6月25日成交的錦江區(qū)三圣街道50.18畝土地，拍出了20300元/㎡的超高樓面地價(jià)！

本次土拍結(jié)束，打算買(mǎi)房的朋友們是趕快上車(chē)還是再等等？我們來(lái)看看你今天出讓的其他土地都位于哪里？競(jìng)得者是誰(shuí)？成交價(jià)又是多少？

成都最近幾個(gè)月，土地供應(yīng)愈發(fā)謹(jǐn)慎，而現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境讓各大開(kāi)發(fā)商再拿地也特別慎重。

鮮有看到民營(yíng)企業(yè)拿地的動(dòng)作了。再拿地的也是在本地區(qū)域深耕多年的企業(yè)。

一號(hào)宗地，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊，占地面積約50畝，純住宅，容積率1.8，起始樓面價(jià)18200元/㎡。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)59號(hào)率先舉牌，7號(hào)、31號(hào)加入競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過(guò)22輪舉牌，由59號(hào)成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司拿下，成交樓面價(jià)為20300元/㎡，溢價(jià)率11.54%。

二號(hào)宗地，位于成華區(qū)崔家店板塊，占地面積約26畝，住兼商，容積率2，起始樓面價(jià)13200元/㎡（其中住宅部分13822元/㎡，商業(yè)部分4940元/㎡）。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)73號(hào)率先舉牌，33號(hào)緊跟，經(jīng)過(guò)7輪舉牌，最終由73號(hào)成都雋城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）競(jìng)得，成交樓面價(jià)13800元/㎡，溢價(jià)率4.55%。

三號(hào)宗地，位于成華區(qū)二八板塊，占地面積約82畝，持證準(zhǔn)用地面積約10畝，純住宅，容積3，起始樓面價(jià)13100元/㎡，最終由62號(hào)成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司（華潤(rùn)）、成都華天嘉業(yè)置地有限責(zé)任公司底價(jià)競(jìng)得。

四號(hào)宗地，位于溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)，占地面積約33畝，純住宅，容積率2，起始樓面價(jià)4500元/㎡，最終由23號(hào)成都魚(yú)鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

一號(hào)宗地

錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)50畝地塊

宗地位于三圣鄉(xiāng)幸福梅林東片區(qū)，這里是三圣鄉(xiāng)全新打造的“壕宅”片區(qū)，周邊錦江賦、錦江上院、錦江大院等新房均是高端改善盤(pán)。

該區(qū)域最近一次土拍追溯至2022年10月26日，由華發(fā)/錦江統(tǒng)建競(jìng)得的32畝地塊，成交樓面價(jià)為16900元/㎡，項(xiàng)目為錦江璞園。

本區(qū)域已經(jīng)開(kāi)發(fā)多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

本次最熱門(mén)的也是錦江這次地塊，可以說(shuō)是今日土拍當(dāng)之無(wú)愧的“明星”。地塊所在的梅林東片區(qū)，是當(dāng)前三圣鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)的重頭戲。

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：50.18畝

計(jì)算容積率：1.8

可開(kāi)發(fā)體量：6.02萬(wàn)㎡

起始樓面地價(jià)：18200元/㎡

起拍總價(jià)：109590.81萬(wàn)元

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程814米，且建筑限高36米；臨環(huán)城生態(tài)區(qū)一側(cè)沿道路紅線進(jìn)深30米新增建筑控制線，該范圍建筑高度不高于15米。

二號(hào)宗地

成華區(qū)崔家店26畝地塊

今日出讓的這塊宗地為住兼商用地，容積率僅2.0，居住的品質(zhì)不差，并且還因?yàn)橛猩虡I(yè)配套，該宗地與地鐵7號(hào)線崔家店站直線僅約750米，東面還有地鐵規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線舜和家園站，未來(lái)生活也會(huì)比較便捷。

與越秀天悅云萃項(xiàng)目一街之隔。天悅云萃面市后，一度“四開(kāi)四罄”。

用地性質(zhì)：住兼商

凈用地面積：26.35畝

計(jì)算容積率：2

可開(kāi)發(fā)體量：3.51萬(wàn)㎡

起始樓面地價(jià)：13200元/㎡

起拍總價(jià)：46376.88萬(wàn)元

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高度835米，且住宅主體建筑高度不大于80米。

三號(hào)宗地

成華區(qū)二仙橋82畝地塊

位于成華區(qū)二八板塊，占地面積約82畝，持證準(zhǔn)用面積約10畝，純住宅地塊，容積率為3，起拍價(jià)為13100元/㎡

周邊被多個(gè)新盤(pán)、次新盤(pán)環(huán)繞，包括蜀道翰林府、翰文府、華潤(rùn)置地中環(huán)天序、中環(huán)臻邸、紫瑞府、新希望萬(wàn)科知園、中車(chē)共享城等。

宗地東面一街之隔是雙林小學(xué)（馨韻校區(qū)），西南側(cè)直線150米左右是二仙橋公園和紅倉(cāng)完美文創(chuàng)公園，距離地鐵7號(hào)線八里莊站直線距離也僅約500米，屬于是自住合適，并且有明確的價(jià)值潛力的土地。

宗地位置：成華區(qū)二仙橋街道二仙橋西北路19號(hào)

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：82.13畝

計(jì)算容積率：3

可開(kāi)發(fā)體量：16.43萬(wàn)㎡

起始樓面地價(jià)：13100元/㎡

起拍總價(jià)：215175.36萬(wàn)元

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程835米，且住宅建筑高度不高于80米。

四號(hào)宗地

溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)33畝地塊

本地塊于溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)，占地面積約33畝，容積率2.0，起始樓面價(jià)為4500元/㎡，要求成品住房建設(shè)比例不低于50%。

本次競(jìng)得者也是在溫江深耕多年的企業(yè)。地塊距離四川農(nóng)業(yè)大學(xué)成都校區(qū)約600米，周邊有第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、溫江置信城市公園等生活配套。

用地性質(zhì)：純住宅

凈用地面積：33.1畝

計(jì)算容積率：2

可開(kāi)發(fā)體量：4.41萬(wàn)㎡

起始樓面地價(jià)：4500元/㎡

起拍總價(jià)：19862.44萬(wàn)元

建筑高度：不高于80米

據(jù)悉本周四成都還會(huì)將有一場(chǎng)土拍，屆時(shí)，本次出讓的三圣鄉(xiāng)、崔家店宗地旁都會(huì)有新地上架。并且，主城區(qū)武侯區(qū)外雙楠也將會(huì)有一塊土地出讓?zhuān)锌赡軐?huì)再出新的地王。