城市會(huì)客廳開(kāi)放

鳳凰路壹號(hào)院引爆關(guān)注

濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，迎來(lái)了前所未有的爆發(fā)期。

2024年下半年，有十來(lái)個(gè)高端改善樓盤(pán)集中上市，CBD西、科技城、賢文片區(qū)、長(zhǎng)嶺山片區(qū)、蓮花山片區(qū)等都有新盤(pán)面市。改善市場(chǎng)群雄逐鹿，上演一場(chǎng)豪宅爭(zhēng)霸賽。

豪宅，一向是濟(jì)南樓市的風(fēng)向標(biāo)，這些樓盤(pán)一入市就引起廣泛關(guān)注。

像鳳凰路壹號(hào)院，案名一經(jīng)發(fā)布，就引起市場(chǎng)一片轟動(dòng)，期待值一下就燃起來(lái)了，都在好奇能號(hào)稱壹號(hào)院的產(chǎn)品將會(huì)給濟(jì)南樓市帶來(lái)什么樣的驚喜？項(xiàng)目規(guī)劃公示后，外立面、超大戶均面積、圍合式布局等細(xì)節(jié)遠(yuǎn)超預(yù)期，再一次引起廣泛討論。

如今，終于等來(lái)城市會(huì)客廳開(kāi)放。期待已久的購(gòu)房者們紛紛趕來(lái)一睹真顏，有人驚嘆于顏值，有人好奇濱河景觀，還有人已經(jīng)在打聽(tīng)首次開(kāi)盤(pán)的戶型了……

濟(jì)南高端改善客群對(duì)于頂級(jí)豪宅的高漲熱情，始終讓人驚嘆。

鳳凰路經(jīng)十路黃金路口

核心地段低密奢宅

在樓市里，關(guān)于鳳凰路壹號(hào)院的消息總是很容易引爆話題。說(shuō)白了，現(xiàn)在鳳凰路在濟(jì)南的地段價(jià)值與日俱增，大家都在期待這里能誕生濟(jì)南頂級(jí)豪宅的名片。

鳳凰路壹號(hào)院占據(jù)的是經(jīng)十路、鳳凰路這個(gè)流動(dòng)著濟(jì)南財(cái)富動(dòng)脈的黃金十字路口。站在項(xiàng)目向南望，漢峪金谷B區(qū)超高層雙子塔已經(jīng)封頂、C區(qū)濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園雙子塔、匯通金融大廈也在火熱施工中，再加上高樓林立的A區(qū)、D區(qū)、E區(qū)，漢峪金谷的宏偉藍(lán)圖已經(jīng)接近兌現(xiàn)。

向西看，鳳凰路與奧體、中央商務(wù)區(qū)緊密相連，匯聚著濟(jì)南鼎配的政務(wù)、商業(yè)、文化等城市級(jí)資源。如今的鳳凰路，已經(jīng)成為濟(jì)南富豪群體置業(yè)必看的熱點(diǎn)地段。

和地段同樣亮眼的，還有2.3的容積率。

2.3容積率的含金量有多高呢？濟(jì)南下半年面市的高端樓盤(pán)有十幾個(gè)，其中一半以上容積率都在2.9左右。在核心區(qū)，2.3的容積率稱得上可遇不可求。

現(xiàn)在購(gòu)房者都喜歡小高層，很多容積率高的地塊要么是小高層、高層搭配，要么為排布小高層犧牲樓間距。

鳳凰路壹號(hào)院2.3的低密容積率，可以輕松做出16-17層的純粹小高層社區(qū)，最大樓間距甚至高達(dá)90m，這在高端改善市場(chǎng)極為罕見(jiàn)。

濟(jì)高控股這些年在改善市場(chǎng)積累的口碑，同樣為鳳凰路壹號(hào)院帶來(lái)了天然熱度。

憑借不斷高標(biāo)準(zhǔn)交付的項(xiàng)目，和超越期待的高端產(chǎn)品力，濟(jì)高控股贏得無(wú)數(shù)濟(jì)南購(gòu)房者的信賴。鳳凰路壹號(hào)院這個(gè)案名，正是濟(jì)高控股直接向市場(chǎng)表達(dá)要在濟(jì)南打造頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的決心。

高新區(qū)核心地段的優(yōu)勢(shì)、罕見(jiàn)的核心區(qū)2.3低密容積率、純粹小高層社區(qū)、濟(jì)高控股多年積累的口碑，在萬(wàn)眾期待中誕生的鳳凰路壹號(hào)院，可謂天時(shí)地利人和。

石材外立面，雙公園，圍合布局…

刷新濟(jì)南豪宅標(biāo)準(zhǔn)

濟(jì)南豪宅市場(chǎng)都在卷產(chǎn)品力，但像鳳凰路壹號(hào)院這樣，處處刷新濟(jì)南豪宅新標(biāo)準(zhǔn)的，依然極為少見(jiàn)。

這可能是下半年濟(jì)南改善市場(chǎng)里顏值頂級(jí)的外立面。

當(dāng)下的濟(jì)南豪宅市場(chǎng)外立面多以鋁板為主，都知道石材更好，但無(wú)奈成本太貴，往往見(jiàn)于高端別墅產(chǎn)品。鳳凰路壹號(hào)院在外立面上不吝成本，請(qǐng)來(lái)頂級(jí)豪宅御用建筑設(shè)計(jì)——GOA大象操刀建筑設(shè)計(jì)，打造了石材+鏡幕立面。石材的品質(zhì)感和歷久彌新，和鏡幕立面超大的窗墻比、大面寬，在這個(gè)為顏值買單的時(shí)代，能折服不少挑剔的目光。

這是濟(jì)南改善市場(chǎng)里罕見(jiàn)的，內(nèi)外雙園林，家門(mén)口擁有濱河公園的小區(qū)。

現(xiàn)在濟(jì)南豪宅市場(chǎng)園林都做得十分奢華，受制于客觀條件，往往是園林內(nèi)部景觀優(yōu)秀，外部景觀聽(tīng)天由命。

根據(jù)城市更新規(guī)劃，鳳凰路壹號(hào)院小區(qū)東側(cè)要打造一條32m寬、550m長(zhǎng)的濱河景觀帶，僅河道的寬度就達(dá)到18米。據(jù)說(shuō)外部公園也是由濟(jì)高控股打造，保證了公園能夠高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)。

核心區(qū)的濱河社區(qū)，僅憑這個(gè)標(biāo)簽就能吸引不少客戶。

同時(shí)，這也是濟(jì)南改善市場(chǎng)屈指可數(shù)的，圍合式布局社區(qū)。

當(dāng)下比較常見(jiàn)的是行列式布局方式，住宅一排排地建，很多高容積率社區(qū)這么排布小高層。

鳳凰路壹號(hào)院選擇的是追求景觀資源最大化的圍合式布局。保證了超大的樓間距，最大樓間距約90m，社區(qū)內(nèi)部能打造出超10000平的中央花園景觀，這個(gè)數(shù)據(jù)在濟(jì)南改善市場(chǎng)屈指可數(shù)。

園林設(shè)計(jì)由業(yè)內(nèi)豪宅園林大師——北京順景園林執(zhí)筆。漫步園中，有臻稀水景、生態(tài)廊架的城市綠洲，有兒童樂(lè)園、宅間聚場(chǎng)的活動(dòng)空間，“一館·一中心·四大主題花園·七大私享花園”景觀格局下，生活在這里重返自然野趣。

約75米入口大門(mén)青山畫(huà)屏，哪怕在濟(jì)南已經(jīng)卷到極致的豪宅市場(chǎng)里，依然是個(gè)佼佼者。

礦山原石整板打造，不動(dòng)聲色的質(zhì)感中，呈現(xiàn)出奢闊的入口界面。匠人手工鍛造的紫銅大門(mén)，彰顯著赫然威儀，歸家的尊貴感與儀式感處處可見(jiàn)。

濟(jì)南值得稱道的社區(qū)大門(mén)不少，有的尺度驚人，有的古色古香，有的創(chuàng)意十足，鳳凰路壹號(hào)院的社區(qū)大門(mén)，是獨(dú)具一格的奢雅風(fēng)格。一座大門(mén)，將鳳凰路的城市繁華，無(wú)縫切換至大隱隱于市的貴族風(fēng)范。

面積高達(dá)約3000平的酒店式下沉庭院會(huì)所同樣給園林增色不少。

光影泳池、私宴空間、行政走廊、健身瑜伽、禪意茶室……對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，不只是生活的第二空間，更是圈層的社交場(chǎng)。

公區(qū)的精裝同樣走的是奢雅路線。地上地下精裝雙大堂，大面積巖板與極致挑高呈現(xiàn)出輕奢的質(zhì)感，營(yíng)造出滿滿的歸家儀式感。

石材+鏡幕外立面、超萬(wàn)平中央園林景觀、約75米入口大門(mén)青山畫(huà)屏……鳳凰路壹號(hào)院的產(chǎn)品配置，讓市場(chǎng)再一次看到了豪宅的無(wú)限可能性。

豪宅戶型再進(jìn)化

難得純粹高端圈層

鳳凰路壹號(hào)院從規(guī)劃亮相就不斷引爆話題，還有一個(gè)原因是夠純粹。

市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都打著豪宅的旗號(hào)，但為了項(xiàng)目賣得快，會(huì)在戶型上多配置130㎡、140㎡左右的戶型，無(wú)法滿足豪宅客群對(duì)于純粹圈層的需求。

鳳凰路壹號(hào)院戶均面積是202㎡，項(xiàng)目入門(mén)門(mén)檻就是150㎡，一共才732戶，匯聚的是終極改善客群，圈層的純粹性從一開(kāi)始就有了保障。

獨(dú)梯獨(dú)戶的設(shè)計(jì)，每戶獨(dú)享電梯廳的奢闊空間。3.1m層高，部分樓棟甚至高達(dá)約3.3m，豪宅的空間感十足。

建面約150m2四室兩廳兩衛(wèi)是南向四面寬設(shè)計(jì)，LDKG一體化寬景方廳，搭配約7.9m南向雙陽(yáng)臺(tái)，空間感尤為奢闊。主臥270°拐角飄窗設(shè)計(jì)（因戶型位置不同窗戶略有差異），最大限度地保證了采光效果。

建面約180m2四室兩廳三衛(wèi)南向四面寬高達(dá)約15.7m，做出了南向雙套房設(shè)計(jì)。在尺度、采光上有不少優(yōu)化提升的細(xì)節(jié)，除了270°轉(zhuǎn)角飄窗，衣帽間有窗戶、主衛(wèi)也有270度轉(zhuǎn)角采光，這在濟(jì)南改善市場(chǎng)還比較少見(jiàn)。

建面約235m2四室三廳三衛(wèi)是核心區(qū)難得一見(jiàn)的270°環(huán)幕邊廳設(shè)計(jì)，室內(nèi)是約90㎡的公共空間，客廳比別人家房子還大；窗外是繁華都市感十足的漢峪金谷，這視覺(jué)沖擊力，誰(shuí)能不淪陷？

總統(tǒng)級(jí)主臥套房帶有奢闊衣帽間，出乎意料的是主衛(wèi)有南向窗戶，一邊泡澡、一邊看著窗外的城市夜景，不得不說(shuō)，現(xiàn)在的豪宅，太懂客戶心理了。

項(xiàng)目豪裝交付，由業(yè)內(nèi)著名的豪宅設(shè)計(jì)大師梁志天操刀設(shè)計(jì)，據(jù)說(shuō)設(shè)計(jì)費(fèi)都高達(dá)2000元/㎡。裝修風(fēng)格一改以前市場(chǎng)上常見(jiàn)的豪華堆砌，進(jìn)化到造價(jià)更高，卻將奢華進(jìn)一步內(nèi)斂，更突出品味的奢雅格調(diào)。

下半年的濟(jì)南改善市場(chǎng)，是各大樓盤(pán)瘋狂卷產(chǎn)品力的時(shí)代，誰(shuí)能在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，誰(shuí)就能獲得更多的客戶認(rèn)可。鳳凰路壹號(hào)院算是難得的先天條件優(yōu)秀，后天實(shí)力過(guò)硬的選手。如今城市會(huì)客廳開(kāi)放了，估計(jì)關(guān)于它的討論熱度只會(huì)更多。