電影界有一種奇跡，叫“自來水”式的口碑傳播。說的是粉絲自發(fā)宣傳，形成口碑浪潮。很多國產(chǎn)電影的票房奇跡都來自“自來水”的傳播。

在濟南樓市圈，最強大的“自來水”力量大概是綠城。

去年，蟠龍山腳下的地塊土拍，保盛和綠城正在激烈爭奪，一位東山府的業(yè)主在群里說“必須得綠城拿”，對綠城的好感和期待溢于言表。

這大概是濟南人對綠城的第一反應(yīng)：交給綠城，總有驚喜。

蟠龍山地塊雖然沒有拿下，旅游路旁、韓倉河邊上的潘田B-1地塊卻傳來喜訊——綠城將擔(dān)綱產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè)工作。繞城高速內(nèi)的低密地塊，位置更好，更稀缺。

關(guān)鍵是，這是綠城+旅游路，濟南豪宅市場最激動人心的頂級配置。

周末鳳棲和鳴舉辦案名發(fā)布會，很多人就是奔著驚喜來的。

現(xiàn)場一聊，都是綠城的老朋友。很多是綠城的老業(yè)主，準備在綠城再升級一次。還有很多是旅游路的老業(yè)主，不想錯過“綠城+旅游路”的難得機會。

發(fā)布會現(xiàn)場，不少人都在舉著手機錄視頻。發(fā)布會還沒結(jié)束，來自綠城業(yè)主的一手資料已經(jīng)在朋友圈、短視頻平臺傳播開來。能吸引這么多業(yè)主自發(fā)給新項目宣傳的，也只有綠城了。

綠城的項目，可能是濟南自帶流量最多的項目，有著龐大的粉絲基礎(chǔ)。

從2007年開發(fā)全運村，到現(xiàn)在已有17年時間。綠城在濟南交付了10+項目，超過1.6萬業(yè)主體驗過綠城的美好生活。數(shù)據(jù)顯示，綠城業(yè)主復(fù)購率超過50%，遠超10%—20%的行業(yè)標(biāo)準。

很多老業(yè)主會把綠城的房子推薦給他的親朋好友，和朋友一起住綠城。據(jù)統(tǒng)計，綠城“老帶新”比例高達30%以上，同樣遠超行業(yè)水準。

在案名發(fā)布會之前，中指研究院·中指調(diào)查剛剛公布了《2024中國房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查報告》，濟南綠城再度榮登城市居住滿意度榜首。這個數(shù)據(jù)，是業(yè)主一票一票投出來的結(jié)果，綠城蟬聯(lián)榜首已經(jīng)有十幾年。

有的品牌還在追求觸達客戶，有的消費者已經(jīng)在追隨品牌。綠城用17年的時間，10+作品，讓濟南見證了真正的“品牌號召力”。

在濟南，綠城、旅游路，一個是品牌號召力的天花板，一個是豪宅IP的天花板。

旅游路，是濟南公認的豪宅板塊，是豪宅身上最令人向往的價值標(biāo)簽。

這里云集了濟南濃度最高的豪宅，旅游路沿線樓盤房價動輒3萬+就是最直觀的體現(xiàn)。即便如此，濟南富豪群體依然堅持“買好房子肯定還是優(yōu)先選旅游路”。

“一條旅游路，一帶富人區(qū)”的美譽里，綠城大概是貢獻最多，影響力最大的開發(fā)商。綠城+旅游路，在濟南已經(jīng)創(chuàng)造了一個又一個奇跡。

2007年，全運村橫空出世，引得一眾講究居住品質(zhì)的有錢人爭相收藏，一億一棟的傳說就發(fā)生在這里。

十幾年過去，全運村二手房依然保持較高行情，市場影響力依舊。一些組團，二手房價格達到3萬-5萬/平。

和全運村一山之隔的玉蘭花園，不僅是漢峪片區(qū)房價從八九千到三萬+的見證者、引領(lǐng)者。更憑借超高品質(zhì)讓小區(qū)二手房價格持續(xù)領(lǐng)漲片區(qū)。看了一套玉園的成交價，單價已經(jīng)到了4.3萬/平。

如果說全運村讓濟南人見識到豪宅的經(jīng)久不衰，穿越時間的價值，同樣在旅游路上的玉蘭花園，讓濟南人見識到高品質(zhì)帶來的價值溢價，才是穿越周期的資產(chǎn)壓艙石。

時至今日，玉蘭花園業(yè)主提起自己的明智選擇，哪個不是驕傲之情溢于言表。

今年的二手房市場多數(shù)下行，從二手房網(wǎng)站表現(xiàn)來看，綠城房子的保值能力堪稱走出了獨立行情。

無論是初代豪宅全運村，還是漢峪片區(qū)的王者玉蘭花園，二手房價格普遍比周邊樓盤高出10%—20%，部分房源甚至翻倍碾壓。

其中的價值溢價，來自綠城。

綠城業(yè)主的高復(fù)購率、居高不下的老帶新比例、購房者對綠城的品牌好感度，不只是源自綠城帶來的生活，更有綠城樓盤在二手房市場的獨立行情：

是穿越時間還能歷久彌新的好房子，更是足以穿越市場周期的資產(chǎn)硬通貨。

當(dāng)綠城與旅游路再次相遇，市場的期待又一次被點燃了。

濟南鳳棲和鳴，以其2.3的低密容積率，旅游路旁的稀貴位置一直備受關(guān)注。瑞馬拿地后，宣布將聯(lián)合綠城、保利共同開發(fā)，綠城負責(zé)產(chǎn)品、銷售，保利負責(zé)物業(yè)，堪稱濟南樓市的王牌集結(jié)號。

有中介坦言，旅游路的地段，加上這個品牌配置，溢價一下就上來了，估計一推向市場就得靠搶才行。

規(guī)劃亮相時，產(chǎn)品的豪宅屬性一覽無遺，有不少亮點值得關(guān)注：

1，足夠低，足夠大，面積段在約143-290㎡，戶均面積約170㎡。這么高的戶均面積在大型社區(qū)里十分罕見，保證了業(yè)主圈層的純粹性。

2，足夠罕見，繞城高速內(nèi)難得的洋房供應(yīng)。一期、二期規(guī)劃小高層產(chǎn)品。三期規(guī)劃9-10層洋房產(chǎn)品，一共才222套。

3，高配會所空間，創(chuàng)新雙會所設(shè)計。從規(guī)劃圖來看，一期、二期均規(guī)劃了地下庭院，下沉庭院結(jié)合架空層、景觀組團，形成超大規(guī)模的休閑空間，這樣的雙會所高配社區(qū)，在濟南還是頭一次看到。

4，公建化外立面，玻璃幕墻搭配鋁板線條設(shè)計，綠城的建筑風(fēng)格向來鮮明，一如既往的高顏值。

在案名發(fā)布會現(xiàn)場，鳳棲和鳴披露了很多產(chǎn)品細節(jié)。比如拿出了 Phoenix Project（對 TOP 級鳳起潮鳴進行的再創(chuàng)作）的創(chuàng)新成果，比如，主入口大堂凈高達約8m，面寬超過70米，比如濟南首個女王私享會所……

能超越綠城旅游路豪宅的，這一次，又是綠城！

17年間，綠城用一代代豪宅作品，賦予旅游路全新的定義。

在旅游路的奧體時代，全運村扛起濟南豪宅的標(biāo)桿。在漢峪時代，玉蘭花園創(chuàng)造豪宅的價值奇跡。如今，沿著旅游路向東，蓮花山的鳳棲和鳴，正在定義旅游路的下一個豪宅時代。

從全運村、玉蘭花園到鳳棲和鳴，旅游路，正在以綠城為坐標(biāo)，定義每一個時代的濟南豪宅。

可以說，只有綠城才能定義旅游路，而鳳棲和鳴，是綠城再次定義旅游路。

在產(chǎn)品力以外，鳳棲和鳴帶來更多的是期待。每一位鳳棲和鳴的潛在業(yè)主，都在期待能復(fù)刻全運村業(yè)主、玉蘭花園業(yè)主所經(jīng)歷的價值神話，期待能成為旅游路的下一個豪宅經(jīng)典。

在鳳棲和鳴發(fā)布會現(xiàn)場，一位旅游路的業(yè)主坦言，對鳳棲和鳴，想要的不只是高品質(zhì)，更希望它能超越全運村、玉蘭花園的價值潛力。

旅游路的地段？綠城的品質(zhì)？富豪區(qū)的溢價……對于全運村、玉蘭花園二手房的亮眼表現(xiàn)，每個人都有自己的理解。你覺得讓全運村、玉蘭花園業(yè)主二手房溢價居高不下的原因是什么？評論區(qū)里聊聊。