經(jīng)過(guò)364輪競(jìng)價(jià)，6月20日開(kāi)始的青島2024年第二次土拍中，備受矚目的嶗山王家村地塊以樓面地價(jià)39516元/㎡成為新的地王，這個(gè)價(jià)格甚至超過(guò)了棧橋旁萊陽(yáng)路8號(hào)的樓面地價(jià)33901元/㎡。

拿下這塊地的是青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，兩個(gè)股東分別是青島海業(yè)石油有限公司持股60%，王家村社區(qū)居民委員持股40%。

海業(yè)石油的老板興趣廣泛，除了石油、地產(chǎn)之外，貿(mào)易、物流、貨運(yùn)都有涉獵，還持有華海財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司10%的股份，以及已經(jīng)被“限高”的千帆港小額貸款股份有限公司30%股份。

做石油的固然財(cái)大氣粗，但能否跨行做好地產(chǎn)尤其是豪宅，還得且行且看，他家上一個(gè)知名項(xiàng)目，是城陽(yáng)仙山花園。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、中海雲(yún)境漲價(jià)5百！

位于青島市北區(qū)的央企大盤中海雲(yún)境宣布自7月1日起每平方米漲價(jià)500元，理由是“銷售火爆，市場(chǎng)供不應(yīng)求”。

突然想起去年7月青島中海的降價(jià)理由：“營(yíng)銷總監(jiān)喜得千金，全場(chǎng)房源價(jià)格可談。”

真是有點(diǎn)喜歡中海的營(yíng)銷，時(shí)刻不忘趣味性，向世人詮釋了幽默的傳播學(xué)意義。

2、又大又好的九頂山地塊不勾了？

原定于6月21日拍賣的青島西海岸九頂山地塊，突然在當(dāng)天早晨宣布暫停出讓。

位于江山南路東、富春江路北的這塊地建筑面積33.83萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)23.77億元，起拍樓面地價(jià)7024元/㎡，是青島二批次出讓地塊中體量最大的一宗。

不僅面積大，該地塊位于黃金地段，配套成熟交通便利，實(shí)實(shí)在在的好地一塊。

當(dāng)然，業(yè)內(nèi)都知道這塊地屬于西海岸的一家本土開(kāi)發(fā)商，畢竟前期拆遷是他們，前期規(guī)劃中標(biāo)也是他們。

這就是青島土拍最常見(jiàn)的方式：官方用語(yǔ)是“用地預(yù)申請(qǐng)制度”，坊間稱之為“勾地”。

花轎都抬到門口了，咋就突然不勾了呢？

3、城陽(yáng)碧桂園打響降低物業(yè)費(fèi)第一槍！

6月20日，位于高新區(qū)的碧桂園翡翠城宣布將物業(yè)費(fèi)從3元下調(diào)至2.7元。

降費(fèi)的原因，是城陽(yáng)區(qū)住建局要求按照青島物業(yè)新規(guī)，在6月底前調(diào)整到位，否則將依法移交市監(jiān)局查處并扣除信用分。

青島物業(yè)新規(guī)要求，收費(fèi)建筑面積8萬(wàn)平方米以內(nèi)物業(yè)費(fèi)最高為3.02元/平方米，8-15萬(wàn)平方米以內(nèi)最高為2.77元，15萬(wàn)平方米以上為2.52元。翡翠城的住宅建筑面積約12萬(wàn)5千平方米，按照規(guī)定不能超過(guò)2.77元。

高新區(qū)樓盤相對(duì)較新，物業(yè)費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題普遍存在，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的投訴幾乎遍及此間的十余個(gè)小區(qū)，青島物業(yè)新規(guī)選在這里打響第一槍，也算是立威與實(shí)效兼顧吧。

4、5月份青島二手房創(chuàng)下歷史！

6月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份青島二手住宅同比價(jià)格指數(shù)下跌8.6%，創(chuàng)下歷史最大跌幅，而這已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月刷新歷史跌幅。

不止青島，本次公布的70個(gè)大中城市二手住宅同比價(jià)格指數(shù)全部下跌。

青島新房也差不多，沒(méi)創(chuàng)歷史但是4.7%的跌幅也不小。

等著看看6月份的數(shù)據(jù)吧，如果還是不行，說(shuō)明5月份那些史詩(shī)級(jí)的救市政策還不夠“史詩(shī)級(jí)”。

5、西海岸2600套資深爛尾房年底交付！

當(dāng)代華府、薔薇國(guó)際等西海岸樓市的資深爛尾樓有了交付時(shí)間表，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)近日在行風(fēng)在線節(jié)目中表態(tài)，4個(gè)項(xiàng)目的2630多套房屋計(jì)劃在今年年底確保交付。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積占青島三分之一的西海岸，不僅爛尾樓數(shù)量居高不下，成因也是千奇百怪，解決起來(lái)難度頗大，西海岸方面為此想了不少辦法。

爛尾樓既虧民生又損形象，不想辦法也不行啊。

6、城中村改造出新規(guī)！

6月18日公布的青島城中村改造征求意見(jiàn)稿中明確，安置房建設(shè)時(shí)長(zhǎng)控制在36個(gè)月以內(nèi)，品質(zhì)不得低于周邊商品房水平。

36個(gè)月是硬指標(biāo)好執(zhí)行，品質(zhì)這個(gè)問(wèn)題怎么衡量？和周邊商品房如何比較呢？

安置房與商品房同品質(zhì)的要求喊了很多年，如何破題始終是個(gè)困擾。不止青島，全國(guó)范圍內(nèi)的情況也都差不多，打個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋确剑阂粋€(gè)是自己家里用的，一個(gè)是拿去賣的，本質(zhì)上的區(qū)別客觀存在。

如何把品質(zhì)調(diào)平，體現(xiàn)管理水平。

7、上合再迎28條利好！

繼年初山東省政府發(fā)布支持上合示范區(qū)建設(shè)的21條舉措后，青島市政府也在本月中旬推出發(fā)展上合的28項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措，從舉措含金量來(lái)看，上合可謂集省市兩級(jí)的萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。

實(shí)際上，這些年支持上合發(fā)展的政策就沒(méi)停過(guò)，含金量也都足夠，那種“就要你飛起來(lái)”的決心顯而易見(jiàn)，也無(wú)比堅(jiān)決。

如果不是太缺錢用，已經(jīng)置業(yè)上合的業(yè)主們眼下別急著賣房，等一等也無(wú)妨，看起來(lái)時(shí)間是上合的朋友。

8、青島為何頻建大體量保障房！

6月16日，建筑面積16.92萬(wàn)平的市北區(qū)長(zhǎng)沙路保障房項(xiàng)目批前公示，一個(gè)月前，建筑面積16.68萬(wàn)平的李滄區(qū)北汽地塊保障房項(xiàng)目同樣公示。

這讓業(yè)內(nèi)很多人頗為不解，不是說(shuō)未來(lái)的方向是收購(gòu)存量新房作為保障房嗎？

沒(méi)錯(cuò)，純保障房的品質(zhì)與管理難以保障，接受度不如混居保障房，而且還會(huì)影響新房去庫(kù)存。更重要的，青島是入選了央行千億住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款計(jì)劃的8個(gè)試點(diǎn)城市之一，既要承擔(dān)收購(gòu)存量新房用作保障房的試點(diǎn)任務(wù)，也不缺資金。

為啥還要頻建大體量保障房呢？

因?yàn)樗{(lán)圖雖好落地不易，有多不易呢？去年1月推出的千億住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款計(jì)劃，到今年3月底僅僅投放了20億。

8個(gè)城市1000億額度，一年多只花了20億，說(shuō)明收購(gòu)存量新房作為保障房這條路并不好走。

編輯：周道