合肥高端改善市場，很久沒有這么沸騰了！

就在前不久，合肥置地·瑰麗公館首開。意料之中，置地奢宅產(chǎn)品的入市，讓市場叫好又叫座！而在這場高端局中，有幾個現(xiàn)象值得深思：

• 一是近兩年合肥改善市場百花齊放，置業(yè)者自是挑花了眼。置地·瑰麗公館的首開，讓改善客的答案變得清晰。
  
• 二是老業(yè)主復購率，實在是高得驚人！項目首開，老業(yè)主復購率達70%！更有不少老業(yè)主直接拿下2套！
  
• 三是樓市存量時代，置地·瑰麗公館在沒有借助其他渠道的情況下熱銷，酒香不怕巷子深。

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，置地·瑰麗公館首開熱銷有著嚴謹?shù)倪壿嬁裳翊蛟焐莩奁芬粯哟蛟焐菡?，為城市帶來?jīng)典永恒的人居符號。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

電影《蒂芙尼的早餐》中，有一幕讓人記憶猶新：身著一身黑色晚禮服的奧黛麗·赫本，手拿早餐站立在紐約第五大道蒂芙尼珠寶店玻璃窗前，艷羨地望向櫥窗里的珠寶。

而今，站在櫥窗外的改善客，亦在用同樣熱烈的目光望向置地·瑰麗公館。原因無他，唯資源稀缺爾。這里的資源，我們可以理解為城市資源以及產(chǎn)品資源，具體表現(xiàn)為在城市雙核心板塊，享受「只定制不復制」的產(chǎn)品。

1、雙核心板塊卡位，決定了置地·瑰麗公館的排他性。

為什么置地·瑰麗公館老業(yè)主復購率會高達70%？“跟著置地買房，總沒錯?！币晃话不罩玫氐臉I(yè)主如是說。

事實的確如此。當我們翻開安徽置地在合肥的布局圖時，不難發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律——只在中心造標桿。從主城時代北一環(huán)的置地·栢景灣，到政務CBD時代的置地·栢悅公館，再到環(huán)湖時代的置地·濱湖雙璽……置地的每一次落子，都精準地扣在了時代的脈搏之上。

這一次，置地帶著超1/4世紀的人居沉淀，走向了中央公園時代。

丨中央公園實拍圖

這片規(guī)劃約12.7平方公里的土地，是紐約中央公園的3.7倍。其發(fā)展定位，安徽省委、省政府用了12個字概括：“安徽之窗、省會之心、城市之肺?！?/p>

在2022年發(fā)布的《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，進一步明確構建“一核四心”鉆石型城區(qū)布局體系。中央公園，則被確定為關鍵“一核”。也就是說，未來合肥發(fā)展重心就在中央公園！

丨中央公園實拍圖

懂行的都知道，單一個中央公園板塊，就足以撐起豐盈的資源底盤。更何況，置地·瑰麗公館還手握另一張王牌——省府板塊。這里，是安徽的政治中心。自2016年省府南遷，高質(zhì)量資源有序落位，高知人群聚集于此，形成合肥公認的“富人區(qū)”。

置地·瑰麗公館，則卡位雙核心板塊主軸——上海路與花園大道。未來，沿著花園大道向西不到2公里可直達駱崗中央公園；循著上海路驅(qū)車可暢達主城區(qū)、省府板塊。高能級城市紅利，于此交匯。

2、大師級高定，呈現(xiàn)難以復制的奢宅形態(tài)。

我們一直都說，地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。雙核心板塊之上，置地·瑰麗公館向這座城市交上了一份怎樣的人居答卷？

答案是：打造對標倫敦金絲雀碼頭、切爾西豪宅等核芯區(qū)的百年經(jīng)典華宅。這種高規(guī)格定位，嚴格貫穿于項目的運營規(guī)劃、產(chǎn)品設計、精細化施工落地等環(huán)節(jié)。而這，也是改善客們堅定地選擇置地·瑰麗公館的主要原因。

舉幾個例子：

• 汲取博物館美學靈感，打造藝術、隱奢的歸家體驗；
• 三大獨特立面打造，大面積的進口石材的應用，讓建筑歷久彌新；
• 四大洲八大國十五款天然奢石的運用，放之國際奢宅也不多見；
• 約30畝雙中芯花園，實現(xiàn)樓棟觀景的「均好性」；
• 全明高定會所，打造國際地標級奢宅生活……

丨置地·瑰麗公館實拍圖

如果說中央公園+省府板塊成就了合肥的城市規(guī)劃能級，那么置地·瑰麗公館則成就著合肥的奢宅形態(tài)邏輯。二者的同框，很難不讓人心動。

當然，久經(jīng)樓市洗禮的改善客們依舊很挑剔。尤其是在市面上高端盤如云的當下，簡單而華麗的堆砌，已然讓人審美疲勞，更別說進行大宗交易。

如何才能打造經(jīng)典恒久的作品？置地·瑰麗公館亮出了底牌——從居者體驗出發(fā)，將美學與藝術融于生活場景。

譬如，始于顏值的美學立面。

唯有一見傾心，方能日久生情。在建筑立面打磨上，置地·瑰麗公館以更高價格成本、更精密復雜工藝、更耗時耗力匠心追求，構建出超國際化視野體驗。

項目立面在堅持大面積干掛石材應用的同時，洋房、小高層、大平層三種產(chǎn)品業(yè)態(tài)分別定制了不同的立面設計，形成差異且相融的視覺效應。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

除此之外，項目還大手筆地將奢石運用貫穿公區(qū)、會所、室內(nèi)精裝等多個維度。例如皇家白玉被大面積用在公區(qū)墻面，希臘雅典娜白大理石則應用于會所泳池墻面，小高層建面約145㎡、193㎡戶型客廳電視背景墻分別采用意大利梵高棕天然石材、納米比亞畢加索石材……來自四大洲八大國的十五種天然奢石，為建筑賦予奢侈品級質(zhì)感，歷久彌新。

再譬如，藝術歸家體驗的營造。

“一踏入這里，心境頓時變得平和了。我想這或許是空間的魅力所在?！币晃恢玫亍す妍惞^的業(yè)主如是說。如果你也實地參觀過，一定對此頗為認同。

和大多數(shù)樓盤不同的是，置地·瑰麗公館直接將「藝術館搬進小區(qū)」。半開放的藝術長廊，成為業(yè)主步行歸家動線的一部分。抬頭垂眸，可見定制雕塑、藝術油畫。時間于此，好似慢了許多。

丨置地·瑰麗公館實景圖

藝術長廊外，則是景觀庭院。8株烏桕自由舒展，其下點綴著冬青先令球、百子蓮、馬尾花等名貴花草；雙曲面異形石材拼接的「戴安娜之花」，又巧妙地以潺潺流水為空間賦予了靈動。

丨置地·瑰麗公館實景圖

不妨試想下這樣的場景：剛談完一筆合作歸來，漫步自然與藝術間，心緒歸于寧靜；閑暇時有客到訪，如此情境，更顯主人氣質(zhì)與風骨。

伴隨著置地·瑰麗公館首開告捷，有人發(fā)出疑問：房子千千萬，為什么市場更偏愛置地·瑰麗公館，并心甘情愿為其埋單？在回答這個問題之前，筆者想先解釋下奢宅與普通住宅的本質(zhì)區(qū)別：前者更強調(diào)住宅的消費屬性，也可以稱之為居住屬性；而后者，則更市場化，進而忽視了住宅本質(zhì)。

基于對業(yè)主需求的深入理解和對市場趨勢的敏銳把握，置地·瑰麗公館不止關注居住空間的打造，更注重對業(yè)主情緒價值及生活場景的營造。

1、三衛(wèi)雙套房設計，更關注居者的空間享受需求。

改善置業(yè)所關注的，不再是房間數(shù)量，而是更舒適的空間功能組合。

置地·瑰麗公館建面約143-280㎡戶型，統(tǒng)一做到了三衛(wèi)雙套房設計，且主衛(wèi)均不低于4件套衛(wèi)浴格局，充分尊重居者生活習慣與邊界。

此外，項目在室內(nèi)場景營造方面，亦做到了「純粹」的享受。以小高層建面約193㎡戶型為例，整體南向開間達17.1米?？蛷d開間約5.7米，注意，這是純粹的家庭社交空間；瑰麗公館并沒有一味地追求橫廳而犧牲其他室內(nèi)空間，后期業(yè)主也無需再二次改造。主臥與長輩房開間則分別為4.2米、3.9米，保證了休息區(qū)域的舒適度與采光面。

丨置地·瑰麗公館樣板間實景圖

更值得一提的是，不同戶型均實現(xiàn)了大面積飄窗贈送，得房率更是讓人驚喜。例如小高層建面約193m2戶型飄窗面積約14m2，小高層建面約145m2戶型飄窗面積約10m2。以小高層G12#樓為例，加上飄窗贈送面積，得房率達90%以上！買過房的都知道，這個得房率，市面上大多數(shù)洋房都無法做到！高得房率的背后，不止是生活空間的延展，更是實實在在讓利置業(yè)者。

2、全系標配系統(tǒng)窗，合肥市首家！

很多豪宅業(yè)主，會考慮將交付時的窗戶換成系統(tǒng)窗。原因無他，系統(tǒng)窗從顏值到性能，更契合當下需求。但換窗時間和費用，需業(yè)主埋單。且換窗后，建筑立面整體也會受到影響。

如何破題？置地·瑰麗公館直接一步到位，全部窗戶都做到了內(nèi)開內(nèi)傾系統(tǒng)窗，并且選用德國諾托五金。這個配置，除了成本高、工藝難度大，沒有缺點。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

全系系統(tǒng)窗的投入，保證立面整體美感的同時，也實現(xiàn)了防風、防雨、隔熱、降噪。據(jù)筆者了解，這是合肥市第一家全系標配系統(tǒng)窗的住宅項目！

3、滿配國際奢宅裝標，定制高級生活場域。

置地·瑰麗公館在合肥市場上的產(chǎn)品引領，不止于此。

項目首次在室內(nèi)裝修使用了大面積奢石和高定材料，堪稱與“國際奢宅打擂臺”。還是以建面約193㎡小高層戶型為例，客廳電視背景墻采用自帶高級感的畢加索天然奢石；客餐廳及衛(wèi)生間地面采用土耳其進口的保加利亞灰大理石鋪貼；主臥衛(wèi)生間墻面為皇家白玉石材、臺面為萊茵河畔天然大理石……細節(jié)處，同源朗廷酒店工藝，如弧形轉(zhuǎn)角/弧形吊頂、主臥皮革質(zhì)感背景墻、金屬踢腳線等。

丨置地·瑰麗公館樣板間實景圖

裝修配置方面，更是清一色的國際高奢品牌：大金兩聯(lián)供空調(diào)地暖、大金廚房專用空調(diào)、摩根全屋智能系統(tǒng)、松下新風、德國DORNBRACHT當代、瑞士LAUFEN勞芬、卡德維、博世三件套等。

例如主臥衛(wèi)生間花灑和龍頭，便是來自德國DORNBRACHT當代。作為全球頂級龍頭品牌，DORNBRACHT當代在龍頭界素有“勞斯萊斯”的稱譽。上海湯臣一品、北京柏悅府的衛(wèi)生間品牌配置，就是該品牌。

丨置地·瑰麗公館樣板間實景圖

純粹的空間、滿配的裝標，方能將奢宅的居住價值無限放大。這背后，考量的不只是一家房企的實力，更是其對高凈值人群生活形態(tài)的深度理解。

人類對于稀缺性的追求，是刻在DNA里的。而這種稀缺性，也是身份的符號。

于是，很多女性朋友會將擁有一個Birkin看做事業(yè)成功的里程碑；男性朋友也將勞斯萊斯當做人生的小目標。

當我們用奢侈品的思維去認知奢宅，置地·瑰麗公館首開告捷的邏輯就變得清晰起來——在大多數(shù)人仰望的地段，享受少數(shù)人才能擁有的生活。

中央公園+省府雙核心區(qū)域之上，安徽置地繼杭州鳳起錢潮之后又一扛鼎之作……或許，用不了多久，當人們談及國際奢宅時，第一個想到的是合肥「置地·瑰麗公館」。