近年，“回歸主城”成為主流趨勢。

深入觀察會發(fā)現(xiàn)，三環(huán)內(nèi)“老城區(qū)”遭遇空間狹小，難以施展的問題。

新崛起的高端板塊，往往在主城3.5環(huán)一帶，武侯新城、金融城三期、林家壩、白鷺灣、三圣鄉(xiāng)、青羊新城，都在此背景下“群雄并起”。

3.5環(huán)優(yōu)勢在于，發(fā)展足夠晚，有大片空地“兌現(xiàn)藍圖”；距離主城足夠近，城市配套一樣不缺；后發(fā)優(yōu)勢明顯，規(guī)劃新，更現(xiàn)代化。

有種“長江后浪拍死前浪”的感覺。

當然，如果位于3.5環(huán)，并且還在城市“主軸”之上，走上“人生巔峰”，也不難。

比如，金融城位于“南3.5環(huán)天府大道”，武侯新城位于“西南3.5環(huán)武侯大道”，青羊新城位于“西3.5環(huán)光華大道”。

東3.5環(huán)與東大街主軸交匯處——東部新城中心，能否套用「3.5環(huán)+城市中軸」的成功路徑？

01

東大街主軸疊加黃金3.5環(huán)

能否復刻「成功路徑」

“東部新城中心”是誰？它為什么重要？

2023 年，《成都市龍泉驛區(qū)國土空間規(guī)劃（ 2021-2035 年）》正式公布，龍泉最新“一軸一帶，兩心八組團”中心城區(qū)空間結構浮出水面。

“兩心”便指東部新城中心、東安湖中心，這一規(guī)劃奠定了龍泉乃至城東未來數(shù)年城市發(fā)展格局。

東部新城中心，躍升為“城市新核”。

“東部新城中心”規(guī)劃范圍包含行政學院TOD，以及蜀峰468等。

它之所能升級為“城市新核”，重點在于「3.5環(huán)+城市中軸」所帶來的歷史機遇！

▍東大街，城市勢能一路向東

東大街被稱為西部華爾街，高端產(chǎn)業(yè)、高奢商業(yè)密集，還有攀成鋼等豪宅板塊。

它串聯(lián)起春熙路、太古里、攀成鋼，城市發(fā)展勢能一路向東，在“東部新城中心”以城市級TOD為核心，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)、教育各要素集中爆發(fā)。

▍3.5環(huán)，高端居住黃金走廊

前面說了，3.5環(huán)有空間大、配套全、規(guī)劃新等優(yōu)勢，因此成為高端居住黃金走廊有其必然。

我們把目光聚焦到3.5環(huán)“東部新城中心”這一帶，可發(fā)現(xiàn)從這里出發(fā)一路向西，經(jīng)過三圣鄉(xiāng)、白鷺灣、林家壩到金融城，全部是城市頭部高端板塊。

金融城華潤錦宸府單價 4.5 萬，林家壩金茂沖擊 4.5 萬，白鷺灣“雍景·白鷺灣”預計 4 萬左右，三圣鄉(xiāng)最新地價破 2 萬，未來房價直逼 4 萬大關！

這些高能級板塊會為“東部新城中心”帶來什么？

至少意味著，人口、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)、教育等資源都將延“東大街”，以及黃金3.5環(huán)，在這里碰撞、交匯，城市能量在此聚集。

面對崛起的“新勢力”，也難免有質疑：畢竟“東部新城中心”位于二圈層龍泉，復刻「3.5環(huán)+城市中軸」的成功路徑，行嗎？

02

「六邊形」全能戰(zhàn)士

面對質疑，先上「硬菜」

因為不容易，所以加倍努力。

相比二十四城、二八板塊等“老城區(qū)”，“新城”有大片可開發(fā)土地，沒有“遺留問題”掣肘，藍圖宏偉。

但是“新城”的痛點不在規(guī)劃，在于“落地難”！

因此，東部新城中心采取方式是先上“硬菜”：配套先行。

配套硬到什么層度呢？不僅齊、規(guī)格高，重點是眼見為實，兌現(xiàn)強。

因此，這是一個具有“強確定性”新城，因配套突出，也被稱為“六邊形”全能戰(zhàn)士。

▍教育：嘉祥K9落地，家門口名校

本月4日，龍泉教育局與嘉祥教育集團簽訂合作辦學協(xié)議，由嘉祥教育集團領辦項目學校。

雙方合作的項目學校銀杏東小學和銀杏西中學位于銀杏大道兩側，為九年制義務教育公辦學校。

嘉祥將選派優(yōu)秀管理團隊和骨干教師駐校開展教育管理和日常教學工作。

學校預計于2026年9月交付投用。

建成后，嘉祥九年制學校辦學規(guī)模為63個班，學位2970座，其中：初中27個班 (50人/班) ，學位1350座；小學36個班 (45人/班) ，學位1620座。

嘉祥的落地，將為區(qū)域帶來高起點、高質量名校資源。

▍公園：千畝生態(tài)綠地，舉步可達

公園城市的成都不缺綠地，但公園在家門口的并不多。

東部新城中心作為近年崛起“新城”，在規(guī)劃之初就確定了“生態(tài)先行”，形成以梵谷中心公園為核心，興城足球公園景觀帶、銀木街景觀帶為生態(tài)底本的景觀軸線。

南邊還有千畝“花鄉(xiāng)農(nóng)居”，以及被稱為“城市綠肺”的三圣花鄉(xiāng)萬畝生態(tài)綠地，令人心曠神怡。

落地進度方面， 220 畝市政景觀公園已建成完工， 70 畝梵谷中央公園預計年底即將呈現(xiàn)。

▍商業(yè)：布局密集、能級高、業(yè)態(tài)豐富

區(qū)域內(nèi)的商業(yè)布局密集、能級高、業(yè)態(tài)豐富，并且大多已兌現(xiàn)，后續(xù)仍有驚喜。

東部新城中心，一個區(qū)域輻射四大商圈。

首先是，蜀峰468商圈，這里有 伊藤洋華堂亞洲旗艦店，提供高品質購物體驗。

其次，卓錦華熙商圈，主打528藝術村、華熙LIVE528等文化、藝術、體育特色，悠貝親子圖書館等負責親子主題。

第三，花鄉(xiāng)農(nóng)居商圈，則主打休閑觀光、網(wǎng)紅民宿等休閑文旅商業(yè)。

最后，約14萬㎡的驛都天街，分地下3層與地上5層，將提供大型商業(yè)體驗，預計開業(yè)時間為2025年。

▍醫(yī)療：雙華西加持，距離剛剛好

醫(yī)院不能缺，但又不能太近。

眾所周知，錦江三圣鄉(xiāng)“成龍大道”有華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)，“雙華西”配置令人羨慕。

東部新城中心 距離“雙華西”約1.5公里，開車甚至不到十分鐘。

這樣的距離，剛剛好。

▍交通：地鐵+自駕，太古里、金融城直達

首先，地鐵2號線，可直達春熙路-太古里、東大街、攀成鋼等核心板塊……

其次，3.5環(huán)線地鐵9號線，未來連通白鷺灣、林家壩、金融城東，將東部新城中心與各大核心板塊串聯(lián)。

自駕方面，通過驛都大道可直接通往太古里市中心；通過銀杏大道及錦江大道可快速到達金融城。

住在這里，無論去市區(qū)還是金融城，都很便捷。

還有加分項，這里距離成都區(qū)最大生態(tài)濕地公園“青龍湖”，僅約3.5公里距離，開車10來分鐘便可到達，與家人來一場“湖邊露營”，感受大自然的愜意。

過去20年，我們經(jīng)歷了無數(shù)的“造城運動”，“新城”往往缺的不是規(guī)劃，而是落地能力。

沒有落地能力的“新城”，只能淪為“鬼城”。

配套先行，眼見為實！這也是東部新城中心用實際行動回應“到底行不行”的最好方式。

03

「改善」圈層純粹

區(qū)域住宅起步價300萬級

細心的讀者注意到，前面把“圈層”作為東部新城中心重要配套。

為什么？

因為圈層涉及到“人與人”之間日常交往互動，對提升居住體驗十分重要。

作為全新規(guī)劃板塊，東部新城中心住宅同樣“高起點”！

區(qū)域內(nèi)住宅容積率偏低，近兩年成交11宗，容積率均在2.5以下，低密改善。

成交樓面地價在1.2-1.48萬/㎡，清水限價2.8萬元/㎡。新房銷售端，起步價在300萬級。

這樣的價格，放眼整個二圈層，妥妥頭部。

300萬起很重要，價格會帶來人群區(qū)隔，就此鎖定“純改板塊”。

同時，正是因為整個板塊的低密屬性，未來人口不會太密，學校生源也純粹，教學質量更有保障。

2024年，隨著教育、公園、品質住宅等優(yōu)質資源進一步兌現(xiàn)，東部新城中心又經(jīng)歷了一次變化。

數(shù)據(jù)上來看，2024年選擇東部新城中心的購房者明顯增多。

這是因為，2024年前東部新城中心客群主要來自東大街、攀成鋼等主城外溢。

隨著配套逐漸兌現(xiàn)，更多改善客群把這里作為第一居所，“宜居”而不是“性價比”成為更核心優(yōu)勢。

04

選擇「住得更好」

或將成為一種趨勢

回到開頭的話題，東部新城中心面臨的爭議在于，按傳統(tǒng)觀點，二圈層“購買價值不大”。

以此對應的認知則是，一部分人開始追求“住得更好”，追求有品質的生活，他們認為這與住在幾圈層關系不大。

今夏，仁和春天·銀杏大道以產(chǎn)品力突圍，開盤銷售2個億；國貿(mào)人居海上蓉嶼、人居國貿(mào)林語上城也即將銷售。 隨著板塊的規(guī)劃開發(fā)，可以窺見購房者也在與“東部新城中心”雙向奔赴。

“雙向奔赴”后背，是對“怎么算住得好”的回應。

有優(yōu)質教育幫助孩子成長，好的生態(tài)愉悅身心，便捷交通提升效率，良好醫(yī)療撫慰老人，豐富商業(yè)讓家人其樂融融……

這些看似日常的需求，不就是普通人美好生活的“最大公約數(shù)”。

隨著“房住不炒”深入人心，買房這件事也必須回歸“常識”，“是否宜居”開始成為買房首要因素。

在此背景下，東部新城中心這樣的“全配套”“強確定性”板塊， 吸引越來越多“追求高品質生活”的改善群體到來。

在他們看來，無論市場如何變，一個具備“強確定性”的板塊，至少帶來的是“居住品質”的確定性。

最后，沒有任何地段，價值會一成不變，才1歲多的“東部新城中心”當然仍在快速成長。

「往期測評」

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