今年二季度樓市雖再度出史詩級救市政策，但當(dāng)前大眾對樓市的悲觀預(yù)期依舊未能得到徹底改變。

1.房價加速下行

二季度，平原新區(qū)房價降幅明顯，二手房高層加權(quán)均價為4369元每平方，相較于去年開年以來，一年多的時間一平方折去了上千元的財富。

該價格跌破了2013年恒大金碧天下一期開盤時候的4500的開盤價，即目前的價格已經(jīng)跌破了所有人的入場價。

法拍房市場激增，價格持續(xù)下行，目前法拍房價格歷史性下探到3000元以內(nèi)，而五年前的法拍價格還在5000附近，法拍房價格走勢對存量房市場價格走勢存在相關(guān)的預(yù)見性。

依照目前的趨勢來看，若下半年沒有強有力的市場力量參與，年底房價不排除跌破4000的可能性。

2.新房市場成交量見底

二季度與一季度新房成銷量基本持平，二手房成交量大幅度領(lǐng)先于新房市場。

中建尚書苑以現(xiàn)房的姿態(tài)繼續(xù)去化，本季度價格下探至4200，但依舊未能實現(xiàn)清盤。

隔壁觀棠去化依舊慘淡。

這兩個盤雖然近省醫(yī)北院區(qū)、淮河路小學(xué)、平外、城市中央公園等肉眼可見的配套，但市場對未來的預(yù)期依舊未有改變。

3.新房市場保交付進度

本季度末，藍光鳳湖長島國際社區(qū)47號地塊樓棟開始亮燈，藍光保交樓取得了重要的成果，這意味著不出意外的話，三季度藍光鳳湖長島國際社區(qū)47號地塊能夠迎來交付。

藍光雍錦王府西地塊外立面完工，門窗作業(yè)中。

當(dāng)前藍城鳳起潮鳴首開樓棟外立面、門窗等作業(yè)基本完工，園林綠化也在進行中，進度不拖沓的情況下，三季度也有希望迎來地面以上的交付。

要讓河南人住上好房子的建業(yè)目前的進度依舊不及預(yù)期。

昔日的地王中昂朗悅目前已經(jīng)全部封頂。

恒大半城湖洋房區(qū)域已經(jīng)復(fù)工，快的話，下半年有望交付。

中原融創(chuàng)文旅城目前外立面、園林綠化進行中，依照目前的進度來看，最快國慶前后能迎來一批交付。

今年下半年以及接下來的一年，保交付依然是當(dāng)前市場的焦點。

附：