從一個(gè)案例說(shuō)起：

位于北京的張家和劉家，兩家人彼此看中了對(duì)方的房屋，雙方一合計(jì)達(dá)成了“換房協(xié)議”，約定彼此交換房屋。為此，雙方交換了彼此房屋的占有，同時(shí)交換了原始的買(mǎi)房協(xié)議和相關(guān)憑證資料，以及房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

就這樣相安無(wú)事二十幾年，直至有一天張家通知對(duì)方，以自己的兒子結(jié)婚需要房屋為由，要求對(duì)方交還房屋。雙方協(xié)商未果，張家向法院起訴要求劉家返還房屋。

法院會(huì)如何判呢？

首先是私下“以房換房”協(xié)議是否有效。

“以房換房”其實(shí)也是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一種合法方式。最近為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的“去庫(kù)存”問(wèn)題，像武漢、佛山等地都推出了房地產(chǎn)“以舊換新”的活動(dòng)，這就是一種典型的“以房換房”。

另一種是不同時(shí)間上的“以房換房”，拆遷舊改中，被拆遷人選擇用新房而不是貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，就?huì)簽署房屋置換協(xié)議，這就相當(dāng)于用舊房換未來(lái)的新房，這種房屋的置換，在法律上還曾經(jīng)認(rèn)為有一定的權(quán)利優(yōu)先性，可以對(duì)抗新房的抵押權(quán)人。

而本案涉及的兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人之間的私下互換，法律上屬于“以物換物”的易貨交易，根據(jù)民法典第647條的規(guī)定，可以參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說(shuō)，“以房換房”合同只要是雙方真實(shí)意思達(dá)成的合同，也是受法律保護(hù)的非典型合同。

那簽了合同之后，可以憑合同去辦理房屋登記嗎？

可以。雙方可以向不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》專門(mén)在一章中確認(rèn)了“房地產(chǎn)交換”，并明確規(guī)定了房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行、變更和解除，參照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)也提供了“房地產(chǎn)交換”的線上辦理通道，還提供了“換房協(xié)議”的范本。

回到開(kāi)頭的案件：
法院一審審理后判決支持了原告張家的訴訟請(qǐng)求，被告不服提起上訴，二審改判駁回了被上訴人張家的訴訟請(qǐng)求。張家不服判決，向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

再審法院審理后認(rèn)為，張家在訴訟過(guò)程中不承認(rèn)雙方有實(shí)際交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為，但對(duì)此無(wú)有利反駁證據(jù)，對(duì)于對(duì)方為何持有房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，以及為什么居住二十幾年無(wú)異議等事實(shí)無(wú)合理解釋，違背常理。法院因此認(rèn)定雙方存在換房協(xié)議，劉家有權(quán)居住在涉案房屋，張家主張缺乏依據(jù)，駁回了再審申請(qǐng)。（案例來(lái)源于中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)）

希望本文對(duì)大家有所幫助！