作者|kangins

李超人進軍上海的首個項目、開發(fā)周期超過17年之久的超級大盤二次流拍！

近日，貨值超過48億、李嘉誠旗下上海高尚領(lǐng)域項目40%股權(quán)的第二次拍賣在京東資產(chǎn)交易平臺再次流拍。

據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺顯示：

1、此次拍賣的標的物為上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的40%股權(quán)，由和潤集團旗下子公司上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同持有；

2、該股權(quán)的主要資產(chǎn)為位于上海市普陀區(qū)曹楊路1518號的高尚領(lǐng)域項目部分資產(chǎn)；

此次拍賣的起拍價為48.14億元人民幣，較評估價53.49億元下降了約10%。此次拍賣，有1人報名參與競拍，但最終因無人出價而流拍。根據(jù)平臺顯示的信息，該資產(chǎn)在拍賣前有優(yōu)先權(quán)購買人申報。

此次報名的人不出意外，應(yīng)該就是優(yōu)先權(quán)購買人：

上海翔雅投資咨詢有限公司。

這是一家由上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股的公司，不過從注冊資本來看僅10萬元，通過穿透股權(quán)結(jié)構(gòu)最終指向：

長匯御翠（香港）有限公司。

長匯御翠（香港）有限公司正是高尚領(lǐng)域項目的大股東香港長江和記旗下子公司。

不管是從區(qū)位來看，還是分配的路號來看，高尚領(lǐng)域都堪稱是經(jīng)典中的經(jīng)典，而且這也是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，總建筑面積達117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被譽為上海中環(huán)內(nèi)在售的規(guī)模最大的城市綜合體項目。

高尚領(lǐng)域項目自2006年拿地以來，開發(fā)周期已長達17年，是長實集團在上海的重要布局之一，但是與長實集團雄厚的資金實力相比，顯然，該項目的另一股東方和潤集團因債務(wù)危機而自顧不暇，其法院代表人虞松波還因債務(wù)問題被限制消費和列為失信被執(zhí)行人，這顯然打亂長實長期屯地坐等升值再緩慢開發(fā)的步驟，這也是為啥此次長實集團以優(yōu)先權(quán)購買人身份參與報名的原因之一。

該項目二拍流拍，康哥認為還有其它幾個因素：

1、該項目雖然地理位置優(yōu)越，但是尚未整體竣工，部分房地產(chǎn)尚未取得實測報告，因超長期開發(fā)的問題，可能還存在補繳土地出讓金的問題；

2、當前房企普遍牌資金緊張的背景下，有實力出手如此大標的金額的買家還是屈指可數(shù)的；

從今年整體行情來看，雖然房地產(chǎn)大環(huán)境還處于底部探底的過程，但是從上海今年上半年的不動產(chǎn)大宗交易的數(shù)據(jù)來看，確已有明顯的企穩(wěn)跡象。

459億：持平2023年同期

2024年上半年，上海房地產(chǎn)市場合計錄得54筆大宗成交。

2024年上半年成交金額459億元，從成交金額來看：

1、2024年上半年成交量已明顯好于2020年，基本持平2023年上半年成交；

2、如果對比2019年成交數(shù)據(jù)來看，僅相當于其8成左右；

2024上半年上海大宗物業(yè)交易占比分布

2024年上半年，上海市場不動產(chǎn)大宗交易呈現(xiàn)幾個特點：

1、在房地產(chǎn)整體行情低迷的背景下，上海上半年成交459億，占比接近全國房地產(chǎn)大宗交易總金額944億的一半，在四個一線城市中，大幅領(lǐng)跑全國大宗交易市場，顯示出上海作為長三角龍頭乃至遠東區(qū)域的龍頭地位依然穩(wěn)固；

2、在上海上半年總成交額中：

（1）辦公樓項目成交約207億，占比超過一半，占據(jù)了大宗交易的半壁江山；

（2）公寓項目成交約49億；

（3）酒店項目成交31億，這里值得一提的是，31億大部分由位于蘇河灣板塊、超豪華酒店上海寶格麗酒店貢獻（交割完成）；

從2024年上半年上海各區(qū)域的成交情況來看：

1、浦東新區(qū)87.4億元成交額摘得桂冠，大幅領(lǐng)先第二名徐匯區(qū)52.29億的成交金額，說明浦東當前依然是投資者最看好上海的板塊區(qū)域；

2、從各區(qū)域排名來看，浦東新區(qū)（87.4億）>徐匯區(qū)（52.29億）>黃浦區(qū)（22.94億）>楊浦區(qū)（18.57億）>靜安區(qū)（17.84億）；

上海作為中國的經(jīng)濟和金融的總龍頭，其市場的交易的持續(xù)活躍一方面顯示其眾多頭部玩家對其市場地位的認可，另一方面也顯示出在房地產(chǎn)市場整體處于探底過程中，眾多避免資金扎堆上海等頭部城市的需求。