最近，深圳龍崗的勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目引入國(guó)企龍崗安城投進(jìn)行合作紓困，重啟項(xiàng)目銷售，折后單價(jià)僅2.1萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/㎡，與2022年開(kāi)盤(pán)均價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡相比，房?jī)r(jià)跌了近一半。

如此大幅度降價(jià)引發(fā)老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，導(dǎo)致項(xiàng)目售樓處被堵，暫停銷售。

8月27日，龍崗住建局給出最新回復(fù)，重點(diǎn)內(nèi)容如下：

項(xiàng)目計(jì)劃參照當(dāng)前同區(qū)域其它項(xiàng)目市場(chǎng)銷售價(jià)復(fù)銷，關(guān)于業(yè)主要求停止項(xiàng)目對(duì)外銷售的訴求，項(xiàng)目啟動(dòng)銷售屬正常經(jīng)營(yíng)行為，且項(xiàng)目保交付工作亟需資金保障。

說(shuō)直白點(diǎn)，官方直接默認(rèn)開(kāi)發(fā)商可以便宜賣(mài)房，屬于正常經(jīng)營(yíng)行為。

這一官方消息出來(lái)，相信不少老業(yè)主的心在滴血！

據(jù)文君了解，本身項(xiàng)目就極度缺錢(qián)，前期很多工程方的錢(qián)都還沒(méi)有給，資金困境以及當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，為了更順利的保交房，只能降價(jià)爭(zhēng)取去化。

而降價(jià)以后不僅對(duì)項(xiàng)目自身有影響，更會(huì)對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生利空，周邊房子將變得更難賣(mài)，價(jià)格下行壓力加大！

而勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府之所以落到“5折賣(mài)房”這般地步，其中一個(gè)非常重要的原因就是樓市環(huán)境太差了，這恰恰反映了當(dāng)前艱難的市場(chǎng)行情，同時(shí)也是深圳眾多項(xiàng)目的一個(gè)縮影。

事實(shí)上，在“爛尾”和“降價(jià)”之間，部分老業(yè)主寧可賭一把可能“爛尾”的結(jié)果，也不愿直面“降價(jià)”的現(xiàn)實(shí)。

畢竟，大家千辛萬(wàn)苦湊齊血汗錢(qián)上車(chē)深圳，怎能忍心坐看資產(chǎn)縮水。

不過(guò)，無(wú)論個(gè)人如何掙扎，亦不可能對(duì)抗時(shí)代大潮。

樓市取消限價(jià)，乃是大勢(shì)所趨。

雖說(shuō)深圳新房取消限價(jià)還沒(méi)有官宣發(fā)文，但是土地拍賣(mài)限價(jià)已經(jīng)取消了。

8月27日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了擬出讓居住用地項(xiàng)目清單。

其中，寶中A001-0219宗地，擬2024年9月26日15時(shí)出讓。地塊位于寶安區(qū)新安街道，土地面積9997.8㎡，建筑面積54000㎡，起拍價(jià)20.8億元。

值得注意的是，該宗地是深圳多年來(lái)首宗取消限制最高地價(jià)的宅地，按“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)！

同時(shí)，A001-0219宗地商品房不限售價(jià)、沒(méi)有配建安居房、人才房、公共租賃住房等要求、不受“70/90”戶型政策限制。

這也意味著，深圳出讓宅地的商品房銷售價(jià)格決定權(quán)回歸市場(chǎng)，更有利于開(kāi)發(fā)商結(jié)合實(shí)地住房需求，打造好房子。

但問(wèn)題的是，誰(shuí)還有實(shí)力來(lái)爭(zhēng)奪這塊地呢？大概率還是央企或國(guó)企吧！