溫州市區(qū)的土拍像最近的高溫天氣般，終于“火”了一把。

剛剛，與文瀾府邸一路之隔的南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊高溢價(jià)成交。

經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，最終被瑞安中楠瑞辰置業(yè)有限公司（中楠）以19950萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13386元/m2，溢價(jià)11.76%。

這宗地塊是目前為止，今年市區(qū)唯一產(chǎn)生溢價(jià)的宅地，打破了市區(qū)宅地一輪游的魔咒。

本宗地塊能在近期溫州市區(qū)土拍中脫穎而出，自身?xiàng)l件自然不弱。

首先，區(qū)位條件優(yōu)越。地塊位于鹿城區(qū)大南街道，錦繡路與吳橋路交叉口西南方向，南面是溫瑞塘河，東側(cè)為銀都花苑。

區(qū)位圖/來(lái)源浙江省自然資源網(wǎng)

其次，地塊較為迷你，小地塊低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)減輕開發(fā)商資金壓力。出讓面積約7452㎡，僅11畝，容積率為2.0-2.81，住宅和兼容的商服建筑面積≤14904m2，建 筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米。

再者，地塊周邊配套豐富且成熟。除了一線塘河景觀，開發(fā)商還需代建地塊外公園綠地（南門單元A-02地塊），并且臨近會(huì)昌湖公園、馬鞍池公園、白鹿洲公園、南塘文化旅游區(qū)等，形成綠色生態(tài)的生活環(huán)境。而且周邊高端住宅林立，文瀾府邸、中梁濱江首府、中海鹿洲府、檀境等，居住氛圍濃郁。商業(yè)配套也非常齊全，南塘新天地、置信廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、五馬商圈等，既有老城的煙火氣，又有時(shí)尚新商圈。

現(xiàn)狀 圖/來(lái)源浙江省自然資源網(wǎng)

當(dāng)然，對(duì)于高品質(zhì)住宅的建設(shè)要求也不能落下：

空中花園面積增多，當(dāng)前未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目贈(zèng)送面積約8-10% ，新規(guī)后提高至20%，更實(shí)用。

放開公共開敞空間計(jì)容，景觀亭廊、風(fēng)雨連廊等公共開敞空間不計(jì)入容積率，這些原是豪宅的配置成了標(biāo)配。

套型面積大于140㎡的復(fù)式住宅，拓展面積最多30個(gè)平方，高于2014年老計(jì)容政策，得房率更高。

地塊高品質(zhì)住宅要求 /來(lái)源浙江省自然資源網(wǎng)

不難發(fā)現(xiàn)，像南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊這樣優(yōu)質(zhì)的宅地，更能提高開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

除了優(yōu)秀的自身?xiàng)l件，還以相對(duì)較低的起始樓面價(jià)入市，約1.8億元的起始總價(jià)一定程度上為開發(fā)商降低了門檻。

衛(wèi)星圖 /來(lái)源 浙江省 自然資源網(wǎng)

對(duì)于當(dāng)前無(wú)差別冷市來(lái)說(shuō)，小地塊低總價(jià)的優(yōu)質(zhì)土地更能激起水花。目前，不論是國(guó)央企還是民企，拿地都愈發(fā)謹(jǐn)慎，尤其是去拍體量較大的地塊，基本不會(huì)參與。

但本宗地塊，僅11畝左右的小體量，加上周邊河景資源豐富，根據(jù)地形，未來(lái)可能打造一字型排布的躍層或錯(cuò)躍產(chǎn)品。而且，地塊小總價(jià)可控，反而能吸引開發(fā)商的關(guān)注。

不得不說(shuō)，政府這一步走得很妙。降地價(jià)提品質(zhì)，既讓開發(fā)商“有利可圖”，也能推動(dòng)住宅品質(zhì)的提高。

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