近兩年樓市的“低迷”，豈止用“慘”字能形容的。其中感觸最深的應(yīng)該是20年后買(mǎi)房的和21年前沒(méi)有賣(mài)掉房子的人。根本原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水。如果不“腰斬”現(xiàn)價(jià)的50%，看房的人可能都沒(méi)有。有的甚至降價(jià)50%，但也無(wú)法打動(dòng)買(mǎi)家。

事實(shí)上，毫無(wú)疑問(wèn)很多人對(duì)過(guò)去關(guān)于買(mǎi)房賣(mài)房的事情感到后悔。與其后悔自己沒(méi)有在正確的時(shí)間離場(chǎng)或錯(cuò)誤的時(shí)間入場(chǎng)，不如想想當(dāng)下。是繼續(xù)割肉賣(mài)房還是躺平觀望？應(yīng)該趁現(xiàn)在的價(jià)格買(mǎi)房，還是保持冷靜。其實(shí)，房子作為一種商品，本身并沒(méi)有絕對(duì)的漲跌。除非橫盤(pán)，否則跌到某個(gè)點(diǎn)時(shí)肯定會(huì)再次上漲。也許未來(lái)五年就會(huì)出現(xiàn)這種上升的跡象。由于三大趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，新一輪上漲通道勢(shì)必開(kāi)啟。

趨勢(shì)一：房?jī)r(jià)已經(jīng)跌不動(dòng)了

雖然近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷下降，但下降的空間已經(jīng)越來(lái)越小。許多城市已經(jīng)陷入困境。尤其是517政策之后，不少城市以價(jià)換量。 6月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)主要城市中有4個(gè)核心城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)小幅上漲。當(dāng)大家都認(rèn)為樓市將進(jìn)入橫盤(pán)期時(shí)，會(huì)議的結(jié)論再次打破了人們的猜測(cè)。未來(lái)，一二線城市及城市群輻射地區(qū)，隨著去庫(kù)存壓力減輕和人口虹吸效應(yīng)帶來(lái)的需求，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。三四五線城市很難擺脫供給壓力過(guò)大的局面。

趨勢(shì)二、美國(guó)降息全球放水

經(jīng)過(guò)上周美國(guó)大選的鬧劇，特朗普獲勝的幾率大大增加。隨著拜登本周退出競(jìng)選，特朗普幾乎已經(jīng)鎖定了11月大選的勝利。如果沒(méi)有黑馬，特朗普上任后肯定會(huì)迅速降息。隨著美國(guó)打開(kāi)降息通道，大量資金回流不僅會(huì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)上漲，現(xiàn)有存量利率也可能出現(xiàn)松動(dòng)。降息之后，當(dāng)房租可以覆蓋房貸時(shí)，這個(gè)時(shí)候還會(huì)有多少人選擇租房呢？

趨勢(shì)三：通脹拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

“賺錢(qián)難”的現(xiàn)狀已經(jīng)影響到各行各業(yè)。你可以不看好樓市，但你一定看好我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。拯救經(jīng)濟(jì)將不可避免地導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹。在供大于求的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如果想要房?jī)r(jià)上漲，從目前的情況為有通脹才可以達(dá)到這個(gè)效果。

房地產(chǎn)投資從來(lái)都不是一件簡(jiǎn)單的事情。它涉及對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷、對(duì)政策變化的敏感度以及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。沒(méi)有人能夠保證每筆交易的利潤(rùn)最大化。即使房?jī)r(jià)下跌，也不意味著所有業(yè)主都會(huì)賠錢(qián)。如果他們?cè)诔鍪鄯慨a(chǎn)后進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置，例如投資其他類(lèi)型的資產(chǎn)或回購(gòu)性價(jià)比更高的房產(chǎn)，他們的整體財(cái)務(wù)狀況可能不會(huì)受到太大影響。所以，靜下心來(lái)，等待“晴空萬(wàn)里”。