???

就在剛剛！

蘇地網(wǎng)掛〔2024〕8號(hào)土拍落幕！

本共拍出1宗超低密地塊！

均位于相城區(qū)，虎丘濕地公園

容積率僅1.01，蘇州最低

成交總價(jià)6.4億起拍樓面價(jià)單價(jià)13500元/㎡真別墅預(yù)定！
拿地房企涉及：黃橋國(guó)資&象嶼
地塊詳情如下：

相城低密宅地順利成交
成交結(jié)果：
蘇地2024-WG-Z14號(hào)地塊，黃橋國(guó)資&象嶼競(jìng)得，成交總價(jià)，成交樓面價(jià)13500元/㎡，溢價(jià)率0%。

以下是地塊詳解：
蘇地2024-WG-Z14號(hào)黃橋地塊

1. 該地塊位于相城區(qū)黃橋街道華元路南、虎丘濕地公園東，占地面積約4.71萬(wàn)方， 容積率1.01，起拍總價(jià)6.4億。未來(lái)可能做別墅類(lèi)產(chǎn)品。

該地塊緊鄰虎丘濕地公園一線絕佳濕地稀缺景觀，風(fēng)景秀麗，黃橋中心幼兒園、黃橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，整個(gè)項(xiàng)目靠近元和板塊、平江新城板塊，可以快速享受到大悅城、繁花中心、龍湖相城天街、平江萬(wàn)達(dá)等商配。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊住宅部分總層高6層以下，鼓勵(lì)建設(shè)為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

?????

蘇州土拍最低密地塊容積率僅1.01
地塊素質(zhì)好，今年入市宅地最低密：

值得注意的是，該宗地塊素質(zhì)非常好，容積率僅1.01，甚至低于綠城獅山、雙湖地塊。

從綠城逸廬、綠城玫瑰園兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品配置來(lái)看，今日拍出的Z14號(hào)地塊，大概率也能做聯(lián)排+合院+疊墅的組合，真別墅。

今年拍出的另一宗容積率1.01地塊，是相城經(jīng)元和地塊位于街道林蔭一路北、濟(jì)學(xué)路西，由蘇州合啟鑫&元坤重建競(jìng)得的蘇地2024-WG-Z06號(hào)地塊。
成交樓面價(jià)15500元/㎡，溢價(jià)率0%。占地約2.3萬(wàn)方。

Z14號(hào)地塊相較Z06號(hào)地塊，所享受的自然資源更好，基本就是在虎丘濕地公園內(nèi)了，真正的鬧中取靜。
地塊體量較Z06號(hào)地塊也更大，2倍有余，社區(qū)體量也更大。
相較于Z06地塊15500元/㎡的地價(jià)，Z14號(hào)地塊地價(jià)更低，面粉價(jià)決定面包價(jià)，甚至在今年拍出的低密地塊中，該地塊的樓面價(jià)都是非常香的。
在全蘇州的低密市場(chǎng)來(lái)看，Z14號(hào)地塊的優(yōu)勢(shì)還是很大的。想買(mǎi)別墅類(lèi)產(chǎn)品，又資金有限的可以重點(diǎn)關(guān)注。
板塊內(nèi)地塊素質(zhì)最好，競(jìng)爭(zhēng)力大：
再回到板塊內(nèi)，目前，整個(gè)項(xiàng)目周邊均是近幾年的改善的項(xiàng)目，例如建發(fā)檀府、天灝、逅灣花園等、云上流光、鹿溪雅園等，居住氛圍濃厚。
在整個(gè)板塊內(nèi)，該地塊無(wú)論位置，還是容積率指標(biāo)，都是目前最好的。

產(chǎn)品上來(lái)看，限定了建面約140㎡起步，鼓勵(lì)全裝修交付，雖然裝標(biāo)2000元/㎡起步，不是很高，但起步面積決定了這是純改善小區(qū)。
目前板塊內(nèi)在售的類(lèi)似低密產(chǎn)品僅建發(fā)檀府，44棟4-6F洋房及疊墅產(chǎn)品，共768戶(hù)，低密純粹，容積率為1.2。
目前曝光的產(chǎn)品，洋房建面約115㎡起步，疊加最大建面約178㎡。
Z18號(hào)地塊，未來(lái)的產(chǎn)品會(huì)更加純粹，在板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)大。

價(jià)格方面，預(yù)計(jì)3W/㎡+起步
建發(fā)檀府樓面價(jià)12480元/㎡，最新取證的第四批備案均價(jià)29950元/㎡。
Z16號(hào)地塊樓面價(jià)13500元/㎡，未來(lái)大概率價(jià)格在3W+/㎡。

綜合來(lái)看，Z16號(hào)地塊是蘇州今年低密地塊中素質(zhì)較高，性?xún)r(jià)比較高的地塊之一，想買(mǎi)低密項(xiàng)目的改善客戶(hù)可重點(diǎn)關(guān)注。
項(xiàng)目會(huì)打造什么產(chǎn)品，讓我們拭目以待。