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殺瘋了，真的是殺瘋了。

今天，中海布局一線城市的戰(zhàn)略級(jí)作品【玖序系】，在深圳、上海同時(shí)開(kāi)盤(pán)，在北京直播搖號(hào)選房順序，明日開(kāi)盤(pán)。

話說(shuō)“沖刺630業(yè)績(jī)”的這場(chǎng)大賽，中海真的是太拉風(fēng)了。

目前，今日戰(zhàn)果已揭曉。

今天上午，位于深圳超級(jí)總部基地的中海·深 灣玖序開(kāi)盤(pán)，推出293套196-328㎡總價(jià)約2000萬(wàn)-1.1億元的豪宅產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)僅5分鐘，1套價(jià)值約1.1億元的頂層復(fù)式大宅，就被“豪客”拿下。據(jù)項(xiàng)目發(fā)出的熱銷海報(bào)，首開(kāi)業(yè)績(jī)?yōu)?00.2億元。

其實(shí)，今年以來(lái)深圳樓市表現(xiàn)較為平靜，雖然528新政落地后，置業(yè)熱情有所回暖，但仍有不少購(gòu)房人在持幣觀望中。而中�！ど顬尘列蚴组_(kāi)熱銷100.2億元的業(yè)績(jī)，預(yù)示著好地段、好產(chǎn)品依然有好市場(chǎng)。

今天下午，位于上海徐匯濱江的中�！ゎI(lǐng)邸玖序，推出232套房源，均價(jià)約14.6萬(wàn)元/ ㎡，共計(jì)632組認(rèn)購(gòu)。1.5個(gè)小時(shí)，推出房源全部售罄，攬金超66億元。

而在昨天，上海新房歷史新高，均價(jià)29.8萬(wàn)/㎡的位于黃埔新天地板塊的中海 · 順昌玖里 & 恒昌玖里開(kāi)盤(pán)， 49 套建面約 285-545 ㎡的風(fēng)貌別墅，首開(kāi)售罄。

再 加上3月，均價(jià)17.2萬(wàn)元/㎡的中�！ろ槻晾�，賣出了196.53億元，刷新全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。 可以說(shuō)今年上半年，中海在上海推出的豪宅項(xiàng)目，是開(kāi)一個(gè)爆一個(gè)，也是沒(méi)誰(shuí)了。

今日下午，位于北京二環(huán)內(nèi)西城的中�！ぞ┤A玖序，公開(kāi)直播選房順序搖號(hào)，共有366組購(gòu)房人將參與明日上午的線下選房，該項(xiàng)目首批房源共325套。

為何，中海會(huì)如此激進(jìn)，眾所周知“630大考”撞線時(shí)間要來(lái)了。

對(duì)于，所有地產(chǎn)人而言，“630”是個(gè)重要時(shí)刻，年初制定的半年KPI能不能完成，成敗在此一舉。

若能順利完成，團(tuán)隊(duì)小伙伴還能保證“在崗”，若達(dá)不到“及格線”，或許保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、二手中介、微商營(yíng)銷的大軍又將增添一名新兵。不得不說(shuō)，成年人的世界，沒(méi)有“容易”二字。

指標(biāo)在眼前擺著，不會(huì)因市場(chǎng)變化而更改，業(yè)績(jī)壓力在身上背著，要想完成就得拼命努力。于是乎，最近全國(guó)各地不少新盤(pán)進(jìn)入“開(kāi)盤(pán)季”，就是想借“517新政”在各個(gè)城市落地的東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)讓更多目標(biāo)客戶“快到碗里來(lái)”。

而中海地產(chǎn)之所以格外突出，在于其在一線城市豪宅市場(chǎng)“協(xié)同作戰(zhàn)”，僅今日就在深圳、上海兩地?cái)埥鸪?66億元，而明天北京將繼續(xù)。至于，中海·京華玖序是否能夠繼續(xù)上演高光時(shí)刻，值得期待。

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同一時(shí)間，北上深三地豪宅買家“瘋狂買買買”，那么又是什么原因，讓他們?nèi)绱丝簥^？

首先

吸睛的超級(jí)地段

中海在北上深推出的三大【玖序系】產(chǎn)品，無(wú)一例外都擁有不俗的地段屬性。

中�！ゎI(lǐng)邸玖序位于上海徐匯濱江區(qū)，周邊匯集了西岸數(shù)智中心、西岸數(shù)字谷、西岸傳媒港等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為區(qū)域發(fā)展提供了確定性的發(fā)展機(jī)遇。

中海·深灣玖序位于深圳灣超級(jí)總部基地，緊鄰深圳地鐵2號(hào)線紅樹(shù)灣站，周邊聚集了眾多知名企業(yè)總部。該地塊還是深圳超級(jí)總部基地近22年來(lái)第一塊住宅用地。

中�！ぞ┤A玖序位于北京西城區(qū)二環(huán)內(nèi)，距離天安門(mén)廣場(chǎng)直線距離約2公里。西城區(qū)近10年只供應(yīng)了3個(gè)住宅項(xiàng)目，因而讓項(xiàng)目的稀缺屬性突出。

其次

一二手價(jià)格倒掛

前幾年，財(cái)富人群熱衷于“豪宅打新”，就是看重了“一二手價(jià)格倒掛”明顯，在“買到即是賺到”的心理影響，也推動(dòng)了豪宅市場(chǎng)的如火如荼。

不過(guò)今年以來(lái)，受整體樓市盤(pán)整的影響，二手房?jī)r(jià)格“大跳水”的情況不甚枚舉，也在一定程度上，影響了新房市場(chǎng)的活力。但依然保持著不俗“倒掛行情”的豪宅新品，則依然保持了良好的市場(chǎng)走勢(shì)，而中海在北上深的三個(gè)【玖序系】項(xiàng)目就是如此。

中�！ゎI(lǐng)邸玖序均價(jià)為14.6萬(wàn)元/㎡，其周邊黃埔濱江豪宅二手房?jī)r(jià)格在18萬(wàn)~20萬(wàn)左右；

中海·深灣玖序均價(jià)為13.3萬(wàn)元/㎡，其周邊二手房?jī)r(jià)格在16萬(wàn)~20萬(wàn)左右；

中�！ぞ┤A玖序均價(jià)17.5萬(wàn)元/㎡，其前期的中信城一至三期，二手房?jī)r(jià)格在19萬(wàn)+。

在“地段優(yōu)勢(shì)+價(jià)格倒掛”的合力作用下，讓豪宅的資產(chǎn)錨定價(jià)值更為“抗打”，因而吸引了“有錢人”對(duì)一線城市的頂豪項(xiàng)目青睞有加。

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不過(guò)對(duì)于2024年的中國(guó)豪宅市場(chǎng)而言，上半年很精彩，下半年仍要繼續(xù)。

就拿北京來(lái)說(shuō)，下半年的豪宅市場(chǎng)，仍有不少看點(diǎn)。

看點(diǎn)1

東城金魚(yú)池地塊開(kāi)拍在即

在北京城，東西城是真正的皇城根下，擁有TOP級(jí)的地段屬性。2023年北京住宅銷售前三甲的北京城建天壇府、中信國(guó)安府、中海都闕臺(tái)來(lái)自于東西城，網(wǎng)簽金額均過(guò)百億，展現(xiàn)了內(nèi)城豪宅強(qiáng)大吸引力，這也讓7月3日即將開(kāi)拍的東城金魚(yú)池地塊備受矚目。

根據(jù)目前的報(bào)價(jià)情況，該地塊已有2手報(bào)價(jià)，相比2.7億元的底價(jià)，溢價(jià)率僅為0.5%。該地塊此前設(shè)定了三檔銷售指導(dǎo)價(jià)，即當(dāng)拍地溢價(jià)率在15%以內(nèi)時(shí)，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為13.9萬(wàn)元/㎡；拍地溢價(jià)率在15%至20%時(shí)，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為14.3萬(wàn)元/㎡；拍地溢價(jià)率超過(guò)20%時(shí)，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為15.1萬(wàn)元/㎡。

至于，該地塊能不能達(dá)到15.1萬(wàn)的銷售指導(dǎo)價(jià)，還得等下周土拍結(jié)果揭曉。

看點(diǎn)2

縵合北京將推520㎡新樣板間

作為北京頂豪代表的縵合北京，近幾年憑借“頂級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)、頂級(jí)服務(wù)水平、頂級(jí)生活資源”所構(gòu)成的“縵合生態(tài)系統(tǒng)”擁有出圈的超級(jí)影響力，而其每次推出的豪宅樣板間都成為了地產(chǎn)行業(yè)學(xué)習(xí)的范本。

據(jù)悉，下半年縵合北京將推出520平方米的全新樣板間以及新房源，為北京頂豪大平層再上一分。

看點(diǎn)3

中建酒仙橋項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)何種驚喜

6月13日，中建智地和朝開(kāi)聯(lián)合體拿下“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”綜合出讓地塊之后，就引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注，焦點(diǎn)聚焦于主打“文化地產(chǎn)”的中建智地，會(huì)在酒仙橋項(xiàng)目上，推出怎樣的產(chǎn)品。

大膽猜測(cè)，酒仙橋項(xiàng)目將落地中建智地TOP級(jí)產(chǎn)品系“宸系”，或許會(huì)繼續(xù)溯源中國(guó)經(jīng)典建筑，給東四環(huán)帶來(lái)不同以往的人居之作。

看點(diǎn)4

永安里地塊或?qū)⒁l(fā)搶地大戰(zhàn)

6月4日，北京市規(guī)自委發(fā)布了《2024年度第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》，其中最受矚目的當(dāng)屬朝陽(yáng)區(qū)永安里舊城區(qū)改建地塊。該地塊用地面積3.47公頃，建筑規(guī)模16.1萬(wàn)平方米，位于東二環(huán)建國(guó)門(mén)橋和東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋間，緊鄰地鐵永安里站與國(guó)貿(mào)CBD核心區(qū)，這地段真的是相優(yōu)秀。

據(jù)悉，目前已經(jīng)有不少房企瞄準(zhǔn)了該地塊，勢(shì)必拿下的態(tài)度十足。有一說(shuō)一，近期北京土拍市場(chǎng)較為平靜，近兩個(gè)月上架土地都以底價(jià)成交，或許等永安里地塊正式開(kāi)拍時(shí)，又將上演一段激烈的“搶地秀”。

除了這些，北京豪宅市場(chǎng)在售的大平層、別墅產(chǎn)品還有很多，有想選到產(chǎn)品品質(zhì)、錨定價(jià)值“均能打”的豪宅購(gòu)房人，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，我們有專業(yè)的小伙伴為你提供優(yōu)質(zhì)的選房服務(wù)。

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北京豪宅項(xiàng)目

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