廣東
7月的樓市“涼意”盡顯。
學(xué)生放暑假，順帶著樓市似乎也在“放假”啦!
讓文君出乎意料的是，這股涼風(fēng)刮得有點(diǎn)太快啦！
6月份深圳一二手住宅成交好不容易有點(diǎn)起色，以為會(huì)延續(xù)良好的走勢(shì)發(fā)展，沒(méi)想到7月又“打回原形”，不到1個(gè)月，樓市再度“死氣沉沉”。
01
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，7月深圳新房住宅網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下降10.6%。而二手住宅網(wǎng)簽4573套，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%。
但實(shí)際上7月深圳二手房成交量環(huán)比下降30%，價(jià)格也是環(huán)比微跌0.9%，跌破5.4萬(wàn)/㎡。
7月除了福田安托山的海德園最后一批住宅開(kāi)盤(pán)售罄，為樓市添了一把火以外，寶安中心區(qū)的中鐵能建閱臻府429批客選314套建面約95-138㎡3-4房住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化約六成，也為樓市助添點(diǎn)人氣，其他新盤(pán)表現(xiàn)則較為平淡。
隨著7月5日起，深圳多家商業(yè)銀行要求，個(gè)人住房按揭貸款需在樓房項(xiàng)目主體封頂后才能放款。
開(kāi)發(fā)商“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)策略，似乎不好使了，引發(fā)的資金壓力問(wèn)題逐漸凸顯出來(lái)。
7月底，市場(chǎng)上流傳一份關(guān)于深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司的《關(guān)于租金延期發(fā)放的說(shuō)明函》提到：
“最近因相關(guān)貸款銀行到項(xiàng)目考察，發(fā)現(xiàn)很多已簽約房屋沒(méi)有拆除，導(dǎo)致貸款銀行對(duì)項(xiàng)目改造進(jìn)展的預(yù)期產(chǎn)生差距，對(duì)放貸一事信心有所動(dòng)搖?！?/p>
“另外，依據(jù)深圳2024年7月4日出臺(tái)的按揭貸款需在主體封頂后才能放款的規(guī)定，導(dǎo)致貸款銀行在審批流程和相關(guān)手續(xù)上有所變化，影響到本季度過(guò)渡期租金發(fā)放?！?/p>
“經(jīng)與銀行溝通，本季度第一批租金將在8月10日前發(fā)放，后續(xù)租金將有序發(fā)放，直至本季度租金發(fā)放完成?！?/p>
而這家深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司，正是綠景白石洲開(kāi)發(fā)主體公司，作為深圳最大的舊改項(xiàng)目，綠景白石洲需要拆遷安置的村民，數(shù)量龐大。直白點(diǎn)說(shuō)，如果銀行不發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)錢(qián)給村民們支付過(guò)渡期租金。
原本當(dāng)下樓市銷(xiāo)售低迷，房?jī)r(jià)承壓，再加上資金壓力，開(kāi)發(fā)商活得十分艱難，但對(duì)于市場(chǎng)而言，有效減少了房屋交付延期或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的利益得到了一定的保障。
所以說(shuō)，買(mǎi)房一定要選擇資金實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，才能避免交付、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
02
如今在“高傭金+高優(yōu)惠”的市場(chǎng)助攻下，購(gòu)房者買(mǎi)房的步伐似乎在放慢了，從議價(jià)空間擴(kuò)大，成交周期延長(zhǎng)方面也能看出，此時(shí)購(gòu)房者的觀望心態(tài)又濃重了。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，7月深圳二手房新增掛牌均價(jià)68901元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。同時(shí)，業(yè)主讓步意愿有所上升，成交議價(jià)率為7.3%，達(dá)到近兩年最高值。
在成交周期方面，7月房源成交周期約216天，環(huán)比延長(zhǎng)7天，這也說(shuō)明置業(yè)者入市積極性在下降。
綜合而言，隨著潛在購(gòu)房者的入市及政策效應(yīng)減弱，自進(jìn)入7月中后段開(kāi)始，市場(chǎng)交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài)，連續(xù)三周成交量下滑，購(gòu)房者觀望情緒有所回升，這將帶給8月樓市極大的下行壓力。
而此時(shí)，市場(chǎng)再度呼吁樓市能出臺(tái)優(yōu)化政策，提振信心，然而這“政策循環(huán)周期”何時(shí)是個(gè)頭，真的要取決于市場(chǎng)行情好不好了。
只能說(shuō)，這波樓市政策利好，對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真的是極大的置業(yè)福音。
最后，奉上8月深圳在售樓盤(pán)表+計(jì)劃入市項(xiàng)目表，供大家買(mǎi)房參考！
8月深圳在售樓盤(pán)項(xiàng)目
福田區(qū)+羅湖區(qū)
寶安區(qū)
南山區(qū)+光明區(qū)
龍華區(qū)
龍崗區(qū)
鹽田區(qū)+坪山區(qū)+大鵬新區(qū)+深汕
8月潛在入市項(xiàng)目一覽
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