盛已經(jīng)工作兩年，是以上幾位美盛總裁中任職時(shí)間最長的一位。

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當(dāng)下通過卷產(chǎn)品、卷服務(wù)的房企不在少數(shù)，尤其是一線城市的房地產(chǎn)商們，更是把產(chǎn)品和服務(wù)做到了極致。

處于相對低迷的華中市場的美盛地產(chǎn)，為何在現(xiàn)階段成為了當(dāng)?shù)厥袌龅闹鲗?dǎo)？

有不少知情人跟輝哥講到，這家公司近年來在產(chǎn)品和服務(wù)上很是下功夫，逐步取得了市場認(rèn)可。

對于這樣一家河南本土的房企而言，到底是真的具有很強(qiáng)的產(chǎn)品力和服務(wù)，還是僅僅只是品牌和營銷的噱頭？

此前的美盛常常會因?yàn)?strong>無證銷售、首付分析收取高利息、實(shí)際交付樓盤與宣傳存在較大差異、違建、無證施工等問題遭受業(yè)主維權(quán)以及相關(guān)政府部門的處罰。

經(jīng)了解，近年來鄭州市金水區(qū)各家房企之間展開了以卷教育為主的樓盤定義，父母為了子女未來能夠受到良好教育，許多會不惜多花費(fèi)每平米大幾千的價(jià)格來購買。

而美盛集團(tuán)所開發(fā)的位于鄭州金水區(qū)的美盛教育港灣被當(dāng)?shù)厥袌龇Q之為教育神盤，多年蟬聯(lián)市場銷售榜單。

也正是這個(gè)多次創(chuàng)造出亮眼銷售業(yè)績的美盛教育港灣項(xiàng)目，此前的一期開盤后多次遭到業(yè)主維權(quán)。

2020年該項(xiàng)目前期在鄭州市場曾鋪天蓋地宣傳引進(jìn)了鄭州外國語學(xué)校和緯五路小學(xué)，事后經(jīng)查稱該兩所學(xué)校屬聯(lián)合辦學(xué)并非分校，引發(fā)風(fēng)波，導(dǎo)致有不少業(yè)主進(jìn)行維權(quán)和退房。

從今年的美盛教育港灣二手房的成交價(jià)來看，許多業(yè)主從最初購買的每平米一萬七八降到了一萬二三，5.99的超高容積率加上二手房業(yè)主子女無法去到以上兩所學(xué)校就讀，讓一期業(yè)主淪為墊腳石。

不過客觀來講，今年交付的美盛教育港灣二期以及年底將要交付的金水印二期在產(chǎn)品細(xì)節(jié)、和服務(wù)上都實(shí)現(xiàn)了大幅度的提升。

在今年的前8個(gè)月美盛在售的7個(gè)項(xiàng)目總銷售金額為19.9億，其中兩大主力樓盤美盛教育港灣與美盛金水印分別貢獻(xiàn)了8.61億和7.65億的銷售額。

萬事終難全，近兩年的美盛憑借著較強(qiáng)的交付力及品質(zhì)的提升，成為當(dāng)?shù)厥袌鲋鲗?dǎo)，但在前期項(xiàng)目的宣傳及購房者購買房屋的核心訴求上出現(xiàn)爭議和偏差，誤導(dǎo)甚至欺騙消費(fèi)者，很難有持續(xù)亮眼的表現(xiàn)。

總結(jié)

總的來看，輝哥認(rèn)為開發(fā)商在提升產(chǎn)品力和服務(wù)的同時(shí)，誠信更是最為重要的品質(zhì)。

對于大量的購房者而言，最大程度的兌現(xiàn)承諾，少些套路、用心做事、真誠對待每一位客戶，才是能夠持續(xù)脫穎而出的法寶。

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